Решение по делу № 2-351/2019 от 25.11.2019

         Дело № 2-351/2019

(УИД 02RS0008-01-2019-000866-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Плотниковой М.В.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Печенину Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:    

Администрация МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай обратилась в Усть-Коксинский районный суд с иском к Печенину Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15 468 рублей 30 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Печениным Е.И. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Печенину Е.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, с местоположением: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пп. 2.1 п. 2 договора аренды срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1500 рублей. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за последующим месяцем расчетного квартального срока (пп. 3.2 п. 3 договора). В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей. Арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12686 рублей 80 копеек. Согласно п. 5.2 ч. 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2781 рубль 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Согласно п.п. 4.1.1 п.4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Печенин Е.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и Печениным Е.И. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер ежегодной арендной платы по условиям п. 3.1 договора составляет 2309 рублей 73 копейки, из расчета 37110*0,040*Ки, где 37110 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,040-коэфициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, Ки- коэффициент инфляции.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральной бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).

Ежегодная арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

Из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 12 686 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 договора аренды предусмотрена уплата пени из расчета банковского процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 2781 рубль 50 копеек.

Расчет задолженности по начислению неустойки проверен судом и является правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 15 468 рублей 30 копеек.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

Согласно справки администрации МО «Усть-Коксинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, на спорном земельном участке отсутствуют строения объектов недвижимости.

Учитывая, что Печенин Е.И. не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, допустил существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» в размере 618 рублей 73 копейки за требование о взыскании задолженности по договору, а также 300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора, которая, согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай к Печенину Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Печенина Е.И. в пользу муниципального образования «Усть-Коксинский район» Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 15 468 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай и Печениным Е.И..

Взыскать с Печенина Е.И. в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» государственную пошлину в размере 918 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

    Председательствующий М.В. Плотникова