Решение по делу № 2-527/2021 от 29.10.2020

                 № 2-527/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      13 января 2021 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО МКБ Факел к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с требованием об освобождении участка <№ обезличен> от гаражного бокса № 185 (ГСК «Факел»), ссылаясь на окончание срока действия договора аренды с кооперативом, членом которого являлся ответчик.

Ответчик не явился, извещался по последнему известному адресу, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика предпринимать действия для получения корреспонденции по месту своей регистрации, по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

3-е лицо ГСК «Факел» представителя также не направило, извещено.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Химкинского района от 24.03.1994 № 709 для МКБ «Факел» разрешено на земельном участке по ул.Ак.Грушина установить 254 гаража боксового типа до начала строительства социально бытового корпуса; поручено организовать гаражный коллектив.

Таким образом, размещение гаражного кооператива на указанном земельном участке носило срочный характер.

По распоряжению Минимущества Российской Федерации от 30.09.2002 № 3430-р МКБ «Факел» и его имущественный комплекс, включая земельный участок, приватизированы.

01.04.2018 между АО МКБ «Факел» и ГСК «Факел» заключен договор аренды № 32/684 части земельного участка <№ обезличен> на срок до 28.02.2019 (п.1.6) для эксплуатации гаражей без права капитального строительства (п.3.3).

До истечения срока аренды АО МКБ «Факел» уведомило ГСК «Факел» об отсутствии намерения продолжать аренду на новый срок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2020 № А41-100951/19 по требованию АО МКБ «Факел» на ГСК «Факел» возложена обязанность возвратить часть земельного участка.

В составе кооператива на указанной части земельного участка расположен гараж, принадлежащий ответчику, не являющийся объектом капитального строительства (металлический сборно-разборный).

Требование собственника земельного участка об освобождении указанной части земельного участка от гаража оставлено ответчиком без внимания.

Между тем в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах прекращения аренды, отсутствия иных правовых оснований для размещения гаража на принадлежащем истцу земельном участке, ответчик обязан освободить соответствующую часть земельного участка.

Истцом предъявлено также требование привести участок в первоначальное состояние. Однако истцом не конкретизировано, каково первоначально состояние участка (на момент его предоставления под гаражные боксы). Истец не указал, что именно следует привести и в какое состоянии, какие работы с участком должны быть выполнены. В договоре аренды первоначальное состояние не зафиксировано и условие о возврате участка в первоначальном состоянии не оговорено. По п.3.2 договора арендодатель вправе требовать возмещения убытков в случае, если состоянии участка значительно хуже состояния, в котором бы он находился при нормальном использовании. Однако это не являлось предметом настоящего спора.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате почтовых услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 освободить земельный участок <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> от металлического гаражного бокса № 185 в течение 15 календарных дней со дня вступления заочного решения в законную силу.

В случае неисполнения в 15-дневный срок заочного решения предоставить АО МКБ «Факел» право исполнить заочное решение самостоятельно с возложением понесенных расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО МКБ «Факел» судебные расходы в размере 6 000 руб. по уплате государственной пошлины и 192,40 руб. по оплате почтовых услуг.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        ФИО5

В окончательной форме

принято 13 января 2021 года.