Решение от 17.06.2024 по делу № 2-72/2024 от 20.03.2024

УИД 72RS0004-01-2024-000103-40

Дело № 2-72/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 17 июня 2024 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.,

при помощнике судьи Пузыниной Н.В.,

с участием ответчиков: Горбуновой С.П., Горбуновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2024 по иску ПАО Сбербанк к Горбуновой Светлане Петровне, Горбуновой Яне Владимировне о признании договора аренды недвижимого имущества заключенным с Горбуновой Я.В., взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Горбуновой С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что, 01.01.2022, между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Горбуновой С.П. был заключен договор № 50004032248 краткосрочный аренды недвижимого имущества, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2022, дополнительного соглашения № 2 от 20.07.2022, дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2023, в соответствии с которым Гобуновой С.П. предоставлено во временное пользование нежилое помещение общей площадью 27,2 кв. м, в том числе площадь мест общего пользования 7,01 кв.м. в принадлежащем истцу здании с кадастровым номером 72:04:0601002:573, по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, ул.Кирова, д.11. Дополнительным соглашением № 2 от 20.07.2022, с 11.07.2022, общая площадь объекта, передаваемого в аренду, установлена в размере 27 кв.м., в том числе, площадь мест общего пользования -6,3 кв.м. Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи к договору (п.2.1 договора), подписанного 01.01.2022. Дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2023 срок договора установлен по 30.06.2023 включительно.

В соответствии с п. 4.1,4.2,4.3 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета: постоянная арендная плата -245 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС (20%), в месяц. Общая ежемесячная сумма платы за аренду помещения составляет 6791 руб. в месяц, в том числе НДС - 20%. Переменная арендная плата 1- расходы ответчика, уплачиваемые за услуги по эксплуатации мест общего пользования. Переменная арендная плата 1 составляет 22.64 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, в том числе НДС (20%), в месяц. Переменная арендная плата 1 за арендуемую площадь составляет 627,58 руб. в месяц, в том числе НДС - 20%. Переменная арендная плата 2- фактически понесенные ответчиком расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных ответчиком (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), увеличенные на суммы НДС (20%).

Дополнительным соглашением № 2 от 20.07.2022, с 01.07.2022 постоянная арендная плата установлена 292,31 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, в том числе НДС (20%), в месяц. Постоянная арендная плата за месяц за арендуемую площадь составляет 7892,37 рублей, в том числе НДС (20%). Начиная с июля 2022 установлено, что начисление переменной арендной платы 1 не осуществляется.

За нарушение срока внесения арендной платы и или иных платежей по договору- арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы, но не более 10%, включая НДС, от этой суммы (п.6.2 договора). Дополнительным соглашением № 1 от 30.05.2022 неустойка по договору с начала действия договора (01.01.2022) установлена в размере 0,3%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

30.06.2023, истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 50004032248 от 01.01.2022 с 30.06.2022.

В период действия договора арендатор ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по своевременному внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем, на 11.03.2024, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по указанному выше договору аренды составила 237991, 82 рублей, в том числе: 92901,88 рублей- просроченная арендная плата; 145089,94 рублей- неустойка.

Направленная в адрес арендатора 02.12.2022 претензия осталась без удовлетворения.

31.01.2023, Горбунова С.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Бердюжского судебного района Тюменской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору, оплатив государственную пошлину в размере 2410,82 рублей платежным поручением № 346545 от 15.08.2023, которую просит зачесть по данному делу, поскольку, 25.08.2023, мировым судьей выдан судебный приказ № 2-2019/2023/1м, который, в связи с наличием возражений ответчика Горбуновой С.П., отменен определением мирового судьи от 04.09.2023.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 237991,82 руб., из них просроченная задолженность по арендной плате 92901,88 руб., неустойка 145089,94 руб., а также госпошлину в размере 5579,92 руб. Указал также, что ответчиком, при заключении договора и дополнительных соглашений к нему были указаны следующие реквизиты: ИП Горбунова Светлана Петровна, паспорт гражданина РФ серия № №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>. Юридический адрес:<адрес>. Почтовый адрес: <адрес>. Из выписки из ЕГРИП истцу достоверно известен ИНН Горбуновой С.П.- №. Возражая против исполнения судебного приказа, Горбунова С.П. указала, что в судебном приказе указаны не ее паспортные данные, год и место рождения. В результате, истцом установлена дата рождения ИП Горбуновой С.П.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также, в договоре в качестве ИНН ответчика ошибочно указан ИНН ПАО Сбербанк – 7707083893. При этом, в дополнительном соглашении № 1 от 30.05.2022 к договору указан верный ИНН Горбуновой С.П.- 721100016618. Также в договоре и во всех дополнительных соглашениях к нему, в соглашении о расторжении договора указан ОГРН ответчика- 315723200018352. Указанному ОГРН, согласно приложенной к исковому заявлению Выписке из ЕГРИП соответствует ИНН Горбуновой С.П.- № (л.д.5,6,8).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцом представлено в суд письменное заявление от 02.04.2024 (л.д.87) о привлечении к участию в деле соответчика Горбунову Я.В., указав, что, 29.03.2024, Горбунова Я.В. обратилась к истцу с письмом, в котором указала, что фактически она, Горбунова Я.В., а не ИП Горбунова С.П. подписывала договор, пользовалась арендованными площадями. Кроме того, банком выяснено, что денежные средства в счет оплаты по договору перечислялись Горбуновой Я.В.

09.04.2024, истцом направлено в суд письменное заявление об изменении исковых требований (л.д.100), в котором истец просит суд признать договор № 50004032248 краткосрочной аренды недвижимого имущества от 01.01.2022 заключенным с Горбуновой Яной Владимировной. Взыскать с Горбуновой Яны Владимировны и Горбуновой Светланы Петровны в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 50004032248 от 01.01.2022 в размере 237991,82 руб., из них просроченная задолженность по арендной плате 92901,88 руб., неустойка 145089,94 руб., а также госпошлину в размере 11579,92 руб., всего взыскать 249571,74 рублей.

Определением Бердюжского районного суда от 10.04.2024 (л.д.128), в качестве соответчика по делу привлечена Горбунова Я.В.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5, действующий на основании доверенности № УБ-РД/645-Д от 02.04.2024, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд письменный отзыв от 17.06.2024, по существу возражений ответчика Горбуновой Я.В., в котором опроверг утверждение ответчика о задержке выплаты арендной платы по вине арендодателя, не предоставлявшего, по утверждению ответчика, реквизиты для оплаты в течение 7-8 месяцев, указав, что заказное письмо с уведомлением о вручении от 25.03.2022, которым в адрес ответчика, указанный в договоре, в процессе согласования проекта договора по электронной почте, был направлен договор аренды, получено ответчиком 06.04.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80101570686703. Кроме того, реквизиты для оплаты имелись у ответчика непосредственно при согласовании проекта договора по электронной почте, несмотря на это, первый платеж осуществлен ответчиком только 30.11.2022, то есть спустя 7 месяцев после получения договора по адресу, указанному в договоре. Общая сумма начисленной арендной платы составляет 152417,88 рублей, в том числе: постоянная арендная плата с 01.01.2022 по 30.06.20221- 7418,98 рублей в месяц, итого за 6 месяцев- 44513; переменная арендная плата- 13195,56 рублей; постоянная арендная плата с 01.07.2022 по 30.06.2023 (по дополнительному соглашению № 2 от 20.07.2022)- 7892,37 рублей в месяц, итого за 12 мес.- 94708,44 рублей. Ответчиком Горбуновой Я.В. по договору аренды осуществлены платежи в общей сумме 59516 рублей, следовательно, задолженность Горбуновой Я.В. по арендной плате (без учета пеней) составляет в настоящее время 92901,88 рублей. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.158-165).

Ответчик Горбунова С.П. в судебном заседании,06.06.2024, поддержала свои письменные возражения по существу иска, приобщенные к материалам дела (л.д.132,134), пояснила, что с иском не согласна, поскольку указанный в иске договор аренды она не заключала, не подписывала его и не пользовалась указанным в договоре недвижимым имуществом, не оплачивала за него арендную плату. Как ей стало известно позднее, все указанные действия по данному договору осуществляла соответчик Горбунова Я.В., которая, при заключении договора указала данные ИП Горбунова С.П. и расписалась в договоре от ее имени, поскольку Горбунова Я.В. не имела статуса индивидуального предпринимателя. Также ей известно, что Горбунова Я.В. вносила арендные платежи по данному договору, но суммы ей не известны. Просила в удовлетворении иска к ней отказать, взыскать сумму задолженности с ответчика Горбуновой Я.В. После перерыва в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала свои возражения по иску (л.д.147). В соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрение дела продолжено в е отсутствие ответчика Горбуновой С.П.

Ответчик Горбунова Я.В. в судебном заседании,10.06.2024, поддержала свое письменное заявление от 04.04.2024, приобщенное к материалам дела (л.д.127), признав, что договор № 50004032248 от 01.01.2022 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: с.Бердюжье, ул.Кирова, 11, на указанных в данном договоре и исковом заявлении условиях, фактически подписывала, пользовалась данным недвижимым имуществом и оплачивала за него арендную плату она. В договоре в качестве арендатора указала данные ИП Горбунова С.П., поскольку она (Горбунова Я.В.) не имела статуса индивидуального предпринимателя. Ответчик Горбунова С.П. указанный в иске договор аренды не заключала, не подписывала его и не пользовалась указанным в договоре недвижимым имуществом, не оплачивала за него арендную плату. С суммой долга по арендной плате она согласна частично, на сумму 40000 рублей, о чем представила в суд письменное возражение от 10.06.2024, приобщенное к материалам дела (л.д.150), мотивированное тем, что у нее имеются чеки об оплате ею арендной платы от 30.11.2022 на сумму 16000 рублей, от 19.12.2022 на сумму 16000 рублей, от 25.01.2023 на сумму 10000 рублей, от 01.03.2023, на сумму 10000 рублей, всего, на общую сумму 52000 рублей, приобщенные к материалам дела (л.д.151-152). С требованием о взыскании неустойки не согласна ввиду задержки сроков направления ей текста договора с реквизитами для оплаты, вследствие чего она не могла оплачивать арендную плату до августа 2022, размер неустойки считает завышенным, подлежащим снижению, своих расчетов суду не представила. Ходатайствовала об объявлении перерыва в связи с подготовкой мирового соглашения с истцом. После перерыва в судебное заседание не явилась. Направила в суд телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что мировое соглашение заключить не удалось, согласна, чтобы сумму задолженности по договору аренды взыскали с нее, в удовлетворении требований к Горбуновой С.П. просит отказать. В соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрение дела продолжено в отсутствие ответчика Горбуновой Я.В.

Изучив исковое заявление, письменные заявления и возражения сторон, выслушав соответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, 01.01.2022, ПАО Сбербанк (Арендодатель) по письменному договору № 50004032248 краткосрочный аренды недвижимого имущества (л.д.18-26), предоставил во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 27,2 кв. м, в том числе площадь мест общего пользования 7,01 кв.м. в принадлежащем истцу здании с кадастровым номером 72:04:0601002:573, по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, ул.Кирова, д.11. Дополнительным соглашением № 2 от 20.07.2022, с 11.07.2022, общая площадь объекта, передаваемого в аренду, установлена в размере 27 кв.м., в том числе, площадь мест общего пользования -6,3 кв.м (л.д.36). Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи к договору (п.2.1 договора), подписанного 01.01.2022. Дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2023 срок договора установлен по 30.06.2023 включительно (л.д.39).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 72:04:0601002:573-72/049/2019-1 от 03.07.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 (п.1.2 договора) (л.д.18).

Указанное в договоре аренды имущество передано от арендодателя к арендатору по акту приема- передачи имущества в аренду от 01.01.2022 (л.д.19-20).

В соответствии с п. 4.1,4.2,4.3 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета: постоянная арендная плата -245 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС (20%), в месяц. Общая ежемесячная сумма платы за аренду помещения составляет 6791 руб. в месяц, в том числе НДС - 20%. Переменная арендная плата 1- расходы ответчика, уплачиваемые за услуги по эксплуатации мест общего пользования. Переменная арендная плата 1 составляет 22.64 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, в том числе НДС (20%), в месяц. Переменная арендная плата 1 за арендуемую площадь составляет 627,58 руб. в месяц, в том числе НДС - 20%. Переменная арендная плата 2- фактически понесенные ответчиком расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных ответчиком (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), увеличенные на суммы НДС (20%), рассчитывается на основании выставленных счетов от снабжающих организаций, с учетом отношения площади объекта к площади всех помещений здания, в отношении которых был выставлен данный счет.

Согласно п.4.6 договора от 01.01.2022 арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату 1 за первый месяц аренды в течение 5 рабочих дней со дня передачи объекта арендатору в порядке, указанном в п.3.1 договора.

Согласно п.4.7 договора от 01.01.2022 арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату 1 за последующие месяцы аренды не позднее 25 числа текущего м6есяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.

Дополнительным соглашением № 2 от 20.07.2022, с 01.07.2022 постоянная арендная плата по данному договору установлена 292,31 рублей за 1 кв. м арендуемой площади, в том числе НДС (20%), в месяц. Постоянная арендная плата за месяц за арендуемую площадь составляет 7892,37 рублей, в том числе НДС (20%). Начиная с июля 2022 установлено, что начисление переменной арендной платы 1 не осуществляется (л.д.36).

Согласно п.6.2 договора от 01.01.2022 за нарушение срока внесения арендной платы и или иных платежей по договору- арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы, но не более 10%, включая НДС, от этой суммы. Дополнительным соглашением № 1 от 30.05.2022 неустойка по договору с начала действия договора (01.01.2022) установлена в размере 0,3%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

30.06.2023, арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 50004032248 от 01.01.2022 с 30.06.2022, имущество возвращено от арендатору к арендодателю по акту от 30.06.2023 (л.д.40-41).

При заключении договора и дополнительных соглашений к нему были указаны следующие реквизиты арендатора: ИП Горбунова Светлана Петровна, паспорт гражданина РФ серия № №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>. Юридический адрес: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>.

Из информации ОАСР УФМС России по Тюменской области от 25.03.2024, в отношении Горбуновой Светланы Петровны (л.д.7), следует, что Горбунова Светлана Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МО УФМС России по <адрес>. Данные по Горбуновой Светлане Петровне с указанной в договоре датой рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базе отсутствуют. В договоре также указан ИНН арендатора 7707083893, но данный ИНН является ИНН арендодателя- ПАО Сбербанк. Из выписки из ЕГРИП установлен ИНН Горбуновой С.П.- № (л.д.45-46).

Договор и все указанные соглашения содержат подписи представителя арендодателя и арендатора. Передача истцом, во исполнение своих обязательств по договору аренды от 01.01.2022, указанного выше помщения в аренду на указанных выше условиях ответчиками не оспаривается.

31.01.2023, ответчик Горбунова С.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.45-47).

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Бердюжского судебного района Тюменской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору с ответчика Горбуновой С.П. 25.08.2023, мировым судьей судебного участка № 1 Бердюжского судебного района был выдан судебный приказ № 2-2019/2023/1м, который отменен определением мирового судьи от 04.09.2023 в связи с возражениями ответчика Горбуновой С.П., последовательно заявляющей о том, что она указанный в иске договор аренды и все соглашения к нему не заключала и не подписывала, арендованным имуществом не пользовалась, в договоре указаны не ее паспортные данные, год и место рождения (л.д.48).

Данные возражения ответчик Горбунова С.П. поддержала и в ходе настоящего судебного разбирательства, указав, что фактически договор аренды был заключен с ответчиком Горбуновой Я.В., которая указала в договоре ее данные как ИП Горбунова С.П.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными заявлениями ответчика Горбуновой Я.В. (л.д.88, 127), приобщенными к материалам дела, подтвердившей суду факт заключения и подписания ею с истцом названного выше договора аренды и всех указанных в иске соглашений к нему на изложенных выше условиях, дополнившей, что согласование условий договора и подписание его, велось между ней и истцом по электронной почте. Подтвердившей также, что арендованным в ПАО Сбербанк указанным в договоре помещением пользовалась она и оплачивала за пользование указанным помещением арендную плату, о чем представила суду чеки от 30.11.2022 на сумму 16000 рублей, от 19.12.2022 на сумму 16000 рублей, от 25.01.2023 на сумму 10000 рублей, от 01.03.2023 на сумму 10000 рублей, всего на общую сумму 52000 рублей. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также представленными истцом, аналогичными названным выше чекам, платежными поручениями: № 230140 от 30.11.2022 на сумму 16000 рублей, № 975968 от 19.12.2022 на сумму 16000 рублей, № 633511 от 25.01.2023 на сумму 10000 рублей, № 417016 от 01.03.2023 на сумму 10000 рублей, а также платежными поручениями № 820285 от 27.05.2022 на сумму 7418 рублей, № 6912 от 02.06.2022 на сумму 98 рублей (л.д.89-91), которыми подтверждено исполнение обязательств по оплате арендной платы по указанному в иске договору аренды ответчиком Горбуновой Я.В.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, принимая в внимание признание ответчиком Горбуновой Я.В. в порядке ч.2 ст.68 ГПК РФ изложенных выше обстоятельств и доказанность принятия мер по исполнению обязательств арендатора по указанному в иске договору аренды ответчиком Горбуновой Я.В., суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ПАО Сбербанк о признании договора № 50004032248 краткосрочной аренды недвижимого имущества от 01.01.2022 заключенным ПАО Сбербанк с ответчиком Горбуновой Я.В.

По этим основаниям, в части всех исковых требований ПАО Сбербанк к ответчику Горбуновой С.П. по указанному договору аренды следует отказать, поскольку, как достоверно установлено судом и подтверждено письменными заявлениями ответчика Горбуновой Я.В., ответчик Горбунова С.П. каких-либо обязательств по данному договору не принимала, арендатором по договору от 01.01.2022 является ответчик Горбунова Я.В.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных истцом документов, в настоящий момент обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

Как установлено судом и подтверждается указанными выше сведениями об оплате арендной платы, в период действия договора арендатор Горбунова Я.В. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по своевременному внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем, на 11.03.2024, сумма задолженности ответчика Горбуновой Я.В. перед истцом по указанному выше договору аренды по просроченной арендной плате, согласно расчету истца составила 92901,88 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате сомнений у суда не вызывает, подтвержден документально, в связи с чем, оснований для снижения основной задолженности в размере 92901,88 рублей или освобождения ответчика Горбуновой Я.В. от платы не имеется.

Доводы ответчика Горбуновой Я.В. о снижении указанной суммы до 40000 рублей в связи с наличием у нее названных выше чеков на общую сумму 52000 рублей, судом проверены, являются необоснованными, поскольку суммы по представленным ответчиком чекам уже учтены в расчете истца, а также учтены иные платежи ответчика Горбуновой Я.В., не указанные ею, подтвержденные названными выше платежными поручениями, на общую сумму 59516 рублей (л.д.89-91). Из условий договора и периода его действия следует, что общая сумма начисленной арендной платы составляет 152417,88 рублей, в том числе: постоянная арендная плата с 01.01.2022 по 30.06.20221- 7418,98 рублей в месяц, итого за 6 месяцев- 44513; переменная арендная плата- 13195,56 рублей; постоянная арендная плата с 01.07.2022 по 30.06.2023 (по дополнительному соглашению № 2 от 20.07.2022)- 7892,37 рублей в месяц, итого за 12 мес.- 94708,44 рублей. Ответчиком Горбуновой Я.В. по договору аренды осуществлены платежи в общей сумме 59516 рублей, следовательно, задолженность Горбуновой Я.В. по арендной плате (без учета пеней) составляет в настоящее время 92901,88 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая исковое требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд учитывает, что согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.05.2023, действующего, по соглашению сторон с начала действия договора (л.д.35) предусмотрено, что при нарушении арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы (л.д.23).

Истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности за период с 01.01.2022 по 11.03.2024, что на сумму 145089,94 рублей (л.д.42-43).

Судом проверен данный расчет истца, суд полагает, что данный расчет неустойки осуществлен неверно, не принят во внимание мораторий на взыскание неустойки, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, в связи с чем, с учетом данного обстоятельства, судом произведен расчет задолженности Горбуновой Я.В. по неустойке за просрочку уплаты арендных платежей, рассчитанных согласно п.6.2 договора аренды (0,3 % за каждый календарный день просрочки), за период с 01.01.2022 года по 11.03.2024, исключив при расчете указанный выше период действия моратория, исходя из следующего расчета:

Срок оплаты	период	Начисленная арендная плата	Сумма просроченной арендной платы	Количество дней просрочки	Процентная ставка % в день	Сумма пени
14.01.2022	14.01.2022-31.03.2022	7418,98	7418	77	0,3	1713,56
Оплата 27.05.2022- 7418 рублей (л.д.89)
14.01.2022	14.01.2022-02.06.2022	7418,98	0,98	77	0,3	0,23
25.02.2022	26.02.2022-02.06.2022	7418,98	97,02	34	0,3	9,90
Оплата 02.06.2022- 98 рублей (л.д.89)
25.02.2022	26.02.2022-30.11.2022	7418,98	7321,96	94	0,3	2064,79
25.03.2022	26.03.2022-30.11.2022	7418,98	7418,98	66	0,3	1468,96
25.04.2022	26.04.2022-30.11.2022	7418,98	1259,06	60	0,3	226,63
Оплата 30.11.2022–16000 рублей (л.д.90)
25.04.2022	26.04.2022-19.12.2022	7418,98	6159,92	79	0,3	1459,9
25.05.2022	26.05.2022-19.12.2022	7418,98	7418,98	79	0,3	1758,3
27.06.2022	28.06.2022-19.12.2022	7418,98	2421,1	79	0,3	573,8
Оплата 19.12.2022- 16000 рублей (л.д.90)
27.06.2022	28.06.2022-25.01.2023	7418,98	4997,88	116	0,3	1739,26
25.07.2022	26.07.2022-25.01.2023	7892,37	5002,12	116	0,3	1740,74
Оплата 25.01.2023- 10000 рублей (л.д.91)
25.07.2022	26.07.2022-01.03.2023	7892,37	2890,25	151	0,3	1309,28
25.08.2022	26.08.2022-01.03.2023	7892,37	7109,75	151	0,3	3220,72
Оплата 01.03.2023-10000 рублей (л.д.91)
25.08.2022	26.08.2022-11.03.2024	7892,37	782,62	527	0,3	1237,32
26.09.2022	27.09.2022-11.03.2024	7892,37	7892,37	527	0,3	12477,84
25.10.2022	26.10.2022-11.03.2024	7892,37	7892,37	503	0,3	11909,59
25.11.2022	26.11.2022-11.03.2024	7892,37	7892,37	472	0,3	11175,6
26.12.2022	27.12.2022-11.03.2024	7892,37	7892,37	441	0,3	10441,61
25.01.2023	26.01.2023-11.03.2024	7892,37	7892,37	411	0,3	9731,29
27.02.2023	28.02.2023-11.03.2024	7892,37	7892,37	378	0,3	8949,95
27.03.2023	28.03.2023-11.03.2024	7892,37	7892,37	350	0,3	8286,99
25.04.2023	26.04.2023-11.03.2024	7892,32	7892,32	321	0,3	7600,35
25.05.2023	26.05.2023-11.03.2024	7892,32	7892,32	291	0,3	6890,04
26.06.2023	27.06.2023-11.03.2024	7892,32	7892,32	259	0,3	6132,37

Итого неустойка на общую сумму 112 119,02 рублей.

Разрешая вопрос о соразмерности рассчитанного судом размера неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды на сумму 112119,02 рублей, последствиям нарушения обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 92901,88 рублей суд приходит к следующему.

Как указано выше, согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной последствиям нарушения, суд, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", руководствуясь условиями договора аренды, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, а также из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, соотношения размера задолженности по уплате суммы долга по арендной плате, в размере 92901,88 рублей, а также договорного размера неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, к размеру действующей ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в период неисполнения обязательств, пришел к выводу о том, что сумма указанной неустойки за неуплату задолженности по арендной плате, рассчитанная судом исходя из условий указанного в иске договора аренды, явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание также период неисполнения обязательств по уплате арендной платы, фактические обстоятельства дела, по направлению истцом в адрес ответчика согласованных сторонами условий договора, содержащего реквизиты для осуществления платежей, 25.03.2022, и получение их ответчиком 06.04.2022, после чего, ответчиком Горбуновой Я.В. принимались меры к исполнению обязательств по оплате арендной платы в указанных выше размерах, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки за неуплату арендной платы со 112119,02 рублей, до суммы задолженности по арендной плате до 92901,88 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика Горбуновой Я.В. в пользу истца.

Взыскание неустойки в указанном размере не противоречит положениям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уменьшение объема договорной неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для соразмерного уменьшения взыскиваемой с ответчика компенсации понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины не является.

Снижение размера неустойки явилось результатом применения судом своих дискреционных полномочий, следовательно, не является основанием для ограничения права истца на полное возмещение понесенных судебных расходов.

При подаче иска истцом, по требованиям имущественного характера, заявленным на сумму 237991,82 рублей, была уплачена государственная пошлина на общую сумму 5579,92 руб., что подтверждается платежными поручениями на л.д.4, по требованию неимущественного характера о признании договора заключенным с Горбуновой Я.В. оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждено платежным поручением на л.д.101, и заявлено ходатайство о возврате этих сумм в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении (л.д.6,100).

Таким образом, в соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 92901,88 рублей и рассчитанного судом (без учета снижения размера неустойки) размера неустойки в размере 112119,02 рублей, на общую сумму 205020,9 рублей, а также удовлетворения судом требования неимущественного характера о признании договора аренды заключенным с Горбуновой Я.В., требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 11250 рублей (5250 + 6000= 11250).

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 50004032248 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 03.04.1989 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 7113 042621).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 50004032248 ░░ 01.01.2022 ░ ░░░░░░░ 185803,76 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 92901,88 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ 92901,88 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11250 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 197053,76 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 24.06.2024.