Решение по делу № 2-1398/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-1398/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15февраля 2021 года                          г. Мытищи МО

    Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О. В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на объект долевого строительства,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на объект долевого строительства, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по Договору произведена Участником долевого строительства полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права (требований).

ФИО2 принял права, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в отношении объекта долевого строительства жилого помещения, общей площадью 66,41 кв.м., имеющего условный № и расположенного на 13 этаже в строящемся многоквартирном доме.

Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» извещено о заключении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора ответчик обязался совершать возложенные на него законом действия, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства.

Министерство жилищной политики <адрес> разрешило ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (корпус 59), расположенного по адресу: <адрес>

Акт приема-передачи <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 пользуется вышеуказанным жилым помещением в настоящее время, несёт бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес>, завершено, дом введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.

Акт приема-передачи <адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенной на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права (требований).

ФИО2 принял права, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в отношении объекта долевого строительства жилого помещения, общей площадью 66,41 кв.м., имеющего условный № и расположенного на 13 этаже в строящемся многоквартирном доме

ФИО2 пользуется вышеуказанным жилым помещением в настоящее время, несёт бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2018 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Юнусова О. В.