Решение по делу № 2-372/2020 от 29.10.2019

                                                                                                        №2-372/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 г.                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца Алексеева А.В.,

представителя ответчика по доверенности Ляшенко Т.В.,

третьего лица Громадского А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.В. обратился в суд с иском и просит суд взыскать с ООО «Крым-Москва-Строй» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 264 439,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке законного и обоснованного требования о выплате неустойки в размере 50% от удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве №. Объект долевого строительства – квартира общей площадью 45,19 кв.м., строительный № в <адрес>А <адрес> по <адрес> в г. Севастополе, цена договором определена 2 892 160 рублей. Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом уплачено 2 748 000 рублей в счет первого платежа, второй платеж должен быть произведен в течение 30 календарных дней после ввода МКД в эксплуатацию. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Поскольку денежные средства по договору привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Истец направил ответчику ООО «Крым-Москва-Строй» претензию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика исковые требования не признала и предъявила встречный иск о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что договор участия в долевом строительстве МКД, на который ссылается истец, был заключен бывшим директором общества Громадским А.С. с превышением полномочий.

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Крым-Москва-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отстранении директора общества Громадского А.С. от исполнения обязанностей и создания комиссии с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Крым-Москва-Строй» за период с 2014 год по 2019 год, также проверке подлежали все заключенные договоры от имени общества на сумму, превышающую 300 000 рублей, в соответствии с п.п. 1 п. 8.2. Устава, в случае заключения которых требовалось принятие решения собранием участников большинством голосов.

Решение об одобрении заключения договора с Алексеевым А.В. с указанной в п. 3.2. договора ценой объекта долевого строительства в размере 2 892 160 рублей не принималось, утверждения стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, не проводилось.

Заключение договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримым, указанная сделка должна быть признана судом недействительной в связи с тем, что при заключении указанного договора Алексеев А.В. должен был знать об ограничениях полномочий директора и потребовать предоставить документы, подтверждающие одобрение совершения сделки с указанным лицом, на объект долевого строительства по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, т.к. Устав, предусматривающий такое ограничение находится в свободном доступе на официальном сайте Застройщика http://www.sbsev.com в сети интернет.

Также бывший директор Общества Громадский А.С. действовал от имени Общества и в его интересах, злонамеренно причиняя ущерб ООО «Крым-Москва-Строй», без решения учредителей об одобрении совершения сделки, превышающей сумму 300 000 рублей, а также намеренно занизив стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства, что подтверждается протоколом Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении стоимости 1 кв.м. не ниже 75 000 рублей.

Подтверждая свои полномочия на заключение договоров на сумму свыше 300 000 рублей, Громадский А.С. ссылался на протокол внеочередного общего собрания участников ООО «КМС» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, правомерность решений, принятых на указанном собрании, оспаривается в настоящее время в Арбитражном суде г. Севастополя, так как участники общества, совокупно владевшие на тот период 90% голосов, не принимали в нем участие, а подпись участника ФИО5 под указанным протоколом была сфальсифицирована. В связи с чем, договор участия в долевом строительстве МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым А.В. является недействительной сделкой как подписанный с нарушением условий осуществления полномочий (ограничение полномочий директора Уставом общества на совершение сделок, превышающих сумму 300 000 рублей,) и не получившее впоследствии одобрения, с нарушением предусмотренных пунктом 3 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" требований о порядке одобрения крупных сделок (сделка является крупной, а согласие истца-собственника не получено), в ущерб интересам Общества (сделка экономически неоправданная, совершена на заведомо и значительно невыгодных для него условиях - Объект строительства отчужден Ответчику по цене 64 000 рублей за кв.м., тогда как по протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не может быть ниже 75 000 рублей).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований, на стороне ответчика привлечён Громадский А.С.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям и доводам, указанным в нем, в удовлетворении встречного иска возражал, заявил также о пропуске ответчиком срока исковой давности по встречным требованиям.

Представитель ответчика требования иска не признала, в случае удовлетворения судом, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, встречные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

    Третье лицо Громадский А.С. исковые требования истца поддержал, в удовлетворении встречного иска возражал, пояснив, что 64 000 рублей за 1 кв.м. – это не заниженная цена. На тот момент у ООО были большие долги. Средняя цена по России составляла 62 000 рублей за кв. метр. Он с истцом не обсуждал условия сделки, отдел продаж занимался оформлением сделок. Он действовал согласно протоколу, согласно положениям 214 ФЗ. Цена была установлена исходя из хозяйственной деятельности общества.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, сделка может быть признана недействительной лишь по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными нормами этого кодекса или другими федеральными законами.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.В. и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве №, Объект долевого строительства - квартира в жилом комплексе «<адрес>», адрес г. Севастополь, <адрес>, строительный номер <адрес>.

Пунктом 3.2 цена договора определена 2 892 160 рублей. Оплата производится двумя платежами: 1-ый в размере 2 747 550 рублей, 2-ой в размере 144 610 рублей в течение 30 календарных дней после ввода МКД в эксплуатацию.

Пунктом 1.9 установлено, что срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в эксплуатацию МКД – ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры истцом произведена в размере 2 748 000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Объект в эксплуатацию на момент рассмотрения дела не введен.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.В. направил ООО «Крым-Москва-Строй» претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в сумме 246 990,46 рублей.

Ответчиком ООО «Крым-Москва-Строй» указанная претензия рассмотрена и оставлена без удовлетворения.

Ответчик ООО «Крым-Москва-Строй» нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 892 160 рублей х 211 дней х 2/300 х 6,5% =264 439,83 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

На день принятия решения неустойка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 748 000 х 77 х 1/150 х 7,75=109 324,60 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 748 000 х 42 х 1/150 х 7,5=57 708 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 748 000 х 256 х 1/150 х 7,25= 340 019,20 рублей, итого 507 051,80 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» в пользу истца Алексеева А.В. неустойку в размере 250 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» в пользу истца штраф в размере 127 500 рублей.

Суд также удовлетворяет требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении встречных требований суд отказывает. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Кроме того, факта заключения сделки от имени общества неуполномоченным лицом либо с нарушением надлежащего порядка судом не установлено, факт оплаты истцом договора ответчиком не опровергается, ответчик не доказал необходимую совокупность обстоятельств для признания спорной сделки недействительной как совершенной с противоправной целью причинения вреда имущественным правам ответчика.

С ответчика в силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу Алексеева Александра Владимировича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 127 500 рублей.

Взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ неустойку с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу Алексеева Александра Владимировича за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, от суммы 2 748 000 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» к Алексееву Александру Владимировичу о признании недействительным договора участия в долевом строительстве отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено 17.03.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                      Н.Н. Кныш