Решение по делу № 2-3434/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-3434/2024

УИД 22RS0013-01-2024-004359-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2024 года           город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Дементьевой М.Н.,

с участием помощников прокурора города Бийска Ануфриевой Ольги Анатольевны, Соломаткиной Алины Евгеньевны,

с участием истцов Первухина Сергея Витальевича, Первухиной Ирины Павловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина Сергея Витальевича, Первухиной Ирины Павловны о признании Собко Максима Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первухин С.В., Первухина И.П. обратились в Бийский городской суд с иском, попросив суд признать Собко М.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении и в судебном заседании истцы Первухин С.В. и Первухина И.П. в обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение они приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО15 в лице представителя Собко Геннадия Михайловича, и с Собко Максимом Геннадьевичем. Собственник Собко Н.Г. снялся с регистрационного учета, но до настоящего времени по указанному адресу состоят на регистрационном учете ответчик Собко М.Г., и его дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые фактически по данному адресу не проживают. Регистрация ответчика и других лиц в квартире, принадлежащей истцам, нарушает их права. По настоящему делу они предъявляют требования о признании утратившим право пользования только к Собко Максиму Геннадьевичу

Ответчик Собко М.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, свидетеля ФИО11, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14 в лице представителя ФИО5, и с Собко Максимом Геннадьевичем. (л.д. 11-13 - копия договора купли-продажи, л.д.14-16 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете с 30.04.2014 и на момент рассмотрения дела состоит ответчик Сабко М.Г..

Из показаний истцов установлено, что в данном жилом помещении ответчик зарегистрирован как бывший собственник жилого помещения. Однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, который пояснил, что он является домкомом в доме. В данном доме свидетель проживает около 20 лет. Истцы проживают в квартире с 2020 года. На момент продажи квартиры, в данном жилом помещении проживал только ФИО5, его сыновья ФИО4 и Собко М.Г. в квартире не проживали. Ответчика Собко М.Г. он не видел более 10 лет до продажи квартиры, его супруги и детей не видел. На момент вселения истцов квартира была свободна, вещей в квартире не имелось, с момента вселения истцов никто из бывших собственников и членов их семей в квартиру вселиться не пытался.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей воли и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Поскольку ответчик был вселен в жилое помещение в качестве собственника квартиры, он на основании ст.ст.30-31 ЖК РФ приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Однако право пользования жилым помещением прекращается в связи с его отчуждением (п.1 ст.235 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик Собко М.Г. членом семьи собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не является, договор найма либо иное соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключал, распорядился принадлежащим ему имуществом добровольно, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчика в указанной квартире и об утрате ответчиком права пользования данным жилым помещением с момента его отчуждения.

Данные обстоятельства ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты, возражения и доказательства в опровержение доводов истцов не представлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Первухина Сергея Витальевича, Первухиной Ирины Павловны удовлетворить.

Признать Собко Максима Геннадьевича, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес> края (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Г. Елясова