Решение от 31.01.2018 по делу № 33а-629/2018 от 23.01.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Сайбель В.В. Дело № 33а-629/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 января 2018 года г.Калининград

Судебная коллегия по административным делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Костикова С.И.,

судей Зеленского А.М., Струковой А.А.,

при секретаре Райковой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 1 ноября 2017 года, которым административный иск Сорокина Е.Н. к администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворен: признан незаконным отказ администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 18 августа 2017 года в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и администрация МО «Зеленоградский городской округ» обязана в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу образовать, в том числе путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, земельный участок площадью, необходимой для обслуживания и эксплуатации гаражно-хозяйственного блока площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> и принадлежащего Сорокину Е.Н., с учетом организации отдельного проезда к зданию со стороны <адрес>, с внесением сведений об образованном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Заслушав доклад судьи Струковой А.А., объяснения представителя администрации МО «Зеленоградский городской округ» - Гринцевича Г.Э., поддержавшего жалобу, возражения Вестерлунда В.А. и его представителя Малахова А.Г., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сорокин Е.Н. обратился в суд с административным иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ссылаясь на то, что он является собственником гаражно-хозяйственного блока общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>. По этому же адресу расположено трехэтажное нежилое здание площадью основного здания <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью гостиницы <данные изъяты> кв.м и ресторана <данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются Вестерлунд В.А. и ООО «Пируэт». Под обслуживание этих объектов в 2008 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет единый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который был в дальнейшем предоставлен в аренду Вестерлунду В.А. Решением Зеленоградского районного суда от 30 октября 2012 года договор аренды земельного участка от 23 февраля 2008 года, заключенный между администрацией Зеленоградского района и Вестерлундом В.А., расторгнут в связи с наличием у Вестерлунда В.А. задолженности по арендной плате. Сорокин Е.Н. и Вестерлунд В.А. неоднократно обращались в администрацию с заявлениями о предоставлении земельных участков под принадлежащие им здания, в чем им отказано по различным основаниям. Так, в утверждении представленной Сорокиным Е.Н. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, отказано 18 августа 2017 года оп тем основаниям, что у Вестерлунда В.А. имеется задолженность по арендной плате, что, по мнению Сорокина Е.Н., не основано на законе и нарушает его право на землю. С учетом изложенного Сорокин Е.Н., уточнив требования, просил признать незаконным отказ администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 18 августа 2017 года в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с учетом организации отдельного проезда к зданию.

Судом вынесено решение, изложенное выше.

В апелляционной жалобе администрация МО «Зеленоградский городской округ» просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что принадлежащий Сорокину Е.Н. гаражно-хозяйственный блок является вспомогательным объектом и предназначен для обслуживания принадлежащей Вестерлунду В.А. гостиницы, в связи с чем раздел земельного участка с кадастровым номером № невозможен. Кроме того, в соответствии с представленной Сорокиным Е.Н. схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории границы участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, частично накладываются на границы смежного земельного участка, что недопустимо.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в полном объеме, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с прекращением производства по делу в порядке административного судопроизводства и направлением дела для рассмотрения по существу в порядке гражданского судопроизводства вследствие неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании ч. 1 ст. 308 КАС РФ суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что по <адрес> расположены отдельно стоящее здание с встроенными нежилыми помещениями ресторана, гостиницы, подвала и отдельно стоящее здание – гаражно-хозяйственный блок.

Право собственности Вестерлунда В.А. на объекты недвижимости подтверждалось регистрационными удостоверениями БТИ от 3 сентября 1998 года и от 9 ноября 1993 года.

По договору аренды земельного участка от 23 февраля 1998 года, заключенному между администрацией Зеленоградского района (правопредшественник администрации Зеленоградского городского округа) и Вестерлундом В.А., в аренду Вестерлунду В.А. был передан на срок до 5 мая 2044 года (47 лет) земельный участка площадью 0,32 га, расположенный по <адрес> и предназначенный под существующую гостиницу с рестораном, подсобное помещение, площадку отдыха, автостоянку для машин.

Приложением к данному договору являлся план земельного участка, из которого видно, что гаражно-хозяйственный блок в полном объеме расположен на земельном участке декларированной площадью <данные изъяты> кв.м с условным кадастровым номером №, арендованном Вестерлундом В.А.

С 8 февраля 2005 года ООО «Пируэт» является собственником встроенных нежилых помещений (1 этаж, подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м в здании по <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17 декабря 2004 года.

С 16 февраля 2007 года Сорокин Е.Н. является собственником гаражно-хозяйственного блока общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от 19 января 2007 года.

15 декабря 2002 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для обслуживания существующего нежилого дома, здания ресторана, гостиницы, подвала.

Таким образом, все перечисленные объекты, принадлежащие на праве собственности Вестерлунду В.А., Сорокину Е.Н. и ООО «Пируэт», расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежавшем Вестерлунду В.А. на праве аренды.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № видно, что конфигурация участка с кадастровым номером № по сравнению с конфигурацией участка с условным номером № изменена, при этом часть принадлежащего Сорокину Е.Н. отдельно стоящего объекта – гаражно-хозяйственный блок – находится за пределами сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

Часть принадлежащего Сорокину Е.Н. объекта расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который поставлен на кадастровый учет 23 января 2007 года, предназначен под строительство многоквартирного жилого дома и собственником которого является муниципальное образование «Зеленоградский городской округ» (номер регистрации № от 27 июля 2016 года).

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 30 октября 2012 года расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 23 февраля 1998 года между администрацией Зеленоградского района и Вестерлундом В.А.

Принимая такое решение, суд исходил из того, что в нарушение закона и условий договора аренды Вестерлунд В.А. неоднократно не внес арендную плату за землю и, кроме того, земельные отношения должны быть оформлены со всеми собственниками объектов недвижимости, расположенного по <адрес>.

До принятия этого судебного акта было зарегистрировано право собственности муниципального образования «Зеленоградский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации № от 28 сентября 2012 года).

Из имеющейся переписки между Вестерлундом В.А., Сорокиным Е.Н. и местной администрацией в период времени, начиная с 2008 года, видно, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым, под каждое из отдельно стоящих зданий может быть сформирован самостоятельный земельный участок с учетом проходов и проездов к каждому из них, при этом в период времени до вступления в законную силу решения суда от 30 октября 2012 года местная администрация указывала Сорокину Е.Н. на необходимость раздела земельного участка с кадастровым номером № после прекращения права Вестерлунда В.А. на этот участок.

В последующем администрация Зеленоградского городского округа принимала решения об отказе в утверждении схем расположения земельного участка на кадастровой карте территории, представленных Вестерлундом В.А. и Сорокиным Е.Н.

При этом вступившим в законным силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 4 апреля 2017 года признан незаконным отказ администрации МО «Зеленоградский городской округ» в утверждении представленной Вестерлундом В.А. схемы, мотивированный наличием у Вестерлунда В.А. задолженности по арендной плате, и на местную администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть соответствующее заявление Вестерлунда В.А.

Однако 18 августа 2017 года по этому же основанию отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, представленной Сорокиным Е.Н.

Приведенные фактические обстоятельства свидетельствуют о явном уклонении администрации Зеленоградского городского округа от образования земельных участков, в том числе путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в целях оформления земельных отношений с собственниками отдельно стоящих зданий, расположенных на данном участке, и частично – на смежном участке с кадастровым номером №.

В то же время, согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей в момент государственной регистрации права собственности МО «Зеленоградский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером №) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (действовавшей в момент перехода права собственности на гаражно-хозяйственный блок к Сорокину Е.Н.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С 1 марта 2015 года подлежат применению положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которым если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Эти нормы представляют собой правовые гарантии, которые обеспечивают условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования.

Однако государственная регистрация права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен во второй зоне санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск и на котором отсутствуют какие-либо объекты, находящиеся в муниципальной собственности, а, напротив, располагаются объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности Вестерлунда В.А., Сорокина Е.Н. и ООО «Пируэт», нарушает исключительное право последних на получение в аренду земельного участка, занятого принадлежащим им недвижимым имуществом, и на раздел этого делимого участка.

Кроме того, в границы смежного участка №, который также расположен во второй зоне санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск и на который зарегистрировано право собственности муниципального образования, включен частично объект, принадлежащий Сорокину Е.Н., что создает препятствия Сорокину Е.Н. для реализации его права на получение в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации гаражно-хозяйственного бокса.

В силу ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░. 1 ░░. 22 ░░░ ░░), ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 2 ░. 4 ░░. 11.2 ░ ░. 8 ░░. 11.2 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 11.4 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 3 ░░. 6 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░. 21, 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 79 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 311 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: