Решение от 29.06.2022 по делу № 2-1920/2022 от 02.06.2022

Дело № 2 – 1920/ 2022 (37RS0022-01-2022-001843-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Карауловой Н.А.,

с участием представителя истца Рыбаковой Е.В.,

ответчика Куликовой М.В. и её представителя Куликова И.В.,

29 июня 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к Куликовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» обратилось в суд с иском к Куликовой Марине Владимировне, с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за период с 01.01.2020 года по 08.09.2021 года в размере 79114, 85 руб., пени за период с 16.01.2020 года по 30.09.2021 года в размере 6353, 07 руб. ( л.д. 86).

Иск обоснован тем, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> <адрес> не в полном объеме оплачивала услуги за период с 01.01.2020 года по 08.09.2021 года.

В судебном заседании представитель истца Рыбакова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Предложила ответчику заключить мировое соглашение, представила текст мирового соглашения.

Ответчик Куликова М.В. иск не признала, отказалась от заключения мирового соглашения, пояснила, что прекратила оплату услуг ООО «УК «Олимп» по статье «общие услуги» с 01.02.2020 года по 30.11.2020 года в связи с тем, что в течение 11 месяцев с 19.12.2019 года по 13.11.2020 года ООО «УК «Олимп» не устраняло повреждение трубы дымоудаления от установленного в нежилом помещении газового котла и намокание стены в принадлежавшем ей нежилом помещении ( л.д. 91-94, 95-96).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В многоквартирном <адрес> 19.11.2006 года создано Товарищество собственников жилья «Континет» ( л.д. 26-29), которое 27.04.2007 года заключило с ООО «УК «Олимп» договор комплексного обслуживания многоквартирного дома ( л.д. 19-25).

Ответчик Куликова М.В. являлась собственником нежилого помещения № в <адрес> <адрес> <адрес> в период с 25.08.2017 года по 09.09.2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 30-33, 57-59).

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя (собственника) жилого помещения с момента регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) (далее Правила) потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Правил, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Куликова М.В. не в полном объеме оплачивала услуги ООО «УК «Олимп» в период с 01.01.2020 года по 08.09.2021 года, образовалась задолженность в размере 79114, 85 руб., что подтверждается расчетом ( л.д.87, 88-89).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с 16.01.2020 года по 30.09.2021 года составили 6353, 07 руб., что подтверждается расчетом ( л.д.88-89).

Судом расчет задолженности и пени проверен, признан правильным.

Расчет ответчиком Куликовой М.В. не оспаривался.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд полагает, что отсутствуют основания для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку пени составляют примерно 8 % от общей суммы задолженности, ответчиком допущена длительная просрочка оплаты ежемесячных платежей, неустойка в этом случае соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд отклоняет доводы ответчика Куликовой М.В. об освобождении её от оплаты задолженности и пени в связи с повреждением дымовой трубы и намоканием стены в принадлежащем ей нежилом помещении, которые были выявлены согласно акту 19.12.2019 года и устранены ООО «УК «Олимп» 13.11.2020 года по следующим основаниям.

Само по себе обнаружение повреждения дымовой трубы и намокание стены в нежилом помещении не являются основанием для одностороннего отказа от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расторжение договора комплексного обслуживания многоквартирного дома от 27.04.2007 года, заключенного между Товариществом собственников жилья «Континет» и ООО «УК «Олимп», или частичное приостановление его действия по инициативе собственника помещения Куликовой М.В. невозможно.

Плата в пользу ООО «УК «Олимп» за услуги по содержанию общего имущества МКД (в квитанции общие услуги), согласно п. 4.1 договора включает в себя не только обслуживание дымохода к газовому генератору нежилого помещения № 1004, но и обслуживание иных элементов общего имущества многоквартирного дома, указанных в п. 1.4 договора комплексного обслуживания многоквартирного дома от 27.04.2007 года.

В этом же договоре указан перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п. 2.2), в том числе, обеспечение функционирования систем дымоудаления, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах ( п.п. е п. 2.2.3.1 ), утепление и прочистка дымовентиляционных каналов ( п.п. в п. 22.3.1) ( л.д. 19-20).

Замена трубы дымовентиляционного канала договором не предусмотрена.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года «»О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке из оказания и выполнения» указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);чистка от сажи дымоходов и труб печей;устранение завалов в дымовых каналах.

В данном случае указанные аварийные ситуации не имели места. Дымовентиляционный канал не был завален, а имело место разрушение трубы дымовентиляционного канала с образованием трещин и отверстий, причины которого не установлены.

Кроме того, дымовентиляционный канал в данном случае не относится к общему имуществу МКД, поскольку обслуживает только одно нежилое помещение № 1004 и не соединяется с общим дымовентиляционным каналом многоквартирного дома, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждено истцом.

Так же следует учесть, что арифы оплаты отдельно за каждую «общую» услугу не установлены.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 28 Закона РФ, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

Комплексное обслуживание многоквартирного дома не приостанавливалось со стороны ООО «УК «Олимп» в период с 19.12.2019 года по 13.11.2019 года, поэтому нет оснований полагать, что исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.

Иск подлежит удовлетворению.

02.12.2021 года ООО «УК «Олимп» обратилось с заявлением к мировому судьей судебного участка № 2 Фрунзенского судебного района г. Иванова с заявлением о взыскании с Куликовой М.В. задолженности.

Заявление поступило мировому судье по почте 09.12.2021 года.

Судебный приказ выдан 10.12.2021 года.

Судебный приказ отменен 18.03.2022 года.

В период действия судебного приказа с Куликовой М.В. взыскана вся сумма задолженности, исполнительное производство прекращено 16.03.2022 года.

03.06.2022 года мировым судьей вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа, с ООО «УК «Олимп» в пользу Куликовой М.В. взыскана денежная сумма 93426, 86 руб.

Определение вступило в законную силу.

Таким образом, зачет в погашение задолженности взысканных с Куликовой М.В. по судебному приказу денежных сумм невозможен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с Куликовой Марины Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» расходы на оплату государственной пошлины 2764, 04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░ ░░ 08.09.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 79114, 85 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.01.2020 ░░░░ ░░ 30.09.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6353, 07 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2764, 04 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.07.2022 ░░░░.