Решение от 20.05.2024 по делу № 2-1994/2024 (2-11564/2023;) от 22.12.2023

Дело №2-1994/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Набиевой И.С.,

с участием представителя истца Асадченко Л.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Левенковой Н.А., Родичевой А.Г., представителя ответчика Родичевой А.Г. - Сафиуллина А.Ф., действующего на основании устного ходатайства, представителя третьего лица ЗАО «Квартал» – Мухамадеевой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» к Левенковой Н. А. и Родичевой А. Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» обратилось в суд с иском к Левенковой Н.А., Родичевой А.Г. о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» считает, что, данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» является лицом, чей охраняемый законом интерес нарушен принятыми решениями.

В судебном заседании представитель истца Асадченко Л.Ю. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

В судебном заседании ответчики Левенкова Н.А., Родичева А.Г. и представитель Родичевой А.Г. Сафиуллин А.Ф., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ЗАО «Квартал» Мухамадеева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, представила письменное возражение.

Выслушав ответчиков, представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1)Утверждение председателя общего собрания из числа самовыдвиженцев: Левенкова Н. А. соб.<адрес>

2)Утверждение секретаря общего собрания из числа самовыдвиженцев: Родичева А. Г. соб.<адрес>

3)Утверждение счетной комиссии из числа самовыдвиженцев: Левенкова Н. А. соб.<адрес>, Родичева А. Г. соб.<адрес>, Гирфанова Э. М. соб. <адрес>

4)Наделение Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

5)Расторжение договора управления, заключенного между управляющей организацией ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим качеством оказания услуг.

6)Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управляющая организация.

7)Утверждение управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ЗАО «Квартал», ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ год.

8)Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции согласно минимальному перечню содержания общего имущества, разработанный в соответствии с нормативными требованиями, в том числе утверждение условий: промывка ствола мусоропровода 1 раз в год, текущий ремонт мусоропровода раз в 5 лет и частично при необходимости, дезинфекция и промывка клапанов мусоропроводов еженедельно, текущий ремонт детской площадки, по необходимости, предоставления актов выполненных работ по уборке лестничных клеток, лифтов, дезинфекции и помывке клапанов мусоропровода 1 раз в месяц председателю Совета МКД, а в его отсутствие собственникам из числа Совета МКД, текущий ремонт полов раз в 5 лет, при накоплении снежных сугробов сдвижка снега в определенные Советом дома места, чистка снега на детской площадке, осмотр подвалов и технических этажей на наличие запирания дверей, затопления и других аварийных ситуаций постоянно, передача копии ключей от подвалов, мусорокамер и тех этажей председателю Совета МКД, проверка наличия освещения еженедельно, асфальтирование входных групп подъездов при необходимости, регулярное обслуживание индивидуально-теплового пункта, контроль показаний теплового узла учета, выявление перетопов, незамедлительное устранение нарушений, озеленение придомовой территории.

9) Утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 23 рубля 70 копеек за 1 кв.м помещений, принадлежащей собственнику.

10)Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, о предстоящих внеочередных и очередных собраниях собственников помещений, принятых на них решениях, путем размещения объявления на информационных стендах первых этажах жилого дома в ресурсе WhatsApp-группе.

11)Определение места хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям и принятым решениям собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан – 1 экземпляр у председателя совета многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, 1 экземпляр у управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

12)В соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № принятые решения о ежемесячном распределении объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

13)Наделение ЗАО «Квартал» ИНН №, ОГРН № правом предоставления без доверенности интересов собственников помещений МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества в случае участия многоквартирного <адрес> в республиканских и муниципальных программах.

14)Утверждение права управляющей организации заключить договор от имени собственников помещений по использованию общего имущества МКД в коммерческих целях, размещений (линий и оборудования) существующей в МКД базовой станции ОАО «Мегафон» с последующим распределением полученных средств - 24 000 рублей ежемесячно в интересах собственников МКД в соотношении 80/20 от прибыли, где 80% доля прибыли собственников дома, 20% доля управляющей организации. Распределение долей прибыли собственников на благоустройство МКД по решению собственников на общем собрании.

15)Утверждение права управляющей организации заключить договор от имени собственников помещений на оплату ООО «Сервис Плюс» ИНН № за видеонаблюдение установленное на 1 этаже в подъездах (4 видеокамеры), в размере 3600 рублей ежемесячно со средств, поступаемых от ОАО «Мегафон».

16)Предоставление полномочий председателю Совета дома по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД.

17)Предоставление полномочий председателю Совета МКД Левенковой Н.А. от имени собственников помещений МКД подписывать договор управления МКД с ЗАО «Квартал» ИНН №, ОГРН № и акты выполненных работ.

По результатам голосования приняты следующие решения:

По 1 вопросу: Утвердить председателя общего собрания из числа самовыдвиженцев: Левенкову Н. А. соб.<адрес>. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 266,67 кв.м, что составило 100% голосов по мнению ответчиков.

По 2 вопросу: Утвердить секретаря общего собрания из числа самовыдвиженцев: Родичеву А. Г. соб. <адрес>. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 232,17 кв.м, что составило 99,53% голосов, воздержались 34,5 кв.м, что составило 0,47% по мнению ответчиков.

По 3 вопросу: Утвердить счетную комиссию из числа самовыдвиженцев: Левенкову Н. А. соб. <адрес>, Родичеву А. Г. соб.<адрес>, Гирфанову Э. М. соб. <адрес>. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 232,17 кв.м, что составило 99,53% голосов, воздержались 34,5 кв.м, что составило 0,47% по мнению ответчиков.

По 4 вопросу: Наделить Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 266,67 кв.м, что составило 100% голосов по мнению ответчиков.

По 5 вопросу: Расторгнуть договор управления, заключенного между управляющей организацией АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим качеством оказания услуг. За данное решение согласно протокола проголосовало 6 812,67 кв.м, что составило 93,75% голосов, против 152,4 кв., что составило 2,10%, воздержались 301,6 кв.м, что составило 4,15% по мнению ответчиков.

По 6 вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управляющая организация. За данное решение согласно протокола проголосовало 6 966,27 кв.м, что составило 71,39% голосов, против 69,3 кв., что составило 0,71%, воздержались 231,1 кв.м, что составило 2,37% по мнению ответчиков.

По 7 вопросу: Утвердить управляющей организацией, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ЗАО «Квартал», ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ За данное решение согласно протокола проголосовало 6 741,87 кв.м, что составило 69,09% голосов, против 152,4 кв., что составило 1,56%, воздержались 372,4 кв.м, что составило 3,82% по мнению ответчиков.

По 8 вопросу: Утвердить условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции согласно минимальному перечню содержания общего имущества, разработанный в соответствии с нормативными требованиями, в том числе утверждение условий: промывка ствола мусоропровода 1 раз в год, текущий ремонт мусоропровода раз в 5 лет и частично при необходимости, дезинфекция и промывка клапанов мусоропроводов еженедельно, текущий ремонт детской площадки, по необходимости, предоставления актов выполненных работ по уборке лестничных клеток, лифтов, дезинфекции и помывке клапанов мусоропровода 1 раз в месяц председателю Совета МКД, а в его отсутствие собственникам из числа Совета МКД, текущий ремонт полов раз в 5 лет, при накоплении снежных сугробов сдвижка снега в определенные Советом дома места, чистка снега на детской площадке, осмотр подвалов и технических этажей на наличие запирания дверей, затопления и других аварийных ситуаций постоянно, передача копии ключей от подвалов, мусорокамер и тех этажей председателю Совета МКД, проверка наличия освещения еженедельно, асфальтирование входных групп подъездов при необходимости, регулярное обслуживание индивидуально-теплового пункта, контроль показаний теплового узла учета, выявление перетопов, незамедлительное устранение нарушений, озеленение придомовой территории. За данное решение согласно протокола проголосовало 6904,37 кв.м, что составило 95,01% голосов, против 83,1 кв., что составило 1,14%, воздержались 279,2 кв.м, что составило 3,84% по мнению ответчиков.

По 9 вопросу: Утвердить размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 23 рубля 70 копеек за 1 кв.м помещений, принадлежащей собственнику. За данное решение согласно протокола проголосовало 6738,99 кв.м, что составило 92,74% голосов, против 178,88 кв., что составило 2,46%, воздержались 348,8 кв.м, что составило 4,80% по мнению ответчиков.

По 10 вопросу: Определить способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, о предстоящих внеочередных и очередных собраниях собственников помещений, принятых на них решениях, путем размещения объявления на информационных стендах первых этажах жилого дома в ресурсе WhatsApp-группе. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 201,87 кв.м, что составило 99,11% голосов, воздержались 64,8 кв.м, что составило 0,89% по мнению ответчиков.

По 11 вопросу: Определить место хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям и принятым решениям собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан – 1экземпляр у председателя совета многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, 1 экземпляр у управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 201,87 кв.м, что составило 99,11% голосов,, воздержались 64,8 кв.м, что составило 0,89% по мнению ответчиков.

По 12 вопросу: В соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № принятые решения о ежемесячном распределении объёма коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. За данное решение согласно протокола проголосовало 7 064,17 кв.м, что составило 97,21% голосов, воздержались 202,5 кв.м, что составило 2,79% по мнению ответчиков.

По 13 вопросу: Наделить ЗАО «Квартал» ИНН №, ОГРН № правом предоставления без доверенности интересов собственников помещений МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества в случае участия многоквартирного <адрес> в республиканских и муниципальных программах. За данное решение согласно протокола проголосовало 6620,07 кв.м, что составило 91,10% голосов, против 152,4 кв., что составило 2,10%, воздержались 494,2 кв.м, что составило 6,80% по мнению ответчиков.

По 14 вопросу: Утвердить право управляющей организации заключить договор от имени собственников помещений по использованию общего имущества МКД в коммерческих целях, размещений (линий и оборудования) существующей в МКД базовой станции ОАО «Мегафон» с последующим распределением полученных средств - 24 000 рублей ежемесячно в интересах собственников МКД в соотношении 80/20 от прибыли, где 80% доля прибыли собственников дома, 20% доля управляющей организации. Распределение долей прибыли собственников на благоустройство МКД по решению собственников на общем собрании. За данное решение согласно протокола проголосовало 6960,97 кв.м, что составило 95,79% голосов, против 68,7 кв., что составило 0,95%, воздержались 237 кв.м, что составило 3,26% по мнению ответчиков.

По 15 вопросу: Утвердить право управляющей организации заключить договор от имени собственников помещений на оплату ООО «Сервис Плюс» ИНН 0278192930 за видеонаблюдение установленное на 1 этаже в подъездах (4 видеокамеры), в размере 3600 рублей ежемесячно со средств, поступаемых от ОАО «Мегафон». За данное решение согласно протокола проголосовало 7063,77 кв.м, что составило 97,21% голосов, против 64,8 кв., что составило 0,89%, воздержались 138,1 кв.м, что составило 1,90% по мнению ответчиков.

По 16 вопросу: Предоставить полномочия председателю Совета дома по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД. За данное решение согласно протокола проголосовало 7050,37 кв.м, что составило 97,02% голосов, против 83,1 кв., что составило 1,14%, воздержались 133,2 кв.м, что составило 1,83% по мнению ответчиков.

По 17 вопросу: Предоставить полномочия председателю Совета МКД Левенковой Н.А. от имени собственников помещений МКД подписывать договор управления МКД с ЗАО «Квартал» ИНН №, ОГРН № и акты выполненных работ. За данное решение согласно протокола проголосовало 6741,87 кв.м, что составило 92,78% голосов, против 152,4 кв., что составило 2,10%, воздержались 372,4 кв.м, что составило 5,12% по мнению ответчиков.

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

В соответствии с техническим паспортом площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 10 283,50 кв.м. (9514,9 кв.м + 768,67 кв.м).

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о количестве жилых и нежилых помещений в <адрес> следует, что эта площадь составляет 12 257,90 кв.м., однако, сопоставляя данные с техническим паспортом суд приходит к выводу, что площадь, указанная в данных росреестра в размере 12 257,90 кв.м взята с учётом общих коридоров и мест общего пользования, лестничных клеток, которые при расчете кворума учтены быть не могут.

Учитывая изложенное выше, площадь жилых и нежилых помещений, указанная в оспариваемом протоколе 9 758,4 кв.м., не соответствует действительности и опровергается документами, представленными в материалы дела органами, занимающимися регистрацией прав на надвижимость, а также их техническим учётом жилых и нежилых помещений.

Из оспариваемого протокола следует, что в общем собрании приняло участие 7 266,67 кв.м голосов.

Однако, признать данный расчет верным нельзя, из реестра собственников, являющегося приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что право собственности на каждое жилое и нежилое помещение, включенного в реестр, подтверждено выпиской из ЕГРН, однако, в ходе судебного процесса ответчиками в подтверждение права лиц, принимающих участие в голосовании в материалы дела представлены технические паспорта, договоры передачи помещений, договоры мены и выписки с реквизитами, отличающимися от указанных в реестре, а также свидетельства о рождении и смене фамилии. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчикам при сборе и подсчёте решений (бюллетеней) достоверно не было известно о наличии у того или иного лица права на участие в голосовании, а также количестве голосов, подлежащих учёту, а потому наличие кворума ответчиками определено неверно.

Согласно ч.1, 2 ст. 69 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Однако, без приложения указанных документов к протоколу, направленному в орган государственного жилищного надзора, включение данных голосов в кворум не правомерно.

Указание ответчиков на то, что реестр собственников был ими получен из «открытых источников» не согласуется с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившей силу части 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», согласно которого, что с ДД.ММ.ГГГГ получении третьим лицом выписки из ЕГРН закон ограничил доступ к персональным данным правообладателей, более того, в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в графе реквизиты документа значатся выписки с 2001 год и по 2023 год, однако их актуальность на момент проведения собрания ответчиками не подтверждена, а также сами выписки не предоставлены.

Истец, являясь управляющей организацией данного дома, факт выдачи с 2023 году реестра собственников в редакции приложения № к оспариваемому протоколу, отрицает, доказательств предоставления данного реестра ответчикам АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» не подтверждено.

Также судом исследовано приложение к оспариваемому протоколу № - список собственников присутствующих на общем собрании, из которого следует, что в собрании приняло участие 30 человек, которым по мнению ответчиков принадлежит 1 367,44 кв.м., что составляет 13,29% от общего числа голосов, суд отмечает, что у некоторых лиц, например, <адрес> (Амирханов Ф.Г.) в реестре в качестве реквизита документа указана выписка из ЕГРН, а в материалы дела представлены копия технического паспорта и договора, <адрес> (Левенкова Н.А.) имея в совместной собственности квартиру с Левенковым В.А. учтена в реестре участвующих лиц, как 87,9 кв.м, также как и <адрес> (Родичева А.Г.) хотя без голоса второго участника в силу ст. 253 ГК РФ не могла быть учтена в полном объеме. Исходя из данных приложения № в собрании приняло участие всего 13,29% голосов, чего не достаточно для принятия решений по повестке дня.

Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

О том, что иные собственники, чьи решения (бюллетени) приложены к протоколу присутствовали на собрании в реестре не отражено, однако, в силу пп.г п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 44/пр это приложение является одним из обязательных приложений к протоколу и служит документом, на основании которого считается кворум.

Бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. При этом, само по себе указание в протоколе на наличие кворума при проведении собрания не может являться допустимым и надлежащим доказательством. В отсутствие регистрации участников собрания и копий доверенностей представителей, свидетельств о рождении и т.д. в качестве приложений к протоколу их правомерность на участие в голосовании не могла быть установлена.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель свидетель пояснил, что является собственником доли в <адрес>, пояснил суду о том, что, бюллетени выдавали ответчики, при выдаче бюллетеней выписки и документы о личности не проверяли, бюллетени с подписями складывали в почтовый ящик.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель свидетель имеет в долевой собственности с мужем <адрес>, пояснила суду о том, что все вопросы собрания октября 2023 года она не помнит, что вместе с мужем принимали участие в собрании, голосовали в одной графе, бюллетени выдавали ответчики, при выдаче бюллетеней документы были, были ли свидетельство о рождении не помнит.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель свидетель имеет в общей совместной собственности с мужем <адрес>, пояснила суду о том, что голосовала за смену управляющей компании, бюллетени выдавали ответчики, после были другие собрания по другим вопросам.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель Зубаиров В. М. имеет в общей совместной собственности с женой <адрес>, пояснил суду о том, что в октября 2023 года было собрание, бюллетени выдавали ответчики, он расписался в решении «за».

Частью 1 ст. 26 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Учитывая, что в нарушении ст. 26, ст. 28 ГК РФ в общем собрании собственников голосовали несовершеннолетние, суд считает необходимым исключить голоса из подсчета кворума, где собственниками являются несовершеннолетние, т.к. свидетельства о рождении в качестве приложений к протоколу отсутствуют и на момент голосования достоверно знать, что то или иное лицо является законным представителем ответчики не могли.

Согласно ч. 2 ст. 29 ГПК РФ, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, поэтому решение <адрес> также не может быть учтено.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как раз п.4.7. ст.44 ЖК РФ и есть выбор управляющей организации. По вопросу 7 оспариваемого протокола по мнению ответчиков проголосовало «за» 6 741,87 кв.м, что составило 69,09%, судом установлено, что с учетом лиц, не подтвердивших право принятия решения на момент проведения собрания, составит 44,2% (4 545, 30 кв.м), что не достаточно для принятия такого решения,.

Вопросы повестки дня 5, 8, 9, 11, 13, 14,15, 16,17 являются производными от вопроса 7 и не могут быть приняты без выбора в качестве управляющей организации ЗАО «Квартал» в связи с чем, также не могут считаться принятыми.

Более того, проверив волеизъявление собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на основании бюллетеней голосования и произведя расчет, суд установил, что кворума при проведении оспариваемого общего собрания не имелось и составил он 47,8% (4 915,13 кв.м) от общего числа голосов всех собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно пунктам 16, 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.

В п. 8 повестки содержатся несколько вопросов повестки дня, однако ответ согласно бюллетеней голосования один «за», в связи с чем суд усматривает нарушение процедуры отбора голосов, поскольку признать волеизъявление собственников по данному вопросу выраженным, не представляется возможным.

Судом также установлено, что истец АО «Управления жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Довод стороны ответчика об отсутствии права истца об оспаривании протокола собрания собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, суд находит необоснованным, в виду следующего:

Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Права АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» оспариваемыми решениями нарушаются в той части, в какой на АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» возлагается обязанность как управляющей организацией многоквартирного дома и при надлежащем принятии такого решения собственников, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» утрачивает право управления данным многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Бюллетени содержат указания на правоустанавливающие документы собственников помещений многоквартирного дома, которые суду не были предоставлены и не позволяют с достоверностью определить наличие у голосовавших собственников право и количество голосов для принятия решений по поставленным вопросам.

На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, поскольку, кворум необходимый для проведения голосования не собран.

Доказательств наличия кворума, и как следствие - легитимности принятых на данном собрании решений, ответчиками вопреки требованиям статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан».

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.