Решение по делу № 2-1907/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-1907/2024

УИД 39RS0010-01-2024-001129-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                          г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Огородникову ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 27.07.2016 года с Огородниковым ФИО3 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 3115 кв.м для индивидуального жилищного строительства, сроком до 12.03.2056 года, п. 5.2 которого предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатом МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 года № 90, за период с 01.01.2018 года по 13.08.2018 года образовалась задолженность в размере 37 067,76 рублей. Также Огородникову ФИО4 начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период 11.06.2018 года по 07.09.2023 года составил 72 583,23 рубля. 09.09.2019 года мировым судьей 1-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда выдан судебный приказ № 2-2625/2019 о взыскании с ответчика указанной выше задолженности, который по заявлению должника определением от 17.08.2023 года был отменен. Поскольку задолженность погашена не была, истец просит взыскать с Огородникова ФИО5 задолженность по договору аренды № № за период с 01.01.2018 года по 13.08.2018 года в размере 37 067,76 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.06.2018 года по 07.09.2023 года в размере 72 583,23 рубля.

В ходе рассмотрения дела по существу от главы администрации муниципального образования «Светлогорский район» поступили письменные изменения к исковым требованиям, в которых истец указал на то, что в счет исполнения обязанности по уплате арендных платежей от ответчика 15.08.2023 года поступила оплата на сумму 1 322,19 рубля и 21.03.2024 года - на сумму 37 067,76 рублей, в связи с чем основной долг по договору аренды погашен. По приведенным основаниям истец просит взыскать с Огородникова ФИО6 только пеню за период с 11.06.2018 года по 07.09.2023 года в размере 72 583,23 рубля.

Таким образом, истец, воспользовавшись правами, предусмотренными ст. 39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований, исключив из их объема требование о взыскании с Огородникова ФИО7 задолженности по договору аренды № № за период с 01.01.2018 года по 13.08.2018 года в размере 37 067,76 рублей.

В судебном заседании ответчик Огородников ФИО8 и его представитель по устному ходатайству Лановская И.В. просили отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени со ссылкой на положения ст. 10 ГК РФ, указав на злоупотребление истцом правом, поскольку с 2018 года о наличии задолженности по договору аренды администрация Огородникова ФИО9 не оповещала, претензионный порядок не соблюден. В обратном случае просили на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени, поскольку ответчик длительный период времени болел вследствие получения травмы, у него на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, размер пени в несколько раз превышает размер арендных платежей, является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, ее ставка является кабальной при том, что истцом не доказано несение значительных убытков вследствие несвоевременного внесения арендных платежей. Кроме того, при расчете пени администрацией не учтен мораторий на начисление пени, действовавший в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, а также положения ст.ст. 191-193 ГПК РФ, применительно к которым пеня подлежала начислению с 14.06.2018 года, поскольку с 10 по 12 июня 2018 годы являлись выходными праздничными днями.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Заслушав ответчика Огородникова ФИО10, его представителя Лановскую И.В., исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.07.2016 года администрация муниципального образования «Светлогорский район» и Огородников ФИО11 заключили договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 3115 кв.м для индивидуального жилищного строительства, сроком до 12.03.2056 года.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области 11.08.2016 года.

В соответствии с п.п. 3.1 3.2, 4.4.4, 4.4.5, 5.2 договора аренды размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района. Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год, а также представлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, порядок начисления и уплаты которой, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 года по 13.08.2023 года составляет 38 389,95 рублей, который исчислен истцом в соответствии с положениями Решения Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28.12.2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский район».

Указанный выше размер арендной платы ответчиком не оспаривался, на неверность его исчисления он не ссылался, доказательств иного размера арендных платежей не представил.

В соответствии с п. 3.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатом МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 года № 90, арендная платы за земельные участки, переданные в аренду, вносятся физическими лицами двумя равными платежами – 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

20.07.2018 года права и обязанности по указанному выше договору аренды на основании соглашения перешли от Огородникова ФИО12 к Коржан О.В., после чего на основании соглашения об уступке пав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 27.07.2016 года вновь к Огородникову ФИО13 Государственная регистрация соглашения от 20.07.2018 года осуществлена Управлением Росреестра по Калининградской области 14.08.2018 года.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору по заявлению администрации МО «Светлогорский район» мировым судьей 1-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда выдан судебный приказ № 2-2625/2019 от 09.09.2019 года о взыскании с Огородникова ФИО14 задолженности по договору аренды № № земельного участка за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года в размере 38 389,56 рублей и пени в размере 25 119,08 рублей.

В рамках принудительного исполнения требований судебного приказа со счета Огородникова ФИО15 15.08.2023 года удержаны денежные средства в размере 1322,19 рубля.

17.08.2023 года по заявлению Огородникова ФИО16 определением мирового судьи этого же судебного участка указанный выше судебный приказ отменен.

Судом также установлено и подтверждается платежным поручением № 36 от 21.03.2024 года, что Огородниковым ФИО17 произведена оплата по договору аренды № № за период с 01.01.2018 года по 13.08.2018 года в сумме 37 067,76 рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу задолженность по основному долгу по указанному договору аренды Огородниковым ФИО18 погашена в полном объеме.

Согласно п. 6.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатом МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 года № 90, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от суммы просроченной задолженности. Размер процентной ставки пени определяется договором аренды.

Как судом выше установлено, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, требования истца о взыскании с Огородникова ФИО19 пени также являются обоснованными.

Вопреки доводам ответчика о злоупотреблении истцом правом, начисление пени явилось следствием неисполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей, которая возникла у него в силу заключенного договора. При этом обязанности арендодателя по уведомлению арендатора о необходимости внесения таких платежей положения договора не содержат.

Поскольку договор аренды земельного участка является оспоримой сделкой, тогда как требований о признании условий договора аренды земельного участка недействительными по мотиву их кабальности истцом не заявилось, соответствующие доводы ответчика во внимание судом не принимаются.

Более того, в силу п. 6.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатом МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 года № 90, в случае погашения всей возникшей просроченной задолженности по арендным платежам на основании письма арендатора ранее начисленные пени (до даты погашения задолженности по арендной плате) могут быть пересчитаны исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату пересчета.

Между тем, доказательств обращения Огородникова ФИО20 с заявлением о перерасчете пени исходя из ставки ЦБ РФ им не представлено.

Согласно расчету пени таковая рассчитана истцом за период с 11.06.2018 года по 07.09.2023 года и составила 72 583,23 рубля. Сумма пени определена истцом в размере в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Не соглашаясь с расчетом пени, сторона ответчика указывала, что администрацией не учтен мораторий на начисление пени, действовавший в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, а также положения ст.ст. 191-193 ГПК РФ, применительно к которым пеня подлежала начислению с 14.06.2018 года, поскольку с 10 по 12 июня 2018 годы являлись выходными праздничными днями.

Указанные доводы проверены судом и заслуживают внимания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление санкций, подлежащий применению к денежным обязательствам, возникшим до 01.04.2022 года.

Между тем, истцом при определении размера пени положения указанного выше Постановления Правительства РФ не учитывались.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день

Судом установлено, что 10.06.2018 года, не позднее которого подлежала внесению арендная плата за 1 полугодие 2018 года, являлся выходным днем, первым рабочим днем являлось 13.06.2018 года, в который подлежали оплате Огородниковым ФИО21 арендные платежи, и с учетом неисполнения такой обязанности пеня подлежала начислению с 14.06.2018 года.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей за 1 и 2 полугодие 2018 года с учетом частичного погашения задолженности по арендным платежам за период с 14.06.2018 года по 07.09.2023 года составляет 65 426,51 рублей (30987,40 руб. х 1387 дн. (с 14.06.2018 года по 31.03.2022 года) х 0,1 %) + (30987,40 руб. х 318 дн. (с 02.10.2022 года по 15.08.2023 года) х 0,1 %) + (29665,21 руб. х 23 дн. (с 16.08.2023 года по 07.09.2023 года) х 0,1%) + (7402,55 руб. х 1268 дн. (с 11.10.2018 года по 31.03.2022 года) х 0,1 %) + (7402,55 руб. х 341 дн. (с 02.10.2022 года по 07.09.2023 года) х 0,1 %).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 годам № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Определение размера подлежащей взысканию неустойки также сопряжено со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Суд полагает, что начисленная пеня за несвоевременное погашение арендной платы в размере 65 426,51 рублей является несоразмерной последствиям неисполненного в установленный договором срок обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем, считает необходимым снизить ее до 10 000 рублей.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский район» удовлетворить частично.

Взыскать с Огородникова ФИО22, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» (ОГРН №) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № № от 27.07.2016 года за период с 14.06.2018 года по 07.09.2023 года в размере 10 000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Огородникова ФИО23, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.