Решение по делу № 33-10456/2024 от 26.04.2024

    УИД 03RS0003-01-2023-007529-88

    Гражданское дело № 2-82/2024

    Судья Кировского районного суда г.Уфы Мухина Т.А.

    Категория № 2.137

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-10456/2024

5 сентября 2024 года                                              город Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего            Ишбулатовой Е.И.,

    судей                 Иванова В.В., Аюповой Р.Н.,

    при секретаре судебного заседания Гимадиновой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелина ФИО10 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Емелин ФИО16. обратился в суд с исковыми заявлениями к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан,                          ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2019 г. ЖСК «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена арбитражный управляющий Мардамшина А.М.

На основании определения Арбитражного суда РБ от 06.09.2013 г. требования истца о передаче трехкомнатной квартиры № б/н, общей проектной площадью 90 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

30.12.2020 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (протокол № НС – 29/2020) в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о ППК) принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства ЖСК «Новый дом» (Республика Башкортостан). Выплата возмещения осуществляется с 13.01.2021 г.

17.03.2021 г. истец подал соответствующее заявление о выплате, которая была им получена только 26.12.2022 г. в размере 2 451 330 руб.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке, определенный оценщиком размер компенсации составляет 3 605 670 руб., что на 1 154 340 руб. превышает сумму, выплаченную ППК «Фонд развития территорий».

Истец указывает, что просрочка в выплате возмещения за период с 01.04.2021 г. и 26.12.2022 г. составляет 635 дней, в связи с чем выплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 144,33 руб. на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, истец указывает, что текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, на получение которого истец имел право, составляет                         5 671 440 руб., в связи с чем причиненный истцу ущерб составляет                             5 671 440 руб. – 3 605 670 руб. = 2 065 770 руб.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от                     23.11.2020 года, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости вышеуказанной квартиры № б/н;

- взыскать солидарно с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Правительства Республика Башкортостан, ЗАО "Российская оценка" в пользу Емелина ФИО11 компенсационную выплату в размере 1 154 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 144,33 руб., убытки в размере 1 719 625,67 руб.

Не согласившись с вышеуказанным решением, представитель                Емелина ФИО17. – Листков В.А., ППК «Фонд развития территорий»,                        ЗАО «Российская оценка» обратились с апелляционной жалобой.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи                      11 ГПК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных абзацем четвертым настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 мая 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Емелина ФИО12 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой                       39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права по указанным выше обстоятельствам.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Оспариваемое решение не соответствует вышеуказанным требованиям по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.09.2013 г. требования истца о передаче трехкомнатной квартиры № б/н, общей проектной площадью 90 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником                   ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

17.03.2021 г. истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения.

ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен на основании отчета № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 года, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», только 26.12.2022 г., выплатив истцу компенсацию в размере 2 451 330 руб.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета» размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                от 7 октября 2017 г. № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом развития.

Определяя размер возмещения, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В обоснование исковых требований о взыскании недоплаченной компенсации истцом представлен отчет ООО «Информ-эксперт» № 12-23/21-1, согласно которому по состоянию на 20.11.2020 г. (дата составления оспариваемого отчета ЗАО «Российская оценка») рыночная стоимость имущественных прав на квартиру, за которую истец получил компенсацию, составляет 3 605 670 руб.

При рассмотрении дела в порядке гл. 39 ГК РФ, представителем Емелина ФИО18. – Листковым В.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, для подтверждения своих доводов о недействительности проведенного ЗАО «Российская оценка» отчета.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы также было заявлено ЗАО «Росоценка», поскольку результаты проведенной по делу досудебной оценки вызывают сомнения в ее достоверности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 июня 2024 г. была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АО «Эксперт-Оценка».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.    Соответствуют ли отчет об оценке ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233, в том числе и требованиям закона и федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков? Если нет, то в чем выражаются выявленные нарушения?

2.    Определить рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению квартире общей площадью 90 кв.м на 2-м этаже, расположенную по адресу: адрес на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 статьи 13       Ф3-218 от 29 июля 2017 г. «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

С учетом ответа на первый вопрос определить стоимость данного объекта недвижимого имущества.

Заключением ЗАО «Эксперт Оценка» № 24-269-СД, даны ответы на поставленные судом вопросы, согласно которым:

1)    Отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 г., выполненный ЗЛО «Российская оценка», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в том числе требованиям закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Выявленные нарушения связаны с ограниченным рынком предложений, неточным применением корректировок к выбранным аналогам.

2) Рыночная стоимость 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного                п.2 ст. 13 Ф3-218 от 29.072017 г. в отношении двухкомнатной квартиры №б/н/157, общей проектной площадью 90 кв. м., расположенной на 2 этаже 9-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 20.11.2020 г. составляет 35 712 (Тридцать пять тысяч семьсот двенадцать) рублей. Рыночная стоимость 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного п.2 ст. 13 Ф3-218 от 29.07.2017 г. в отношении двухкомнатной квартиры №б/н/157, общей проектной площадью 90 кв. м., расположенной на 2 этаже 9-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 26.12.2022 г. составляет                                53 916 (пятьдесят три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей.

3) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №б/н/157, общей проектной площадью 90 кв. м., расположенной на 2 этаже 9-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состояние на 20.11.2020 г. составляет 3 214 080 (три миллиона двести четырнадцать восемьдесят) рублей.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №б/н/157, общей проектной площадью 90 кв. м., расположенной на 2 этаже 9-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 26.12.2022 г. составляет 4 852 440 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят два рубля четыреста сорок) рублей.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив выводы с иными письменными доказательствами по делу, судебная коллегия приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Заключение эксперта содержит результаты исследования по поставленным вопросам, содержит обоснование выводов, из которых следует, что экспертом проведен анализ предложений по продаже аналогичных объектов, представленных на дату, приближенную к дате оценки, выбраны аналоги, что является достаточным основанием для определения рыночной стоимости объектов.

Кроме того, согласно заключения судебной экспертизы, стоимость квартира по состоянию на 20.11.2020 г. выше, чем определена оспариваемой оценкой, что подтверждает доводы истца о том, что стоимость квартиры занижена.

Оснований сомневаться в результатах проведенной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Емелина ФИО19. о взыскании разницы между компенсационной выплатой, произведенной ППК «Фонд развития территории» по оценке                              ЗАО «Российская оценка» и определенной судебной экспертизой.

У судебной коллегии оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства по делу, в том числе заключение судебного эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 762 750 руб. ((3 214 080 руб. – 2 451 330 руб..), где 3 214 080 = (рыночная стоимость квартиры согласно судебной экспертизе по состоянию на 20.11.2020 г., а 2 451 330 руб. - выплаченное истцу возмещение.

Представителем истца было подано ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, впоследствии он его не поддержал.

Также подлежат удовлетворению требования Емелина ФИО20. о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Фонда процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 1 апреля 2021 года                        по 26 декабря 2022 года (согласно исковым требованиям Емелина ФИО21.), в размере 308 551,69 руб. из следующего расчета.

Расчет процентов с учетом моратория по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
3 214 080	01.04.2021	25.04.2021	25	4,50%	365	9 906,41
3 214 080	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	22 014,25
3 214 080	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	19 856,85
3 214 080	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	28 046,15
3 214 080	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	24 964,16
3 214 080	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	36 983,93
3 214 080	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	41 915,13
3 214 080	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	11 711,58
3 214 080	28.02.2022	31.03.2022	32	20%	365	56 356,47
3 214 080	01.04.2022	01.10.2022	184	0%(мораторий)	365	0
3 214 080	02.10.2022	26.12.2022	86	7,50%	365	56 796,76
Итого:			635	5,52%	308 551,69

В части исковых требований истца о солидарном взыскании возмещения с ЗАО «Российская оценка» и Правительства Республики Башкортостан суд полагает отказать в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным законом.

Для достижения предусмотренных указанным законом целей своей деятельности Фонд осуществляет функции и полномочия, предусмотренные ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г., в том числе одной из функций и полномочий Фонда, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, является выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива (подпункт 3 пункта 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г.).

Так в соответствии с п. 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В соответствии с п. 8 тех же Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда.

Таким образом, с целью реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений Российской Федерацией была учреждена Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий». Одной из форм достижения указанной цели законодателем была определена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства. Выплата такого возмещения производится непосредственно созданная для этого организация - Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий» и за счет имущества указанной организации.

Таким образом, законом не возложена обязанность о выплате компенсаций на иных лиц, кроме ППК «Фонд развития территорий».

Судебная коллегия также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков, предусмотренных                   ч. 2 ст. 395 ГК РФ, как основанных на неправильном толковании норм материального права и не предоставления доказательств несения убытков.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью                    2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

На основании части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В подтверждение несения расходов по оплате судебной экспертизы АО «Эксперт-оценка» представлена квитанция на сумму 50 000 руб.

Поскольку исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке, удовлетворены на 33%, с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу АО «Эксперт-оценка» подлежат взысканию указанные выше расходы в размере 16 500 руб., а с Емелина ФИО22. - 33 500 руб. соответственно.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы от 26 января 2024 года отменить. По делу принять новое решение.

Иск Емелина ФИО13 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков удовлетворить частично.

Признать недействительным отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 года, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости квартиры № б/н.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ИНН 7704446429, в пользу Емелина ФИО14 компенсационную выплату в размере 762 750 руб.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ИНН 7704446429, в пользу Емелина ФИО15, денежные средства за пользование чужими денежными средствами, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 308 551,69 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований                   Емелина ФИО23. к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО «Российская оценка» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Емелина ФИО24. к Правительству Республики Башкортостан отказать в полном объеме.

Взыскать в пользу АО «Эксперт оценка» расходы за проведение экспертизы с ППК «Фонд развития территорий» - 16 500 рублей, с              Емелина ФИО25. – 33 500 рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение в полном объеме изготовлено 9 сентября 2024 г.