Решение от 13.11.2024 по делу № 2-1448/2024 от 30.07.2024

УИД №74RS0046-01-2024-001917-82

Дело № 2-1448/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года                         город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Савикову АИ о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников

У С Т А Н О В И Л:

    Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО8 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 27 октября 1994 года:

-за период с 01 января 2004 года по 14 февраля 2014 года в размере 902 руб. 26 коп., неустойки за период с 26 марта 2004 года по 30 июня 2024 года в размере 11 147 руб. 10 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% от суммы задолженности.

-за период с 15 февраля 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 2328 руб. 94 коп., неустойки за период с 16 сентября 2014 года по 30 июня 2024 года в размере 6341 руб. 64 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что 27 октября 1994 года между ФИО8 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 74:41:0000000:5869 площадью 800 кв.м. по адресу: в 1 м на северо-запад от ориентира- земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, Озерский городской округ г.Озерск, на территории <адрес> ведение садоводства. Договор аренды заключен по 25 октября 2044 года, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.3 и 2.8 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО8 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.

Протокольным определением суда от 17 октября 2024 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен Савиков А.И. (л.д.107).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.113).

Ответчик Савиков А.И. в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 декабря 1993 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.110).

Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.

Направленное ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.114 ).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.     Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и фактического проживания, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которые несет риск неполучения поступившей корреспонденции.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

По материалам дела установлено, что 27 октября 1994 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО8. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-13).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 80 кв.м. под сад в районе садового товарищества «Малая Нанога».

В соответствии с разделом 2.1 договора аренды, участок предоставлен в пользование на 50 лет с 25 октября 1994 года по 25 октября 2044 года.

Согласно п.2.3 и п. 2.8 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 25 октября 1994 года, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 26.04.2006 № 68 с 2006 года установлены сроки внесения арендной платы за землю для физических лиц, в том числе для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, для садоводческих некоммерческих товариществ и кооперативов, потребительских, гаражно- строительных и сельскохозяйственных кооперативов - равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы задолженности по платежам (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.75).

После смерти ФИО8 открыто наследственное дело № по заявлению сына Савикова А.И. и дочери ФИО4 (л.д.98). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, денежных вкладов, наследникам были выданы свидетельства о праве на наследства на вышеуказанное имущество (л.д. 101-104).

Наследник ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО8 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 100). Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1 221023 руб. 66 коп., что следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.101).

Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.

По расчету истца, задолженность ФИО8 по арендной плате за период с 01 января 2004 года по 14 февраля 2014 года составила 902 руб. 26 коп.

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.7-8).

Расчет:

за период с 01 января 2004 года по 31 декабря 2004 года: 0,285000 руб. (средняя ставка налога) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 800 ( площадь земельного участка) = 228 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года: 0,314000 руб. (средняя ставка налога) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 800 ( площадь земельного участка) = 251,20 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2006 года: 21,70 руб. (УПКСЗ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 800 ( площадь земельного участка) = 52,08 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2007 года: 21,70 руб. (УПКСЗ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 800 ( площадь земельного участка) = 52,08 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года: 21,70 руб. (УПКСЗ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 800 ( площадь земельного участка) = 52,08 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01 января 2009 года по 31декабря 2009 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.

за период с 01 января 2010 года по 31декабря 2010 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.

за период с 01 января 2011 года по 31декабря 2011 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.

за период с 01 января 2012 года по 31декабря 2012 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.

за период с 01 января 2013 года по 31декабря 2013 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.

за период с 01 января 2014 года по 14 февраля 2014 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52,08 руб.*45/365 = 6 руб. 42 коп.

Общий размер задолженности по арендной плате составляет: 228+251,20+52,08+52,08+52,08+52,08+520,08+52,08+52,08+52,08+6,42 = 902 руб. 26 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.

Установив, что ответчик является единственным наследником после смерти ФИО8, фактически принял наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, он отвечает по долгам наследодателя.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 26 марта 2004 года по 30 июня 2024 года в размере 11147 руб. 10 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Поскольку арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составит:

-с 26 марта 2004 г. по 31 декабря 2004 г. - 64руб. 86 коп.

- с 01 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г. – 237 руб. 90 коп.

- с 01 января 2006 г. по 31 декабря 2006 г. - 357 руб. 79 коп.

- с 01 января 2007 г. по 31 декабря 2007 г. - 395 руб. 70 коп.

- с 01 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г. - 434 руб. 88 коп.

- с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2009 г. - 471 руб. 79 коп.

- с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. - 509 руб. 85 коп.

- с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г. – 547 руб. 87 коп.

- с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. - 587 руб. 38 коп.

- с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. - 623 руб. 87 коп.

- с 01 января 2014 г. по 31 декабря 2014 г. – 655 руб. 34 коп.

- с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 658 руб. 65 коп.

- с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 660 руб. 45 коп.

- с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. - 658 руб. 65 коп.

- с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. - 658 руб. 65 коп.

- с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.- 658 руб. 65 коп.

- с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. - 660 руб. 45 коп.

- с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.- 658 руб. 65 коп.

- с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 658 руб. 65 коп.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года 31 декабря 2022 года с учетом моратория :

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года : 902 руб. 26 коп. * 90 дней * 0,2 % = 162 руб. 41 коп.,

-с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 902 руб. 26 коп. * 92 дня * 0,7 % = 166 руб. 02 коп.

Всего 328 руб. 43 коп. (162,41+166,02).

Расчет неустойки за период с 01 января 2024 года по 13 ноября 2024 года: 902 руб. 26 коп. * 318 дней * 0,2 % = 573 руб. 84 коп.,

Общий размер неустойки составит: 64,86 + 237,90 + 357,79 + 395,70 + 434,88 + 471,79 + 509,85 + 547,87 + 587,38 + 623,87 + 655,34 + 658,65 + 660,45 + 658,65 + 658,65 + 658,65 + 660,45 + 658,65 + 328,43 + 658,65 + 573,84 = 11062 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (902 руб. 26 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 1 000 руб.

Поскольку ответчик Савиков А.И. по закону принял наследство после смерти матери ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2004 года по 14 февраля 2014 года в размере 902 руб. 26 коп., пени за период с 26 марта 2004 года по 13 ноября 2024 года в размере 1000 руб., а всего 1 902 руб. 26 коп., в пределах стоимости всего причитающегося наследственного имущества.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из договора № от 27 октября 1994 года, не связано неразрывно с личностью ФИО8 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.

Согласно представленному расчету, за период с 15 февраля 2014 года по 31 декабря 2023 года за арендатором Савиковым А.И. числится задолженность по договору аренды в сумме 2 328 руб. 94 коп. (л.д.9-10).

Расчет:

за период с 15 февраля 2014 года по 31 декабря 2014 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) * 320 : 365 = 45руб. 66 коп.

за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 17360 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 52 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 107440 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 322руб. 32 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 107440 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 322руб. 32 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 107440 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 322руб. 32 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 108584 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 325руб. 75 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 108584 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 325руб. 75 коп. (размер арендной платы в год)

за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 130784 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 392руб. 35 коп. (размер арендной платы в год)

Общий размер задолженности по арендной плате составляет 2328 руб. 94 коп. (45,66 + 52,08 + 52,08 + 29,67 + 138,64 + 322,32 + 322,32 + 322,32 + 325,75 + 325,75 + 392,35).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому принимается в основу решения.

Поскольку ответчик Савиков А.И. обязан вносить арендную плату, от чего уклонился в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 16 сентября 2019 года по 31 декабря 2023 года в размере 2328 руб. 94 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы.

Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.

Согласно расчета, представленного истцом, неустойка составит ( л.д.9):

-с 16 сентября 2014 г. по 31 декабря 2014 г. – 6 руб. 49 коп.

-с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г.- 41 руб. 25 коп.

-с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г.- 79 руб. 52 коп.

-с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.- 128 руб. 03 коп.

-с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.- 280 руб. 90 коп.

-с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.- 516 руб. 51 коп.

-с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г.- 753 руб. 75 коп.

-с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.- 987 руб. 96 коп.

-с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.- 1473 руб. 74 коп.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 г. 31 декабря 2022 г. с учетом моратория :

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года : 1610 руб. 84 коп. * 90 дней * 0,2 % = 289 руб. 95 коп.,

-с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года : 1773 руб. 72 коп. * 46 дней * 0,2 % = 163 руб. 18 коп.,

-с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 1936 руб. 59 коп. * 46 дня * 0,2 % = 178 руб. 17 коп.

Всего 631 руб. 30 коп. (289,95+163,18+178,17).    

Расчет неустойки за период с 01 января 2024 г. 13 ноября 2024 г. : 2328 руб. 94 коп. * 318 дней * 0,2 % = 1481 руб. 21 коп.,

Общий размер неустойки составит: 6,49 + 41,25 + 79,52 + 128,03 + 280,9 + 516,51 + 753,75 + 987,96 + 631,30 + 1473,74 + 1481,21 = 6380 руб. 66 коп.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, от истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб.(до 100 000 рублей - 4000 рублей)

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2004 ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 902 ░░░. 26 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░░ 2004 ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ 14 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,2 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 902 ░░░. 26 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 328 ░░░. 94 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,2 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2328 ░░░. 94 ░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4000 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>