Решение от 17.11.2015 по делу № 2-803/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-803/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 года                                                                  р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием представителя истца Царькова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова ФИО1 к Ермакову ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Степанов В.А. обратился в суд с иском к Ермакову С.А., в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный зерновой склад, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью №, с инвентарным номером №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановым В.А. и Ермаковым С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому в его собственность за плату перешел одноэтажный зерновой склад, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью №. метра, именуемый в дальнейшем «Зерновой склад». Данный факт подтверждается также актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На мое обращение о Государственной регистрации приобретенной недвижимости Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ему было рекомендовано обратиться в Краснобаковский районный суд для признания права собственности в судебном порядке. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Договор купли-продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал мне купленные нежилое здание. Никаких споров между сторонами договора купли-продажи нет. О том, что за Ермаковым С.А. не было зарегистрировано право собственности на зерновой склад, в последствии переданный по договору купли продажи, я не знал, однако данное обстоятельство не лишает меня права собственности на купленное здание, так как я являюсь добросовестным приобретателем. Согласно ст. 223, ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации я не могу в полном объеме осуществлять, принадлежащие как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Истец Степанов В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обеспечив явку своего представителя в суд.

Представитель истца по доверенности Царьков И.Е. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик Ермаков С.А., третьи лица - Управление РОСРЕЕСТРа и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах неявки не представлено. Управлением РОСРЕЕСТРа в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об отсутствии возражений против иска.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Степановым В.А. и Ермаковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому в собственность Степанова В.А. перешло здание одноэтажного зернового склада, общей площадью №. метра, расположенное по адресу: <адрес>. О передаче недвижимого имущесотва между сторонами составлен Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на нежилое здание зернового склада, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», нежилое здание зернового склада (литера Г), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь в размере - № метров (л.д.10-15).

Согласно объяснениям представителя истца Царькова И.Е. в судебном заседании, при обращении в орган государственной регистрации недвижимого имущества с целью регистрации права собственности на спорное нежилое здание истцу было отказано в виду того, что не зарегистрировано первоначальное право продавца на объект недвижимости. В настоящее время не целесообразно регистрировать право собственности продавца в связи с тем, что факт смены собственника фактически реализован.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу ст. 129 ГК Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, если объекты не изъяты из гражданского оборота, то могут свободно отчуждаться.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Ермаков С.А. был вправе по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему нежилым зданием.

Государственная регистрация право собственности Ермакова С.А. на нежилое здание, договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи к Степанову В.А. могли быть зарегистрированы одновременно в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из смысла и содержания статей 153, 421, 218, 454, 432 ГК Российской Федерации следует, что для признания сделки купли-продажи совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Волеизъявление Ермакова С.А. и Степанова В.А. на заключение договора купли-продажи было выражено в надлежащей письменной форме путем составления одного документа, подписанного Ермаковым С.А. и Степановым В.А. При этом между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям, а само имущество, являвшееся предметом сделки, было передано покупателю и им принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение о продаже, Ермаков С.А. не совершал и не намерен совершать на момент рассмотрения дела в суде, о чем свидетельствует отсутствие возражений Ермакова С.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Из материалов дела видно, что Степановым В.А. уплачена Ермакову С.А. денежная сумма в размере № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Следовательно, все условия договора купли-продажи, предусмотренные главой 30 ГК Российской Федерации, сторонами исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что он действуя добросовестно приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

До отчуждения своего права, Ермаков С.А. право собственности на спорное нежилое здание в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировало.

Однако, то обстоятельство, что право собственности Ермакова С.А. на спорное нежилое здание магазина не было зарегистрировано, само по себе не исключало возникновения на него у Ермакова С.А. права собственности.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, предусматривающими судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав, а также способы защиты гражданских прав, иск о включении в состав наследства наследодателя какого-либо имущества вправе предъявить его наследники, принявшие наследство, имеющие соответствующую заинтересованность, при наличии спора о составе наследства с другими лицами или правовой неопределенности данного имущества вследствие ненадлежащего оформления на него прав наследодателя.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Степанова В.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░