Решение от 31.03.2015 по делу № 2-809/2015 (2-9886/2014;) от 13.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года Дело № 2-809/2015

    Абаканский городской суд в г. Абакане, в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

    при секретаре Аевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания «Теплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Согласно справок о начислениях и оплатах, представленной в материалы дела, усматривается, что, ответчиком нерегулярно и не в полном объеме производилась оплата за коммунальные услуги, а с октября 2013 года оплата прекратилась вообще, что привело к тому, что на сегодняшний день сумма задолженности по состоянию на ноябрь 2014 года составляет 55 014 рублей 19 копеек, сумма пени составила 4 491 рубль 59 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика- ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям в иске, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 55014 рублей 19 копеек, а также пеню в размере 4 491 рубль 59 копеек. Суду пояснила, что сформировалась задолженность с августа 2013 года, когда ответчик прекратила оплачивать какие –либо платежи. Кроме того, согласно ГК РФ срок исковой давности составляет три года, то с августа 2013 г. по январь 2015 г. никаких сроков исковой давности не истекло. Поэтому применять срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, нет необходимости. Каких либо заявлений от ответчика в период обслуживания данного дома УК «Теплый Дом» не поступало. Из справки начислений и оплат видно, что ответчик раньше платила, а потом просто перестала оплачивать

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что считает, что она должна УК «Теплой дом», не в той сумме, в которой они предъявляют. Кроме того, выставляют задолженность с 2011 года, а не с 2013 г. и исходя из площади 119,3 кв.м, а не с 114,9 кв.м., поэтому считает, что она переплатила данной управляющей компании и не имеет задолженности перед ней. В данной управляющей компанией шел только сбор денег, а работы не велись. Также полагает, что поскольку задолженность шла накопительным путем, начина с 2011 года, то суду необходимо применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией жилого дома по <адрес>, в <адрес> является ООО «УЖК «Теплый дом».

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ст. 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее судом установлено, что ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивает не в полном размере, в связи с чем, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по <адрес> составляет 55 014 рублей 19 копеек, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о начислениях и оплатах.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик оспаривала качество предоставляемых услуг

Вместе с тем в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что ответчик спорили по тарифам за оказание коммунальных услуг, или обращались в управляющую компанию с претензиями по качеству или не оказанию коммунальным услугам, либо ставился вопрос на общем собрании о смене управляющей компании в связи с некачественным оказанием услуг.

Также ответчик указывает о том, что согласно акту ввода теплосчетчиков в эксплуатацию, оплата за тепло должна была начисляться не по нормативу, а по счетчику с ДД.ММ.ГГГГ г., чего не делала управляющая компания. Так за май, июнь, июль 2012, 2014 годов оплата за тепло начислялась по нормативу. При этом в 2013 году за летние месяцы за тепло не начислялось.

Поскольку предметом спора является взыскиваемый период с 2013 по 2014, то суд не принимает во внимание доводы ответчика по оплате за тепло за май, июнь, июль 2012 года.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Ст. 157 ч. 1 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ издано Постановление N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила). В соответствии с п. 1 и п. 2 Правил, данные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, также порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками порядке, установленном пунктом 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В соответствии с п. 42 "Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, вступивших в силу 01.09.2012, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно ведомости начислений и оплаты на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией оплата за отопление производилась по счетчику.

Доводы ответчика о том, что с нее не должна взиматься плата по статье «капитальный и текущий ремонт», по тем основаниям, что истцом в период их управления не производился ни капитальный, ни текущий ремонт, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат представленным представителем истца оперативным данным по статье «содержание и текущий ремонт здания» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчету о расходовании средств за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому доме по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, оперативным данным по статье «содержание и текущий ремонт здания» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчету о расходовании средств за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому доме по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год.

Также ответчик указывает о том, что плату за ОДН она вносила самостоятельно в ресурсоснабжающую организацию, вместе с тем в обоснование данных доводов ответчиком не представлено доказательства, как требует того, ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом трехгодичного срока для обращения с данным иском в суд, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась с 2011 года.

Указанные доводы суд не принимает во внимание в связи со следующим, так из пояснений представителя истца, а также справке о начислениях и оплатах следует, что фактически задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг сформировалось с января 2013 года, следовательно, истцом при обращении в суд с настоящим иском трехгодичный срок не пропущен.

Вместе с тем, суд, проверив расчет задолженности, по оплате коммунальных услуг представленный стороной истца, признает его неверным, в связи с тем, что расчет произведен с учетом площади <адрес>,30 кв.м.

Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.12.2008, общая площадь спорной квартиры составляет 114,9 кв.м.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих на основании, каких документов был произведен расчет по оплате коммунальных услуг с учетом площади <адрес>,30 кв.м.

Таким образом, суд произвел расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013 года по июль 2014 года с учетом площади <адрес>,9 кв.м.

Вывоз мусора:

1,06 (тариф) х 114,9 кв.м. х 12 месяцев = 1461, 53

1.25 (тариф) х 114,9 кв.м. х 7 месяцев = 1005, 37

Капитальный ремонт:

2,50 (тариф) х 114,9 кв.м. х 14 месяцев = 4021,50

Облуживание обще домовых приборов учета тепла:

0,60 (тариф) х 114,9 кв.м. х 19 месяцев = 1309,86

Отопление по норме:

21,98 (тариф) х 114,9 кв.м. х 2 месяца = 5 051

23,96 (тариф) х 114,9 кв.м = 2753

Содержание и текущий ремонт:

9,00 (тариф) х 114,9 кв.м х 19 месяцев = 19 647,9

Уборка лестничных клеток:

1,42 (тариф) х 114,9 кв.м х 19 месяцев = 3100

Услуги по управлению жилищным фондом:

1.86 (тариф) х 114,9 кв.м. х 19 месяцев = 4060, 56

В остальной части расчет (по статье за отопление по счетчикам, расчет платы за ГВС, размер платы ХВС, электроэнергия мест общего) задолженности по оплате коммунальных услуг суд признает верным

Таким образом, размер суммы задолженности будет следующим 2466,82 + 4021,50+ 1309,86+ 10 426,21+ 28 471,76+ 796,54+ 282,22+ 15 529,50 + 3100, 04+ 4060,49 + 766,20 = 71 231,14

71 231,14 ( сумма задолженности за период с января 2013 по июль 2014 года) – 27 000 (внесено ответчиком)= 44 231 рубль 14 копеек

В связи с чем, со ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 44 231 рубль 14 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету пени, представленному стороной истца, размер пени за взыскиваемый период составляет 4 491 рубль 59 копеек.

Вместе с тем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку до 2 000 рублей.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Учитывая, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 1985 рублей 60 копеек, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета с учетом удовлетворенных требований в размере 1586 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 231 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1586 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░