Решение по делу № 8Г-9777/2021 [88-17398/2021] от 01.04.2021

КОПИЯ

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                 Дело № 88-17398/2021

                                                                                                                                         № 2-а741/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                     22 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АгроГард-Липецк» к Управлению Росреестра по Липецкой области, Агабаеву А. А., Агабаевой С. В., Астрелину И. З., Базуевой Т. Н., Баландиной С. Ф., Бахаеву В. В., Берниковой Е. Д., Бирюкову А. П., Бирюкову И. А., Блудову В. П., Блудовой Д. П., Бокаревой М. И., Васильевой Т. Н., Вишняковой А. С., Голубятниковой Т. А., Гончарову А. С., Гончарову С. В., Епифанцеву А. В., Епифанцевой З. В., Епифанцевой М. К., Жданову А. И., Закировой Л. И., Ивановой Н. А., Карташову А. Н., Карташову О. В., Карташовой В. С., Карташовой Е. В., Карташовой Т. И., Корнауховой В. М., Корнауховой Н. А., Корнауховой Р. И., Корнауховой Т. В., Коротаевой М. Е., Кузнецову В. П., Кулешову Ю. А., Кулешовой В. И., Лыткину В. Н., Лыткину И. М., Лыткиной П. К., Малышеву А. Б., Малышевой В. А., Малышевой Е. А., Малышевой Л. И., Мальцевой Т. И., Найденову В. В., Найденову В. И., Найденовой Р. Н., Налисину В. Н., Никирееву А. Н., Никирееву Н. Н.чу, Никиреевой Л. П., Никиреевой М. Н., Никиреевой Н. В., Никиреевой О. Н., Овчинникову А. И., Овчинникову В. И., Околеловой Г. Н., Павлищеву А. А., Павлищевой В. А., Панкратовой М. И., Подольскому А. Д., Понкратову А. И., Понкратовой С. Б., Пономаревой Е. А., Попову В. М., Попову В. В., Поповой В. Н., Поповой М. А., Послухаеву П. В., Послухаевой Н. А., Садыковой Т. П., Сафонову В. И., Сидоровой Л. П., Синюкову Н. Д., Синюковой А. Ф., Скворцовой В. И., Соловьевой М. Ф., Старковой Н. М., Суворовой Н. К., Сущевскому И. А., Фоминой В. Д., Чаукиной К. П., Черных В. Н., Шишкину В. А., Шуваеву В. А., Шуваеву О. НикО.чу, Шуваевой А. С., Шуваевой Р. М., Шуваевой Т. В., Шурыгиной М. М., Заикиной Н. Я., Золотареву В. И. о признании незаконным права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела

по кассационной жалобе представителей ответчиков – Золотарева В. И., Розлован А. Г. на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 13 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 декабря 2020 года

    заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя ответчиков Епифанцевой М.К., Кулешова Ю.А., Кулешовой В.И. – Розлован А.Г., поддержавшую доводы жалобы,

    у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью (далее-ООО) «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом уточнения требований, просило о признании незаконным права собственности ответчиков (физических лиц) на земельные участки, образованные из земельного участка с №, обязании Управление Росреестра по Липецкой области исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшие до выдела спорных земельных участков.

Заявленные требования истец обосновывал тем, что является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № и пользователем всего участка. Кадастровым инженером Титовой Ж.В. был подготовлен проект межевания земельных участков с целью выдела в счет земельных долей собственников из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ознакомившись с проектом межевания, общество заявило свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, которые направило кадастровому инженеру и в регистрирующий орган. Однако собственники земельных долей зарегистрировали выдел шести новых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №.

Незаконное решение о регистрации спорных земельных участков привело к уменьшению площади исходного земельного участка находящегося в пользовании общества по договору аренды. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05 декабря 2018 года был заключен и зарегистрирован в феврале 2019 года, собственники земельных долей, указанные в проекте межевания – Гончаров С.В., Коротаева М.Е., Лыткина П.К., Павлищев А.А., Павлищева В.А., Пономарева Е.А., Попова В.Н., Шуваев В.А., не могли выделить свои доли без согласия ООО «АгроГард-Липецк» как арендатора.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 13 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от           23 декабря 2020 года, исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, восстановлены сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «АгроГард-Липецк» отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

    Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчикам (физическим лицам) и иным собственникам земельных долей.

05 декабря 2018 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе по вопросу продления договора аренды земельного участка с действующим арендатором ООО «СХПК «Тележенка» (с апреля 2019 года ООО «АгроГард-Липецк»).

Общим собранием принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с ООО «СХПК «Тележенка» на 10 лет с предложенными условиями аренды.

При этом из 44 участников долевой собственности на данный земельный участок, присутствующих на общем собрании 05 декабря 2018 года, 31 участник проголосовал за заключение договора аренды земельного участка с ООО «СХПК «Тележенка», против – 13 участников, в том числе Золотарев В.И. представляющий интересы 77 сособственников.

05 декабря 2018 года между ООО «СХПК «Тележенка» и Титовым О.Н., действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, был заключен договор аренды данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) для целей ведения сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет.

Регистрация договора аренды в ЕГРН произведена 12 февраля 2019г.

20 апреля 2019 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором были рассмотрены вопросы о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников вновь образуемых земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей собственности на вновь образуемые земельные участки, об утверждении результатов общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок от 05.12.2018 года.

На данном собрании приняли участие через представителей все собственники земельных долей, принадлежащих ответчикам, представители данных собственников проголосовали против утверждения результатов общего собрания от 05 декабря 2018г.

Вместе с тем, на дату проведения общего собрания 20 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, уже находился в аренде ООО «АгроГард-Липецк» (ООО «СХПК «Тележенка») на основании договора аренды от 05 декабря 2018 года.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 21 мая 2020 года было отказано в иске ответчикам к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», Титову О.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05 декабря 2018г.

10 января 2020 года между ответчиками по настоящему делу было заключено соглашение о выделе из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих им земельных долей путем образования шести новых земельных участков: № площадью <данные изъяты> кв.м. (90 собственников); № площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник Заикина Н.Я.); №, №, № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждый (собственник Заикина Н.В.).

Кадастровым инженером Титовой Ж.В. был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей сособственников из земельного участка с кадастровым номером №, о чем 9 июля 2019 года даны соответствующие извещения.

26 июля 2019 года ООО «АгроГард-Липецк» подало в Управление Росреестра по Липецкой области возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка по данному проекту межевания.

Данные возражения были обжалованы участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 28 ноября 2019 г. было отказано в удовлетворении требований о признании необоснованными возражений ООО «АгроГард-Липецк» относительно выдела земельного участка.

На основании представленных документов Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности ответчиков на вновь образуемые земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками являются Малышев А.Б., Малышева Е.А., Овчинников В.И., Найденова Р.Н.,Найденов В.В., Никиреева Л.П., Черных В.Н., Карташова Т.И., КарташовА.Н., Закирова Л.И., Сидорова Л.П., Васильева Т.Н., Лыткина П.К., Коротаева М.Е., Никиреева О.Н., Попов В.В., Карташова В.С., Попова В.Н., Павлищева В.А., Корнаухова Т.В., Агабаева С.В., Околелова Г.Н., Синюков Н.Д., Подольский А.Д., Малышева Л.И., Карташов О.В., Шурыгина М.М., Шуваева Р.М., ОвчинниковА.И., Корнаухова В.М., Шуваева Т.В., Найденов В.И., Попова М.А., Бахаев В.В., Корнаухова Н.А., Синюкова А.Ф., Иванова Н.А., Жданов А.И., Малышева В.А., Шишкин В.А., Понкратов А.И., Корнаухова Р.И., Епифанцева З.В., Сущевский И.А., Послухаев П.В., Шуваев О.Н., Скворцова В.И., Садыкова Т.П., ЛыткинВ.Н., Баландина С.Ф., Сафонов В.И., Карташова Е.В., Епифанцев А.В., Блудова Д.П., Кулешова В.И., Суворова Н.К., Агабаев А.А., Вишнякова А.С., Блудов В.П., Пономарева Е.А., Старкова Н.М., Никиреева М.Н., Никиреева Н.В., Понкратова С.Б., Послухаева Н.А., Базуева Т.Н., Астрелин И.З., Шуваев В.А., ГончаровС.В., Фомина В.Д., Лыткин И.М., Бокарева М.И., Бирюков И.А., Шуваева А.С., Никиреев А.Н., Налисин В.Н., Берникова Е.Д., Кулешов Ю.А., Попов В.М., Бирюков А.П., Панкратова М.И., Кузнецов В.П., Голубятникова Т.А., Чаукина К.П., Павлищев А.А., Никиреев Н.Н., Мальцева Т.И., Епифанцева М.К., Соловьева М.Ф., Гончаров А.С. (всего 90 собственников), право собственности зарегистрировано 17 марта 2020 г., ограничения прав и обременения не зарегистрированы. По состоянию на 14 июля 2020 г. в качестве сособственника данного участка значится также Золотарев В.И.;

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которых является Заикина Н.Я.

Из материалов дела следует, что на общем собрании 05 февраля 2018г. присутствовали представитель ответчицы Коротаевой М.Е., ответчик Попова В.Н., которые проголосовали за заключение договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк», ответчики Павлищев А.А., Павлищева В.А. и Шуваев В.А. на данном собрании не присутствовали.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1,209,252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.2,11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13,13.1,14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом исследованных доказательств, установив, что вопрос о передаче в аренду истцу земельного участка с кадастровым номером № был решен именно на общем собрании 05 декабря                 2018 года, а ответчики Коротаева М.Е., Попова В.Н., Павлищев А.А., Павлищева В.А., Шуваев В.А., распорядившись принадлежащими им правами собственности на земельные доли, фактически выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду действующему арендатору ООО «СХПК «Тележенка», при этом выдел земельных долей указанных ответчиков из общего земельного участка был возможен только с согласия арендатора, которое ответчиками получено не было, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №189, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащих Заикиной Н.Я. суд не усмотрел ввиду того, что такой выдел не нарушает прав ООО «АгроГард-Липецк».

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчиков, обоснованно указал, что отсутствие участника общей долевой собственности на земельный участок на общем собрании само по себе не свидетельствует о том, что участник общей долевой собственности возражал против заключения договора аренды земельного участка, доля в праве общей долевой собственности на который ему принадлежит.

Оценивая доводы относительно результатов голосования на общем собрании 20 апреля 2019 г., а именно голосование представителей Коротаевой М.Е., Поповой В.Н., Павлищева А.А., Павлищевой В.А., Шуваева В.А. против утверждения результатов ранее состоявшегося общего собрания от 05 декабря 2018 года, суд апелляционной инстанции также правильно укалал, что правого значения при рассмотрении данного спора указанные обстоятельства не имеют и не влекут для указанных ответчиков возникновения права на выдел своих долей без согласия арендатора, поскольку по состоянию на 20 апреля 2019 года договор аренды с ООО «АгроГард-Липецк» был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно.

Как верно указали суды, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанные выше ответчики, не голосовавшие против предоставления земельного участка в аренду, такого согласия арендатора не получили.

С учетом изложенного, доводы жалобы о возможности выдела долей без согласия арендатора основаны на неверном применении норм материального права.

    Доводы жалобы о выходе судов за пределы заявленных требований при разрешении спора в связи с тем, что требования были заявлены истцом о нарушении его прав как участника долевой собственности, а выводы судами сделаны о нарушении прав истца как арендатора земельного участка, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений, поскольку из содержания искового заявления следует, что истец основывал свои требования, в том числе, на положениях статей 13,14,13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирующих порядок выдела долей земельного участка с согласия и без согласия арендатора. Следовательно, иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

    Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Липецкого районного суда Липецкой области от 13 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителей ответчиков – Золотарева В. И., Розлован А. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий                     подпись                                                           М.А. Тришкина

Судьи                                                   подписи                                                            В.М. Лемякина

                                                                                                                                       Е.В. Сапрыкина

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции                                                                                  В.М. Лемякина