Решение от 29.02.2024 по делу № 2-150/2024 от 29.01.2024

УИД 56RS0022-01-2024-000129-87

Дело № 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск                                                               29 февраля 2024 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шульге Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деулина А.И. к Тептяреву Г.М. об установлении факта идентичности недвижимости и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Деулин А.И. обратился в суд с иском к Тептяреву Г.М. об установлении факта идентичности недвижимости и признании права собственности на здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Новоорским опытно-экспериментальным механическим заводом договор купли-продажи ? доли дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный государственным нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и зарегистрировал его ДД.ММ.ГГГГ в Орском бюро технической инвентаризации, оставшуюся 1/2 долю по аналогичному договору приобрел ФИО2

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) право общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулина А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, прекращено. Указанный жилой дом, согласно решению суда, был разделен на 2 здания (блока), являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенные фактически на отдельных земельный участках, предназначенных для проживания, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования и каждый объект поставлен на кадастровый учет.

Зданию площадью 111,7 кв.м. по адресу: <адрес>1 присвоен кадастровый №, зданию площадью 108,8 кв.м. по адресу: <адрес>2 присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ за Тептяревым Г.М. на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности.

Просит суд установить факт идентичности объекта недвижимости: ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> здания, площадью 111,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>1, кадастровый №, признать за Деулиным А.И. право собственности на одноэтажное здание, назначение – жилое, площадью 111,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация МО Новоорский поссовет, АО «НОЭМЗ».

Истец Деулин А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тепятрев Г.М. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования считает обоснованными и законными, признал иск, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 119).

Представитель третьего лица – администрации МО Новоорский поссовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО «НОЭМЗ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве исковые требования поддержал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пунктом 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено установление судом иных, не перечисленных в пунктах 1 - 9 указанной нормы, имеющих юридическое значение фактов, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новоорским механическим опытно-экспериментальным заводом в лице директора ФИО6 и Деулиным А.И. заключен договор, по условиям которого Деулин А.И. купил ? дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м.

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО7- государственным нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 14-16).

Из копии похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 102 кв.м., жилая площадь – 97,6 кв.м., число комнат – 3, число этажей – 1 (л.д. 113-114).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО8, здание по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь в техническом плане посчитана по внутренней стороне наружных стен, что соответствует требованиям (в площадь вошли внутренние перегородки), реконструкция дома не проводилась (л.д. 100-106). Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

Поскольку материалами дела в достаточной степени подтверждено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 111,7 кв.м., а доказательств обратного суду не представлено, то суд приходит к выводу об обоснованности требований иска в части установления факта идентичности объекта недвижимости, а именно: ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> здания, площадью 111,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>1, кадастровый №, в связи с чем указанные требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Деулиным А.И., Тептяревым Г.М. по ? доли каждому.

Указанный Деулиным А.И. в исковом заявлении жилой дом в реестре муниципальных квартир Новоорского поссовета Новоорского района Оренбургской области не числится (л.д.113), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (л.д.112).

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулина А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, прекращено; произведен раздел в натуре ? доли Тептярева Г.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>; выделенные помещения Тептярева Г.М. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, признаны самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 102,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> за Тептяревым Г.М. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102, 5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) следует, что «приобретенные сторонами квартиры фактически представляют собой самостоятельные жилые помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. При этом сторонами не оспаривалось, что дом разделен внутренней капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части и между ними сложился порядок пользования частями дома».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тептярев Г.М. на основании указанного решения суда зарегистрировал право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 111,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, следовательно, требования иска в части признания за Деулиным А.И. права собственности на данное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ? ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 111,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 111,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ 2024 ░░░░.