Решение по делу № 2-2869/2015 от 22.06.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2869/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                                  г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.

при секретаре                            Семеновой Е.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова Дениса Владимировича к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

    Алейников Д.В. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав следующее.

... года между ним и ООО «Р» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №... от ... года, согласно которому ООО СК «Н» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект инвестиционной деятельности, а он обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект инвестиционной деятельности, которым является гаражный бокс №... по адресу г. Новосибирск, ул.... стр., 7 этаж, 20,19 кв.м.

    Согласно условиям Договора, застройщик обязуется в срок до ... года ввести гаражный комплекс в эксплуатацию, и передать объект инвестиционной деятельности в собственность.

    Обязательства застройщика по передаче ему гаражного бокса №..., общей площадью 19,53 кв.м., расположенного на 8-м этаже многоэтажной автостоянки, по адресу: г. Новосибирск, ул. ...., не исполнены по настоящее время.

Поэтому истец просит признать за ним право собственности на 2019/128380 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу №... на 7-м этаже, общей площадью 20,19 кв.м.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования.

Представитель конкурсного управляющего ООО Строительная компания «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... года между ООО «Р» и ООО Строительная компания «Н» заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ответчик обязался с использованием инвестиционных вкладов истца, внесенных по договорам, построить на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... стр. многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства нежилые помещения.

... года между Алейниковым Д.В. и ООО «Р заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО СК «Н» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект инвестиционной деятельности, а участник обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект инвестиционной деятельности, которым является гаражный бокс №... по адресу г. Новосибирск, ул.... стр., 7 этаж 20,19 кв. м.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав, подлежащими передаче истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является гаражный бокс №... по адресу г. Новосибирск, ул.... стр., 7 этаж 20,19 кв. м.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора, что подтверждается пунктом 2.2 договора уступки прав.

В соответствие с п. 1.4 договора, застройщик обязался «получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям СНиП, в срок до ... года и передать гаражные боксы истцу.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ... года застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования Иваницкого Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Алейникова Дениса Владимировича к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Алейниковым Денисом Владимировичем право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу №... на 7-м этаже, общей площадью ... кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                 (подпись)            Е.И. Дульзон

.

.

.

.