Решение по делу № 2-57/2018 от 20.11.2017

                                                                                                                                        Дело № 2-57/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                12 января 2018 года

           Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маннановой Р.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

             Маннанова Р.З. обратилась в суд с иском к ООО «Керамзит»» о защите прав потребителей. В обосновании иска указала, что между сторонами заключен договор № от 11.05.2016 г., согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> и передать не позднее 01.05.2017 г. ей однокомнатную квартиру, стоимостью 952 500 руб. Она произвела оплату в размере 952 500 руб., исполнив свои обязательства. Ответчик передал квартиру только 01.08.2017 г. Неустойка составила за период с 01.05.2017 г. по 12.11.2017 г. – 102 679,50 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 102 679,50 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по госпошлине 300 руб.

            В судебном заседании истица Маннанова Р.З. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что она проживает в принадлежащей ей квартире в <адрес>, спорная квартира приобреталась для её дочери. В июле 2017 г. она приехала в г. Ульяновск, обратилась к ответчику, где ей предложили подписать акт приёма-передачи квартиры, выдали ключи. Извещений о завершении строительства и принятии квартиры она не получала. Квартира была передана с недостатками в связи с чем есть основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 12.11.2017 г. Она обращалась к ответчику с претензией, но ответа не получила, в связи с чем считает есть основания для взыскания штрафа.

            Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

           Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

               В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

              Согласно п. 9 ст. 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

               Судом установлено, что 11.05.2016 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Керамзит» (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой <адрес> и не позднее 01.05.2017 г. передать истице объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, с условным номером 257, во 2 подъезде, на 7 этаже. Участник обязался оплатить обусловленную в договоре цену – 952 500 руб. и принять объект долевого строительства, что подтверждается договором № от 11.05.2016 г.

            Истица оплатила стоимость квартиры, что не оспаривалось ответчиком.

            Согласно условиям указанного выше договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01.02.2017 г. Срок передачи объекта участнику: установлен в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 г. (п. 2.2, 2.3).

             Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 01.05.2017 г.

             01.08.2017 г. подписан акт приёма-передачи объекта.

             Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, несвоевременно передал квартиру.

               При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО «Керамзит», условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

           На день исполнения обязательств (01.08.2017 г.) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9 %.

            Поскольку акт приёма-передачи квартиры был подписан 01.08.2017 г., то оснований для взыскания неустойки до 12.11.2017 г. суд не усматривает. При этом наличии недостатков квартиры, при подписании акта приёма-передачи квартиры, не служит основанием для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

            Таким образом, размер неустойки за период с 02.05.2017 г. по 01.08.2017 г. составит 52 578 руб. (952500руб.х1/300 от 9%х92дн.х2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 52 578 руб., в остальной части взыскании неустойки отказать.

       Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

           В связи с тем, что факт нарушения прав Маннановой Р.З. как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, то с ООО «Керамзит» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

           Учитывая обстоятельства данного дела, нравственные переживания истицы, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

              Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

            Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 27 789 руб. (52578руб.+3000руб.)х50%).

            Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по оплаченной госпошлине в сумме 300 руб.

            В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 777,34 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            исковое заявление Маннановой Р.З. удовлетворить частично.

            Взыскать в пользу Маннановой Р.З. с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 52 578 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 27 789 руб., расходы по госпошлине 300 руб., в остальной части иска отказать.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 777,34 руб.

           Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья                                                                                                                                Иванова С.Ю.