Решение по делу № 2-1115/2018 от 12.03.2018

дело № 2-1115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Арзамас                 13 августа 2018 года        

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Зайцевой Л.В.,

ответчика Андрияновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к Андриянову В.П., Андриянову А.В., Андрияновой О.Н. о выкупе жилого помещения с выплатой денежного возмещения, признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на принадлежащую им квартиру,

установил:

Администрация г. Арзамаса обратилась в суд с иском к Андриянову В.П., Андриянову А.В., Андрияновой О.Н. о выкупе жилого помещения с выплатой денежного возмещения, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г. Арзамаса <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>. По результатам обследования жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, так как несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома представляют угрозу для проживания.

Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира №3 в указанном доме.

Дом не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция в данном случае нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений.

Администрацией г. Арзамаса ответчикам направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного жилого дома. Срок исполнения требования истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного дома не принимались.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г. Арзамаса полагает, что ответчики нарушают права и законные интересы истца.

Просит обязать муниципальное образование городской округ город Арзамаса Нижегородской области в лице администрации г. Арзамаса Нижегородской области выкупить у ответчиков принадлежащее жилое помещение - квартиру №3 <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения в размере 1723139 рублей.

Определениями приняты дополнительные иски администрации г. Арзамаса к Андриянову В.П., Андриянову А.В., Андрияновой О.Н. о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием городской округ город Арзамас.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Арзамаса Зайцева Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Андриянова О.Н. не возражает удовлетворить иск администрации г. Арзамаса.

Ответчик Андриянов В.П., Андриянов А.В. в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса № <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Квартира № общей площадью 47,3 кв.м дома <адрес> находится в общей долевой собственности Андриянова В.П. в размере 1/4 доли, Андриянова А.В. в размере 1/4 доли, Андрияновой О.Н. в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата> №.

<дата> в адрес Андриянову В.П., Андриянову А.В., Андрияновой О.Н. в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом было направлено требование о сносе жилого дома в срок до <дата>.

В установленный требованием срок аварийный жилой дом снесен не был.

Постановлением администрации г.Арзамаса <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 1109 кв.м кадастровый №, из земель населенных пунктов, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры № 3.

Таким образом, администрация г. Арзамаса, как орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, инициировала процедуру изъятия всех находящихся в доме жилых помещений согласно требований ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с разделом 7 Постановления Правительства Нижегородской области <дата> № «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства» мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- приобретение жилых помещений у физических или юридических лиц, не являющихся застройщиками, начиная с 3 этапа реализации Программы;

- строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность.

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом:

- осуществляют выплату гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, в соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заключают договора мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация о выбранных (планируемых) органами местного самоуправления в рамках Программы способах переселения граждан из аварийных многоквартирных домов приведена в приложении 2 к Программе.

В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению срок окончания переселения граждан из жилого дома <адрес> в рамках реализации 3 этапа указанной государственной региональной адресной программы - 4 квартал 2016 года (п.***).

В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению переселение граждан из жилого дома <адрес> в рамках реализации 3 этапа указанной государственной региональной адресной программы осуществляется путем выкупа жилых помещений.

В материалы дела представлен отчет ИП В. № о рыночной стоимости квартиры №3 <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним и размера убытков, причиненных его изъятием.

Согласно отчету стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1723139 рублей.

Стоимость 1/2 доли квартиры №3 <адрес> составляет - 861569,50 рублей, стоимость 1/4 доли - 430784,75 рублей.

В судебном заседании ответчик Андриянова О.Н. пояснила, что не возражает получить возмещение за 1/4 долю изымаемого жилого помещения в размере 430784,75 рублей.

От ответчиков Андриянова В.П., Андриянова А.В. возражений на иск администрации г. Арзамаса не поступало.

Принимая во внимание положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то обстоятельство, что Андриянова О.Н., Андриянов В.П., Андриянов А.В. возражений не представили, суд полагает, что установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, администрацией г. Арзамаса была соблюдена.

Таким образом, требования администрации г. Арзамаса о выкупе жилого помещения с выплатой денежного возмещения, признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на принадлежащую ответчикам квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №3 <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 430784 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. - 861569 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. 430784 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░