Решение по делу № 2-4380/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-4380/2022

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года                                                                         г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ильичеву А. С. о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Ильичеву А. С. о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения, в обоснование исковых требований указав следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx г. __ __ Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить Ильичеву А.С. кредит в размере 1 827 836,40 руб. на срок 182 календарных месяца под <данные изъяты>% годовых для целевого использования - погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx.

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 827 836,40 рублей на текущий счет Ильичева А.С.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (п.1.1 индивидуальных условий).

В соответствии с пунктом 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1.4.3 кредитного договора предметом ипотеки является жилок помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования Заемщика- участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.7 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... на 19 этаже во 2 подъезде, общей площадью 99.2 кв.м, кадастровый номер: __.

В силу пункта 8.1.1.1 правил заемщик обязался в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подач) в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением с государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Ильичев А.С. не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора залога прав требований и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. Банк расценивает уклонение Ильичева А.С. от оформления договора об ипотеке, закладной и регистрации ипотеки в пользу банка как злоупотребление правом, совершаемое исключительно с намерением причинить вред кредитору. Уклонение Ильичева А.С. от государственной регистрации залога на объект недвижимости фактически лишает банк обеспечения исполнения требований по кредитному договору.

xx.xx.xxxx банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на данное обращение от Ильичева А.С. не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 445 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации ответчика. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г.Новосибирска (http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно п. 29 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что В соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx г. __ __ Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить Ильичеву А.С. кредит в размере 1 827 836,40 руб. на срок xx.xx.xxxx календарных месяца под <данные изъяты>% годовых для целевого использования - погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx.

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 827 836,40 рублей на текущий счет Ильичева А.С.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (п.1.1 индивидуальных условий).

В соответствии с пунктом 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1.4.3 кредитного договора предметом ипотеки является жилок помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования Заемщика- участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.7 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... на 19 этаже во 2 подъезде, общей площадью 99.2 кв.м, кадастровый номер: __.

В силу пункта 8.1.1.1 правил заемщик обязался в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подач) в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением с государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Ильичев А.С. не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора залога прав требований и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. Банк расценивает уклонение Ильичева А.С. от оформления договора об ипотеке, закладной и регистрации ипотеки в пользу банка как злоупотребление правом, совершаемое исключительно с намерением причинить вред кредитору. Уклонение Ильичева А.С. от государственной регистрации залога на объект недвижимости фактически лишает банк обеспечения исполнения требований по кредитному договору.

xx.xx.xxxx банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на данное обращение от Ильичева А.С. не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Доказательств, опровергающих по правилам ст. 56 ГПК РФ доводы банка, ответчиком не представлено.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что неисполнение Ильичевым А.С. своих обязательств влечет нарушение прав кредитного учреждения, что недопустимо в силу положений статьи 10 ГК РФ, в связи с чем нарушенное право истца подлежит защите, а исковые требования - удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ильичеву А. С. о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения удовлетворить.

Обязать Ильичева А. С. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор залога прав требований жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... этаже во 2 подъезде, общей площадью 99.2 кв.м., на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор состоит из Индивидуальных условий Договора о залоге прав требования (далее - Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления залога прав требования (далее - Правила), которые являются Приложением № 1 к Договору.    В рамках Индивидуальных условий Договора о залоге прав требования применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил.    Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.
2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
2.1. Дата рождения	xx.xx.xxxx года.
2.2. Документ, удостоверяющий личность	Паспорт гражданина РФ, серия __, __ дата выдачи «xx.xx.xxxx года, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области Искитимском районе, код подразделения __.
2.3. Адрес регистрации	РОССИЯ, ...
2.4. СНИЛС/ИНН	СНИЛС: __

З.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор о залоге прав требования в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ.

Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог. Права требования на получение в собственность Объекта недвижимости и иные права, принадлежащие Залогодателю на основании Договора приобретения, которые Залогодатель приобретет после полной оплаты стоимости Объекта недвижимости в порядке и на условиях, указанных в Договоре приобретения (далее - требования»),

Права требования принадлежат лицам, указанным в Разделе 2 ИУ, на основании Договора приобретения.

Права требования передаются Залогодателем Залогодержателю в полном объеме в качестве обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств Заемщика по Кредитному договору.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ О ЗАЛОГЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.1. Заемщик		Ильичев А. С., «xx.xx.xxxx года рождения.
4.2. Документ,    удостоверяющийличность Заемщика		Паспорт гражданина РФ, серия __, __ дата выдачи xx.xx.xxxx Г., выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Искитимском районе, код подразделения: __.
4.3. Адрес регистрации Заемщика		...
4.4. Кредитный договор		__ заключенный «xx.xx.xxxx года между Залогодержателем и Заемщиком в городе Новосибирск.
4.5. Целевое назначение Кредита		На полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.Договор Рефинансируемого кредита - кредитный договор __ от xx.xx.xxxx года.Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение строящегося объекта недвижимости.Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: Банк ВТБ (публичное акционерное общество).
4.6. Сумма Кредита		1 827 836.40 (Один миллион восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать шесть и 40/100) рублей Российской Федерации.
4.7. Срок Кредита		182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита.
4.8. Продолжительность Инвестиционного периода		36 (Тридцать шесть) Процентных периодов либо иной срок, завершающийся в дату наступления Титульного периода в соответствии с Кредитным договором.
4.9. Период рефинансирования		Отсутствует.
4.10. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора (рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски)		8.80 (Восемь целых восемь десятых) процентов годовых.
4.11. Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора		18 322.30 (Восемнадцать тысяч триста двадцать два и 30/100) рубля Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.
4.12. Процентный период		с xx.xx.xxxx числа каждого предыдущего календарного месяца по xx.xx.xxxx число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.37 Правил.
4.13. Платежный период		с xx.xx.xxxx числа и не позднее xx.xx.xxxx числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга		0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
4.15. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов		0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
4.16. Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.
5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕД ИТНОМУ ДОГОВОРУ
5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора	На Инвестиционный период: 9.80 (Девять целых восемь десятых) процентов годовых (подлежит применению после завершения Периода рефинансирования (при его наличии)).На Титульный период: 9.80 (Девять целых восемь десятых) процентов годовых.
6. ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ
6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)	6.1.1. Наличие Полного страхования рисков указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 6 Правил.
6.2. Размер Дисконта	1.00 (Один) процент годовых.
6.3. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков	Дата фактической выдачи Кредита.«01» апреля каждого календарного года.«xx.xx.xxxx каждого календарного года.
6.4. Иные правила применения Дисконта	6.4.1. Дата первой проверки (следующей за проверкой на дату выдачи Кредита) выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков - xx.xx.xxxx.
7. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
7.1. Идентификация    Объектанедвижимости	Вид объекта недвижимости Квартира.Многоквартирный дом по адресу: ... на 19 этаже во 2 подъезде. Кадастровый номер земельного участка: __.Описание: количество комнат З(Три), общая площадь 99,2 (Девяносто девять целых две десятых) кв.м.В соответствии с условиями Договора приобретения общая и/или жилая площадь Объекта недвижимости может измениться по результатам обмера органом технической инвентаризации.Цена Объекта недвижимости по Договору приобретения: 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
7.2. Стоимость Прав требования (залоговая стоимость)	5 242 990.00 (Пять миллионов двести сорок две тысячи девятьсот девяносто и 00/100) рублей Российской Федерации.
7.3. Идентификация    Договораприобретения	Соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.Правообладатель: ООО "Стройкомплект", ИНН: __.Подлинник Договора приобретения, удостоверяющий закладываемое право, находится у Залогодателя.

8. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА

8.1. Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора:
8.1.1. Риски утраты (гибели) и повреждения    Объектанедвижимости	Страховая сумма, если Договор страхования заключается:До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Объекта недвижимости в пользу Залогодержателя.
8.2. Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ:
8.2.1. Риски причинения вреда жизни    и/или    потери	Страховая сумма, если Договор страхования заключается:До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п. 4.6. ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов

После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.    *

Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да

8.3. Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков и получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 6 Правил.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕ ЛЬ»

ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ)

Не позднее 30 (тридцать) Рабочих дней с даты заключения Договора / с даты фактического предоставления Кредита предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

Не позднее 5(пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию залога Прав требования одновременно с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в силу договора.

Не передавать Права требования в последующий залог без предварительного письменного согласия

Залогодержателя.

ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Права требования никому не проданы, не

подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, какими-либо иными обязательствами не обременены.

Согласие Правообладателя на залог Прав требования не требуется.

Залогодатель проинформирован о праве Залогодержателя подтверждает, что ему известно о праве Залогодержателя в силу п.1 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» на передачу прав по закладной (при наличии)/уступку прав (требований), принадлежащих Залогодержателю по Кредитному договору, а также на передачу связанных с правами (требованиями) документов и информации любым третьим лицам.

Настоящим Залогодатель подтверждает, что:

Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью.

Ему разъяснено и понятно содержание Договора.

Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе не указанные в Договоре.

Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.

Залогодатель обязуется передать Договор на государственную регистрацию залога Прав требования не

позднее 5 (Пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора.

Процедура подачи Договора на государственную регистрацию залога Прав требования производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риелторской, брокерской компанией и т.д.).

Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию залога Прав требования, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры разрешению путем переговоров.

Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок __ Железнодорожного района г. Новосибирска.

Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.

Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Права требования и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75,77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

11.9.    Договор составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.

12.    СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1.    В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

13.    ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ        ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Приложение № 1

к Договору о залоге прав требования

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

1.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Правила предоставления залога Прав требования являются неотъемлемой частью Договора.

1.2.    Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальным условиями.

2.    ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1.    Базовая процентная ставка -исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

2.2.    Дисконт - исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

2.3.    Договор - настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из

Индивидуальных условий и Правил в совокупности.    "

2.4.    Договор приобретения - договор (включая договор уступки прав требования, при его заключении, в совокупности с договором, права требования по которому уступаются), идентифицированный в Индивидуальных условиях, в результате которого привлечены денежные средства Заемщика и иных залогодателей (при их наличии) Объекта недвижимости для строительства (создания) Объекта недвижимости с последующей передачей им в собственность построенного Объекта недвижимости.

2.5.    Договор страхования - договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

2.5.1.    Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

2.5.2.    Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита, если применимо) с любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтвержден Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайт Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделения Залогодержателя. Заемщик вправе принять решение о смене страховой компании в течение срок Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

2.5.3.    Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 6 Правил.

2.5.4.    В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требовали Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя " (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

2.6.    ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

2.7.    Законодательство - нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

2.8.    Кредит - денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику на условиях Кредитного договора.

2.9.    Кредитный договор - Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком указанный в Индивидуальных условиях.

2.10.    Инвестиционный период - период пользования Кредита от даты, следующей за датой окончания Периода рефинансирования, в случае, если Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, либо от даты выдачи Кредита, в случае, если Индивидуальными условиями не предусмотрено наличие Периода рефинансирования, и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Инвестиционного периода на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями.

2.11.    Нерабочие дни - нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

2.12.    Индивидуальные условия (сокращенно - ИУ) - часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

2.13.    Объект недвижимости - объект недвижимости (будущий объект недвижимости), описание которого предусмотрено Индивидуальными условиями, который приобретается в результате исполнения Договора приобретения и залог (ипотека) в силу договора которого будет являться обеспечением по Кредиту после регистрации права собственности Залогодателя на Объект недвижимости.

2.14.    Остаток ссудной задолженности (сокращенно - ОСЗ) - остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

2.15.    Платеж - ежемесячный платеж, включающий сумму по возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, за исключением первого и последнего Платежа определяемый как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

2.15.1.    Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

2.15.2.    Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

2.15.3.    Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

2.15.4.    Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

2.15.5.    При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

2.16.    Период рефинансирования - период погашения Кредитом от даты выдачи Кредита и до последнего дня Процентного периода, в котором Заемщиком предъявлены Кредитору все документы, указанные в 4 Разделе. Продолжительность Периода рефинансирования на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями. В соответствии с Индивидуальными условиями Период рефинансирования может отсутствовать.

2.17.    Платежный период - период времени, установленный Индивидуальными условиями. В случае, если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый следующий за ним Рабочий день.

2.18.    Правообладатель - юридическое лицо, являющееся должником Залогодателя в отношении Прав требования, идентифицированное в Разделе 4 ИУ.

2.19.    Правила - часть Договора, являющаяся Приложением № 1 «Ошибка! Источник ссылки не найден.».

2.20.    Процентная ставка - значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

2.20.1.    Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.20.4 Правил, равна Базовой процентной ставке.

2.20.2.    До завершения Периода рефинансирования (при его наличии) Базовая процентная ставка на Инвестиционном периоде на Титульный период равна Базовой ставке, установленной п.5.1 ИУ Договора на Период рефинансирования.

2.20.3.    В случае осуществления Заемщиком Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 6 настоящих Правил, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

2.20.4.    Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе 4 ИУ.

2.20.5.    Залогодержатель в даты, указанные в п.6.З ИУ, производит периодическую проверку осуществления Заемщиком Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.20.3 или п.2.20.1 Правил.

2.20.6.    Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода,следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

2.21. Проценты - проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой, Округление результата расчета производится по математическим правилам.

2.22. Процентный период - период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность первого и последнего Процентых периодов определяется в соответствии с Разделом 3 Правил с учетом следующих особенностей:

2.22.1. Течение первого процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

2.22.2 Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренную информационным расчетом.

2.23. Рабочий день - любой из дней, не являющийся Нерабочим днем.

2.24. Регистрирующий орган - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества.

2.25. Рефинансируемый кредит - ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

2.26. Стороны - Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

2.27. Текущий кредитор - кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся (-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная (-ое) в Индивидуальных условиях.

2.28. Титульный период - период погашения Кредита, следующий за Инвестиционным периодом либо за Инвестиционным периодом и течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий предусмотренных Разделом 5 Правил.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

3.1. Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставлена Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

3.2. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

3.3. Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.4. Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

3.5. Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого Платежного периода, и подлежит внесению в первый Платежный период.

3.6. В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

3.6.1. Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

3.6.2. Формула 1 (аннуитетные платежи - равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

3.6.3. Где

3.6.4. РЕП - размер ежемесячного Платежа.

3.6.5. ОСЗ - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) не дату проведения расчета.

3.6.6. ПС - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

3.6.7. Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

3.6.8. Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением- обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

3.6.9.    Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

3.6.10.    Формула 2 (простые проценты):

3.6.11.    где

3.6.12.    i - порядковый номер дня в Процентном периоде.

3.6.13.    РЕП - размер ежемесячного платежа.

3.6.14.    ОСЗ; - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-ro дня Процентного периода.

3.6.15.    ДК - количество календарных дней в Процентном периоде.

3.6.16.    ПС; - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-ro дня Процентного периода.

3.6.17.    Кол. дней; - фактическое количество дней в году (xx.xx.xxxx или xx.xx.xxxx), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

3.6.18.    Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

3.6.19.    Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

3.6.19.1.    Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

3.6.19.2.    Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

3.6.19.3.    Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

3.6.19.4.    Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, если дата составления расчета не приходится на дату, когда Период рефинансирования фактически закончился, соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

3.6.19.5.    Фактическая продолжительность Инвестиционного периода, если дата составления расчета не приходится на Титульный период, соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

3.6.19.6.    Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

3.6.20.    Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 Правил.

3.7.    Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, предусмотренного информационным расчетом.

3.8.    Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п.4.7 Индивидуальных условий.

3.9.    Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

3.10.    В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

3.11.    В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

4.    УСЛОВИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРИОДА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

4.1.     Период рефинансирования в случае, если он предусмотрен Индивидуальными условиями, завершается на основании личного заявления Заемщика в последний день Процентного периода, в котором одновременно выполняются следующие условия:

4.1.1.    Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

4.1.1.1.    Оригинал документа, выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

4.1.1.2.    Огчет/заключение об оценке Прав требования, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (по отдельному требованию Залогодержателя).

4.1.1.3.    Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями

4.1.2.    Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Прав требование в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора о залоге прав требования (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа с государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

4.2.    Индивидуальными условиями могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия окончания Периода рефинансирования.

5.    УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ПЕРИОДА    _

5.1.    Течение Титульного периода начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

5.1.1.    Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

5.1.1.1.    Оригинала документа, выданного Текущим кредитором, возвращается после изготовления копии), подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита, (в случае, если Титульному периоду предшествует непосредственно Период рефинансирования и документ, предусмотренный настоящим пунктом, не предоставлялся Заемщикам в целях завершения Периода рефинансирования).

5.1.1.2.    Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

5.1.1.3.    Отчета/заключения об оценке Объекта недвижимости, завершенного строительством, отвечающего требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (по отдельному требованию Залогодержателя).

5.1.1.4.    Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии

Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными лицами)).

5.1.1.5.    Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил, документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

5.1.2.    Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

5.2.    Индивидуальными условиями могут Кредитного договора быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

6.    УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

6.1.    Страхование рисков является полным (полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

6.2.    Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.1 и 8.2 ИУ

6.2.1.    Заемщик не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных

дней до наступления каждой иной из дат, предусмотренных Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным Заемщиком по собственному решению.

6.3.    При страховании рисков, предусмотренных в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

6.3.1.    Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п.6.3.2 Правил.

6.3.2.    По риску утраты (гибели) и повреждения Объекта недвижимости

6.3.3.    страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Объекта недвижимости, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее - действительная стоимость Объекта недвижимости).

6.4.    Заемщик обеспечивает (если предусмотрено ИУ) страхование рисков:

6.4.1.    Риски утраты (гибели) и повреждения Объекта недвижимости - не позднее срока, указанного в Разделе 8 ИУ на период до окончания срока действия Кредитного договора.

6.4.2.    Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая - в течение всего срока действия Кредитного договора.

6.4.3.    Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем -в течение всего срока действия соответствующего договора поручительства.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

7.1.    Залогодатель обязуется:

7.1.1.    Совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенных Прав требования.

7.1.2.    Не совершать уступки заложенных Прав требования без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

7.1.3.    Сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в составе и объеме заложенных Прав требования, и о притязаниях третьих лиц на Права требования.

7.1.4.    Письменно уведомить Правообладателя о передаче в залог Залогодержателю Прав требования в течение xx.xx.xxxx (Пяти) календарных дней, считая с даты заключения Договора, а также направить иные уведомления и совершить иные действия, предусмотренные для Залогодателя при передаче Прав требования в залог.

7.1.5.    В течение xx.xx.xxxx (Десяти) календарных дней, считая с даты заключения Договора, представить Залогодержателю документы, подтверждающие факт исполнения обязательства, указанного в п.7.1.4 Правил.

7.1.6.    В течение xx.xx.xxxx (Десяти) календарных дней с момента подписания документа, подтверждающего передачу Залогодателю Объекта недвижимости, завершенного строительством, уведомить об этом факте Залогодержателя путем предоставления Залогодержателю копии соответствующего передаточного документа.

7.1.7.    Вносить изменения и дополнения в условия Договора приобретения, а также расторгать его только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

7.1.8.    Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации залога Прав требования в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации залога Прав требования в силу Договора в соответствии с Законодательством.

7.1.9.    Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

7.1.10.    По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

7.1.11.    Уведомить Залогодержателя в семидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

7.2.    Залогодатель имеет право:

7.2.1.    Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного залогом Прав требования обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

8.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

8.1.    Залогодержатель обязуется:

8.1.1.    Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, В зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

8.1.2.    В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного залогом Прав требования.

8.2.    Залогодержатель имеет право:

8.2.1.    Залогодержатель вправе обратить взыскание на Права требования в следующих случаях:

8.2.1.1.    Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

8.2.1.1.1.    Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Прав требования.

8.2.1.1.2.    Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Прав требования.

8.2.1.1.3.    При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

8.2.1.2.    В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

8.2.2.    Обращение взыскания на Права требования и их реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

8.2.3.    В случае реализации Прав требования при обращении на них взыскания их начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

8.2.4.    Требования Залогодержателя из стоимости Прав требования удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Прав требования, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

9.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1.    Права требования находятся в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации залога Прав требования.

9.2.    Действие Договора прекращается в момент государственной регистрации права собственности Залогодателя на Объект недвижимости и внесения на основании ст.345 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРП записи об ипотеке Объекта недвижимости, Права требования на получение в собственность которого считаются заложенными в соответствии с Договором.

9.3.    В случае прекращения Прав Требования по причине расторжения или признания недействительным Договора приобретения, денежные суммы, выплачиваемые Залогодателю по Договору приобретения, в соответствии со ст.358.6 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисляются Залогодателем Залогодержателю в счет исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в день возврата Правообладателем денежных средств, в порядке, установленном Кредитным договором.

9.4.    Замена предмета залога по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

9.5.    При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

9.6.    Место и время подачи Договора на государственную регистрацию залога Прав требования подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

9.7.    Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора на для государственной регистрации залога Прав требования в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

9.8.    Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию залога Прав требования, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

9.9.    В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

9.10.    Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

9.11.    При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

9.12.    Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

9.13.    Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

9.14.    Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

9.15.    Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

9.16.    Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

Произвести государственную регистрацию xx.xx.xxxx требования участника долевого строительства Ильичева А. С. по соглашению об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... на 19 этаже во 2 подъезде, общей площадью 99.2 кв.м, в обеспечение кредитного договора __ от xx.xx.xxxx.

Взыскать с Ильичева А. С. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        «подпись»                                 В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

__ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.