Решение по делу № 33-7488/2024 от 21.10.2024

Республика Коми г.Сыктывкар УИД 11RS0002-01-2024-001337-06

Дело № 2-1629/2024 г.

                                     (№ 33-7488/2024 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.

судей Жуковской С.В., Костенко Е.Л.

при секретаре Чистяковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 октября 2024 г. дело по апелляционной жалобе Сафарова Радмиля Умаровича на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 18 июня 2024 г. по иску Сафарова Радмиля Умаровича к ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сафаров Р.У. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 485895,20 руб. и далее по <Дата обезличена>, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, указав в обоснование, что <Дата обезличена> между ответчиком и Канзафаровой И.Ф. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является <Адрес обезличен>, расположенная на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м по строительному адресу: <Адрес обезличен>. Обязательство по уплате цены договора участником долевого строительства застройщику в размере ... руб. исполнены в полном объёме. В соответствии с п.п. 4.1, 6.2 договора срок передачи объекта участнику определён не позднее <Дата обезличена> по подписываемому сторонами передаточному акту. <Дата обезличена> им с Канзафаровой И.Ф. заключён договор уступки прав требования, по условиям которого она как участник долевого строительства уступает, а он как правопреемник принимает право требования к ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" по договору от <Дата обезличена> По данному договору он оплатил Канзафаровой И.Ф. 4000000 руб. Застройщиком нарушены сроки передачи объекта ему как участнику долевого строительства, чем причинён моральный вред, который он оценивает в 100000 руб.

Протокольным определением от 3 мая 2024 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Канзафарову И.Ф.

Судом принято решение, по которому в удовлетворении иска Сафарова Р.У. отказано.

В апелляционной жалобе Сафаров Р.У. просит об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Представитель ответчика в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно ч. 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Канзафаровой И.Ф. и ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" заключён договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить три многоэтажных жилых дома со встроенными помещениями нежилого назначения на первых этажах - блок 5 квартала <Номер обезличен> в планировочном районе "..." (4 очередь строительства): 1 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах (№ 5.1 по ПЗУ); 2 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом (№ 5.2 по ПЗУ); 3 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 5.3 по ПЗУ)", расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно Приложению <Номер обезличен> и <Номер обезличен> договора объектом долевого строительства является жилое помещение - <Адрес обезличен>, расположенная на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м, находящаяся по строительному адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора цена по договору составила ... руб., её оплата производится участником строительства путём внесения денежных средств на эскроу-счёт, открываемый в ПАО Сбербанк для учёта и блокировки денежных средств, в целях их дальнейшего перечисления застройщику.

Обязательство по уплате цены договора участником долевого строительства застройщику в сумме ... руб. исполнены в полном объёме.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее <Дата обезличена> передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика. Застройщик обеспечивает участнику долевого строительства доступ на объект долевого строительства для его осмотра. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства либо при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 4.1 договора, составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания п.п. 7.1, 7.2 договора долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> следует, что он подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключённым с момента такой регистрации. С даты государственной регистрации договора и до дня подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 4.4 договора, до дня составления застройщиком одностороннего акта о передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при наличии письменного согласия застройщика. Уступка прав по договору до уплаты цены договора в полном объёме осуществляется с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязан совместно с новым участником долевого строительства обратиться за государственной регистрацией договора уступки прав в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора уступки прав участник долевого строительства обязуется передать застройщику оригинал договора уступки либо нотариально заверенную копию и копию паспорта нового участника долевого строительства, заверенную его подписью, а также сообщить номер контактного телефона, адрес электронной почты нового участника долевого строительства, фактический адрес проживания.

<Дата обезличена> администрацией <Адрес обезличен> выдано ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" направило в адрес участника долевого строительства Канзафаровой И.Ф. извещение о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности к передаче квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, по передаточному акту, которое Канзафаровой И.Ф. не получено и возвращено в адрес отправителя (л.д. 76, 77, 92-94).

АО "Почта России" представлены сведения о том, что письмо с объявленной ценностью и описью вложения <Номер обезличен> отправлено <Дата обезличена> ООО "СЗ "Сахарова 85" в адрес Канзафаровой И.Ф., прибыло <Дата обезличена> в ОПС <Адрес обезличен>, извещение о поступлении письма доставлено по адресу получателя и опущено в почтовый ящик, за получением письма адресат в ОСП не обратился, <Дата обезличена> оформлен возврат письма отправителю по причине истечения срока хранения, <Дата обезличена> вручено работником ОПС ... представителю отправителя (л.д. 130).

<Дата обезличена> ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" сообщил Канзафаровой И.Ф. о том, что не возражает против проведения сделки по переуступке её прав по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Сафарову Р.У.

Сафаровым Р.У. и Канзафаровой И.Ф. <Дата обезличена> заключён договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по условиям которого Канзафарова И.Ф. как участник долевого строительства уступает, а Сафаров Р.У. как правопреемник, принимает право требования к ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" по договору на объект долевого строительства - <Адрес обезличен>, расположенную на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м, находящуюся по строительному адресу: <Адрес обезличен>. Сафаров Р.У. уплатил Канзафаровой И.Ф. по данному договору 4000000 руб.

В соответствии с п.п. 3, 3.1 договора уступки прав требования стороны обязаны обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Новый участник долевого строительства становится правопреемником участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

<Дата обезличена> Сафарову Р.У. дан ответ о том, что акт приёма-передачи квартиры, указанный в п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в редакции договора уступки прав требования от <Дата обезличена>, не подписан.

<Дата обезличена> Сафаров Р.У. направил ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" претензию о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком <Дата обезличена>

<Дата обезличена> ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" направило Сафарову Р.У. односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартиры) от <Дата обезличена>, который получен Сафаровым Р.У. <Дата обезличена>

<Дата обезличена> отдел продаж по адресу Сахарова, 81 сообщил истцу о его работе до конца апреля, <Дата обезличена> истец обратился в отдел продаж и просил сообщить ему, на какой стадии чистовая отделка в его квартире по адресу: <Адрес обезличен>, почему его не уведомили о приёмке квартиры, не позвонили и на электронную почту ничего не присылали.

<Дата обезличена> составлен акт осмотра квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, в котором отражены выявленные недостатки.

<Дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности Сафарова Р.У. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309, 310, ч. 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и исходил из того, что ответчик своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, поскольку застройщик в установленный договором срок проинформировал дольщика, которым на момент направления (<Дата обезличена>) извещения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, являлась Канзафарова И.Ф., в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о неисполнении ответчиком обязанности по извещению Сафарова Р.У., как участника долевого строительства, о завершении строительства жилого дома и необходимости приступить к принятию объекта, не может быть принят во внимание, поскольку на дату направления извещения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (<Дата обезличена>) стороной договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> являлась Канзафарова И.Ф., в адрес которой и было направлено указанное извещение.

Ссылка на то, что застройщику было известно о перемене кредитора в обязательстве, поэтому извещение первоначального кредитора не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком условий договора, отклоняется в силу следующего.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик своевременно выполнил свои обязательства, установленные договором участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, по передаче объекта долевого строительства его участнику.

В соответствии с п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Изложенное свидетельствует, что исполнив обязательство по извещению дольщика о готовности объекта долевого строительства к приемке, считается, что такое обязательство выполнено застройщиком и в отношении правопреемника дольщика по договору уступки права требования.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли бы являться основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 18 июня 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сафарова Р.У. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 октября 2024 г.

Председательствующий     

Судьи