Решение по делу № 2-561/2023 от 21.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года                                  <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Снежаны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Петрова С.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лидер» (застройщиком) и Петровой С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес> в микрорайоне ограниченной <адрес>, на земельном участке площадью 7181 кв.м., с кадастровым номером №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное на 2 (втором) этаже 1, подъезд многоэтажного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 61, 44 кв.м., в том числе площадью лоджии/балконов 3,95 кв.м. Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере 2527 475 руб. 00 коп. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен. Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица, уточнив исковые требования, просила взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 530093 руб. 67 коп., а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95782 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 595 руб. 97 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 714 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец Петрова С.Ю., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика далее ООО «СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лидер» (застройщиком) и Петровой С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес> в микрорайоне ограниченной <адрес>, на земельном участке площадью 7181 кв.м., с кадастровым номером №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное на 2 (втором) этаже 1, подъезд многоэтажного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 61, 44 кв.м., в том числе площадью лоджии/балконов 3,95 кв.м.

Пунктом 2.1 договора цена указанного жилого помещения определена в размере 2 527 475 руб. 00 коп.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки заявленным истицей периодам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95782 руб. 79 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 595 руб. 97 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 714 руб. 91 коп., за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Представленный суду расчет суммы задолженности по неустойке за указанные периоды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Данный расчет проверен судом и признается правильным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с далее ООО «СЗ «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО «СЗ «Лидер» и Петровой С.Ю. в размере 180000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, действуя в качестве исполнителя услуги, нарушил права потребителя, чем причинил истцу моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 92 500 руб. ((180 000 руб. + 5000 руб.) x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 203 ГПК ОФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, суд находит заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежащим оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 5100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Снежаны Юрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛИДЕР» в пользу Петровой Снежаны Юрьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 92 500 (девяносто две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛИДЕР» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 100 (пять тысяч сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     А.В. Егорова