Решение по делу № 2-35/2018 от 15.01.2018

Дело в„– 2-35/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 РіРѕРґР°                         Рі.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокина Валерия Семеновича к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности,

                    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

    РњРѕРєРёРЅ Р’.РЎ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Карабашского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Челябинской области Рѕ признании права собственности РІ силу приобретательной давности. Р’ обоснование заявленных требований указал РЅР° то, что истец – РњРѕРєРёРЅ B.C., является добросовестным приобретателем, РіРґРµ СЃ 07 июля 2000 РіРѕРґР° добросовестно, открыто Рё непрерывно владеет как СЃРІРѕРёРј собственным земельным участком,
расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был получен истцом по договору купли продажи от 07 июля 2000 года, заключенному между истцом и Заколяпиной Г.В., где продавец продала предмет договора, а покупатель приобрел и оплатил за него, оговоренную сумму. Заколяпина Г.В., в свою очередь получила указанный земельный участок от своей умершей матери Ш.Р.Ф., где в членской книжке № 51 была произведена отметка о передаче земельного участка в собственность от 29 августа 1997 года с удостоверением записи председателем правления кооператива. Земельным участком истец владеет в течение 17 лет, то есть в течение долгого времени пользуется земельным участком как своим. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец полагает, что стал собственником объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Истцом добросовестно и открыто производились оплаты членских взносов. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, а было получено в 1997 году от умершей матери, что подтверждает запись в членской книжке. При обращении в регистрационные органы при оформлении права собственности был получен отказ по причине отсутствия права устанавливающих документов, таким образом устанавливается отсутствие правообладателя на указанный участок. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С учетом уточнений просил признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, за Мокиным В.С.

В судебное заседание истец Мокин В.С., его представитель Шакиров В.А. не явились, о слушании дела извещены надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направили.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации Карабашского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ слушании дела извещен надлежаще, возражений Рё РїСЂРѕСЃСЊР± РѕР± отложении дела РЅРµ направил.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Заколяпина Р“.Р’., представитель третьего лица РЎРќРў «Ветеран-2В» РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ слушании дела извещены надлежаще, возражений Рё РїСЂРѕСЃСЊР± РѕР± отложении дела РЅРµ направили.

    Р”ело рассмотрено РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Выслушав мнение истцов, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.15 Р—Рљ Р Р¤ собственностью граждан Рё юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами Рё юридическими лицами РїРѕ основаниям, предусмотренным законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе:

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.1111 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 223 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 30 мая 2017 года.

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истом в суд не представлены доказательства, подтверждающие выделение земельного участка с кадастровым номером № Ш.В.Ф., либо Ш.Р.Ф. на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. Кроме того, суду не предоставлено доказательств того, что Заколяпиной Г.В. в законном порядке принято наследство после смерти Ш.В.Ф., Ш.Р.Ф.. Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    РўР°РєРёРј образом, требования истца Рѕ признании права собственности РЅР° земельный участок РЅРµ подлежат удовлетворению.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

    Р’ удовлетворении исковых требований РњРѕРєРёРЅР° Валерия Семеновича Рє администрации Карабашского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рѕ признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения путем подачи жалобы через Карабашский городской суд.

Председательствующий: