Решение от 26.09.2014 по делу № 2-348/2014 от 07.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года               Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре: Луханиной С.В.

                                                                                                                                                                 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Е.А., Яковук В.А., Платонова С.В., Филатовой М.В., Епанешниковой И.М., Банной Е.А. к Шунаеву Е.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Громова Е.А., Яковук В.А., Платонов С.В., Филатова М.В., Епанешникова И.М., Банная Е. А. обратились в суд с иском к Шунаеву Е.А. о взыскании денежных средств, свои требования мотивировали следующими обстоятельствами:

... г. между ответчиком Шунаевым Е.А. и Поповым А.В., действовавшим от имени Громовой Елены Анатольевны по доверенности ... от ... г. был заключен договор займа на беспроцентной основе, в соответствии с которым ответчик получил в долг денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, о чем свидетельствует акт передачи денежных средств от ... г. Указанная сумма, согласно п. 1.3 Договора займа, предназначалась для финансирования строительства жилья. ... г. между Шунаевым Е.А. и Поповым А.В. заключено дополнительное соглашение к Договору займа от ... г., в соответствии с которым стороны решили заменить заемное обязательство на обязательство по заключению предварительного договора о передаче в собственность Займодавца 1/48 долю жилого дома в виде нежилого помещения, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на третьем этаже, с земельным участком, приходящимся на указанную 1/48 долю в праве общей долевой собственности. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ..., Литер «А», на земельном участке площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ... принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. ... ... г. между Шунаевым Е.А. и Поповым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли жилого дома в виде нежилого помещения, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на третьем этаже, с земельным участком, приходящимся на указанную 1/48 долю в праве общей долевой собственности. Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме, что так же подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи основной договор по отчуждению недвижимого имущества должен быть заключен в срок до ... г. Однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Громовой Е.А. с учетом положения ст. 395 ГК РФ и компенсацией составляет 1 478 479 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Епанешниковой И.М. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «14», общей площадью 38,09 кв.м., расположенного на втором этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г..., Литер «Б». Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 926 900 (девятьсот двадцать шесть тысяч девятьсот) рублей, из которых Епанешникова Е.М. оплатила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. Епанешникова Е.М. должна была внести в рассрочку в срок до ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Епанешниковой Е.М. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 8,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Епанешниковой И.М. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 773 919 (семьсот семьдесят три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Яковук В.А. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «4», общей площадью 38,59 кв.м., расположенного на первом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ..., Литер «Б». Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 101 600 (один миллион сто одну тысячу шестьсот) рублей, из которых Яковук В.А. оплатил 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в качестве аванса, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. в размере 501 600 (пятьсот одну тысячу шестьсот) рублей Яковук В.А. должен был внести до ... ... г.... г. Яковук В.А. внес еще 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Яковук В.А. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Яковук В.А. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 955 010 (девятьсот пятьдесят пять тысяч десять) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Филатовой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «2», общей площадью 57,89 кв.м., расположенного на первом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ... Литер «Б». Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Филатовой М.В. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств, в связи с чем Филатова М.В. вынуждена была снимать квартиру, что подтверждается договором аренды от ... г. Согласно условиям договора аренды квартиры Рожков Александр Владимирович предоставил за плату Филатовой М.В. жилое помещение, находящееся по адресу: г. .... Стоимость арендуемой квартиры составила 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Филатовой М.В. с учетом убытков, компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 757 907 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот семь) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Банной Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «...», общей площадью 57,89 кв.м., расположенного на пятом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ..., Литер ... Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 622 700 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей, из которых Банная Е.А. оплатила 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. Банная Е.А. должна была внести до ... г. ... г. Банная Е.А. внесла еще 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. ... г. Шунаев Е.А. получил от Банной Е.А. оставшиеся денежные средства в размере 152 700 (сто пятьдесят две тысячи семьсот) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. После внесения последнего платежа по предварительному договору купли-продажи от ... г. истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Банной Е.А. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Банной Е.А. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 834 326, 5 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 50 копеек.

... г. между Шунаевым Е.А. и Платоновым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером ...», общей площадью 38,59 кв.м., расположенного на четвертом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома находится по адресу: г. ...». Земельном участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ... принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 979 200 (девятьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей. В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме. Согласно акту передачи денежных средств от ... г. Шунаев Е.А. получил от Платонова С.В. денежную сумму, указанную в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Платоновым С.В. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Платоновым С.В. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 066 512 (один миллион шестьдесят шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей.

Таким образом, Шунаев Е.А. получал денежные средства на финансирование строительства жилья, однако до настоящего времени не выполнил обязательств по заключенным с истцами предварительным договорам купли-продажи.

Кроме того, изначально желая, чтобы финансирование строительства не регулировалось ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» №214-ФЗ от 30.12.2004 г., денежные средства ответчик брал в долг как физическое лицо, после чего путем замены обязательства возврата долга заключал с истцами предварительные договора купли-продажи долей еще не существующего жилого дома, обязуясь передать им в собственность жилые помещения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.                         

Просили вынести решение о взыскании переданных денежных средств.

В судебное заседание истцы Громова Е.А., Яковук В.А., Платонов С.В., Филатова М.В.,, Епанешникова И.М., Банная Е. А. не явились.

Представитель истцов по доверенности направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    В судебном заседании представитель истца Банной Е.А. по доверенности - Багдасарова Н.А. исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 834 326 рублей 50 копеек, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 371 рубль 63 копейки. В обоснование своих требований сослалась на доводы иска.

    В судебное заседание Ответчик Шунаев Е.А. не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом ЭСМ-сообщением, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковые требования от ответчика не поступало. С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает, что дело может быть рассмотрено при существующей явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Громовой Елены Анатольевны, Яковук В.А., Платонова С.В., Филатовой М.В., Епанешниковой И.М., Банной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что ... г. между ответчиком Шунаевым Е.А. и Поповым А.В., действовавшим от имени Громовой Елены Анатольевны по доверенности ... от ... г. был заключен договор займа на беспроцентной основе, в соответствии с которым ответчик получил в долг денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, о чем свидетельствует акт передачи денежных средств от ... г. Указанная сумма, согласно п. 1.3 Договора займа, предназначалась для финансирования строительства жилья. ... г. между Шунаевым Е.А. и Поповым А.В. заключено дополнительное соглашение к Договору займа от ... г., в соответствии с которым стороны решили заменить заемное обязательство на обязательство по заключению предварительного договора о передаче в собственность Займодавца 1/48 долю жилого дома в виде нежилого помещения, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на третьем этаже, с земельным участком, приходящимся на указанную 1/48 долю в праве общей долевой собственности. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ... на земельном участке площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. ... г. между Шунаевым Е.А. и Поповым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли жилого дома в виде нежилого помещения, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на третьем этаже, с земельным участком, приходящимся на указанную 1/48 долю в праве общей долевой собственности. Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме, что так же подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи основной договор по отчуждению недвижимого имущества должен быть заключен в срок до ... г. Однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Громовой Е.А. с учетом положения ст. 395 ГК РФ и компенсацией составляет 1 478 479 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Епанешниковой И.М. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «...», общей площадью 38,09 кв.м., расположенного на втором этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ... Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ... принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 926 900 (девятьсот двадцать шесть тысяч девятьсот) рублей, из которых Епанешникова Е.М. оплатила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. Епанешникова Е.М. должна была внести в рассрочку в срок до ... ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Епанешниковой Е.М. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 8,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Епанешниковой И.М. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 773 919 (семьсот семьдесят три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Яковук В.А. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «...», общей площадью 38,59 кв.м., расположенного на первом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. ...». Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 101 600 (один миллион сто одну тысячу шестьсот) рублей, из которых Яковук В.А. оплатил 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в качестве аванса, что подтверждается актом передачи денежных средств от 25 апреля 2012 г. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от 25 апреля 2012 г. в размере 501 600 (пятьсот одну тысячу шестьсот) рублей Яковук В.А. должен был внести до ... г... г. Яковук В.А. внес еще 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Яковук В.А. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Яковук В.А. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 955 010 (девятьсот пятьдесят пять тысяч десять) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Филатовой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «... общей площадью 57,89 кв.м., расположенного на первом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г... Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ... принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Филатовой М.В. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств, в связи с чем Филатова М.В. вынуждена была снимать квартиру, что подтверждается договором аренды от ... г. Согласно условиям договора аренды квартиры Рожков А.В. предоставил за плату Филатовой М.В. жилое помещение, находящееся по адресу: г. ... Стоимость арендуемой квартиры составила 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Филатовой М.В. с учетом убытков, компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 757 907 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот семь) рублей.

... г. между Шунаевым Е.А. и Банной Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «... общей площадью 57,89 кв.м., расположенного на пятом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка находится по адресу: г. .... Земельный участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 1 622 700 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей, из которых Банная Е.А. оплатила 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. Остальную денежную сумму в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи от ... г. Банная Е.А. должна была внести до ... г. ... г. Банная Е.А. внесла еще 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. ... г. Шунаев Е.А. получил от Банной Е.А. оставшиеся денежные средства в размере 152 700 (сто пятьдесят две тысячи семьсот) рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... г. После внесения последнего платежа по предварительному договору купли-продажи от ... г. истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Банной Е.А. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Банной Е.А. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 834 326, 5 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 50 копеек.

... г. между Шунаевым Е.А. и Платоновым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли в праве общей долевой собственности жилого дома в виде жилого помещения со строительным номером «...», общей площадью 38,59 кв.м., расположенного на четвертом этаже, с земельным участком, определенным с учетом 1/48 доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемая доля жилого дома находится по адресу: г. ... Земельном участок площадью 3104 кв.м., кадастровый номер ... принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 979 200 (девятьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей. В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи расчет с продавцом произведен в полном объеме. Согласно акту передачи денежных средств от ... г. Шунаев Е.А. получил от Платонова С.В. денежную сумму, указанную в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ответчик Шунаев Е.А. должен был заключить основной договор купли-продажи с Платоновым С.В. в срок до ... г., однако по настоящее время ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи от ... г. в случае неисполнения обязательств по предварительному договору покупателю выплачивается 2,5% от уплаченной им денежной суммы. Таким образом, сумма задолженности Шунаева Е.А. перед Платоновым С.В. с учетом компенсации и положения ст. 395 ГК РФ составляет 1 066 512 (один миллион шестьдесят шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей.

    Факт заключения указанных выше сделок Ответчик не отрицает, как и не отрицает факт получения денежных средств от Истцов в заявленных в исках размерах, что подтверждается его показаниями, данными ранее в судебном заседании ... года (протокол судебного заседания Л.д. ...).

    Исследуя материалы дела, судом установлено, что стороны указанных выше предварительных договоров в установленный соглашением срок не направили контрагенту предложение заключить договор купли-продажи, в связи с чем обязательства в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ считаются прекращенными.

     Таким образом, из изложенного следует, что у Ответчика отпали основания для удержания переданных ему истцами в качестве оплаты по предварительному договору денежных средств, которые в настоящее время являются его неосновательным обогащением.

     В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

    Таким образом, в виду отсутствия между сторонами в настоящее время каких-либо обязательств по заключению договора купли-продажи в силу п. 6 ст. 429 ГПК РФ, денежные средства, полученные Ответчиком должны быть возвращены.

     Расчет, представленный истцами в качестве обоснования суммы неустойки по ст. 395 ГК РФ суд считает правильным.

     Возмещение расходов по оплате госпошлины регламентировано положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Громовой Е.А.,Яковук В.А., Платонова С.В., Филатовой М.В., Епанешниковой И.М., Банной Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Шунаева Е.А. в пользу Громовой Е.А. 1 478 479 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15592рублей, всего взыскать 1494071 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи семьдесят один) рубль.

Взыскать с Шунаева Е.А. в пользу Яковук В.А. 955 010 (девятьсот пятьдесят пять тысяч десять) рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12750 рублей, всего взыскать 967760 (девятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Шунаева Е.А в пользу Платонова С.В. 1 066 512 (один миллион шестьдесят шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13532 рубля, всего взыскать 1080044 (один миллион восемьдесят тысяч сорок четыре) рубля.

Взыскать с Шунаева Е.А. в пользу Филатовой М.В. 1 757 907 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот семь) рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16989 рублей, всего взыскать 1774 896 (один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей.

Взыскать с Шунаева Е.А. в пользу Епанешниковой И.М. 773 919 (семьсот семьдесят три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10939 рублей, всего взыскать 784858 (семьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей.

Взыскать с Шунаева Е.А. в пользу Банной Е.А. денежную сумму в размере 1 834 326, 5 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 50 копеек, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17371,5 рублей, всего взыскать 1851698 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 сентября 2014 года                                г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего : Калиманов О.Н.

    с участием представителя Истца Банной Е.А.- Багдасаровой Н.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности;

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Е.А., Яковук В.А. Новичковой И.В., Платонова С.В., Щепиловой М.А., Сергеенко А.А., Филатовой М.В., Епанешниковой И.М., Банной Е.А. к Шунаеву Е.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Громова Е.А., Яковук В.А., Новичкова И.В., Платонов С.В., Щепилова М.А., Сергеенко А.А., Филатова М.В., Епанешникова И.М., Банная Е.А. обратились в суд с иском к Шунаеву Е.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов.

До рассмотрения дела по существу от истцов Новичковой И.В., Щепиловой М.А., Сергеенко А.А. поступили заявления об отказе от исковых требований.

Представитель истца Банной Е.А.- Багдасарова Н.А., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса о принятии отказа от иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик Шунаев Е.А. в судебное заседание не явился, причину неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия отказа от иска Новичковой Ирины Валерьевны, Щепиловой Марины Александровны, Сергеенко Анатолия Анатольевича к Шунаеву Евгению Анатольевичу о взыскании денежных средств и судебных расходов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом установлено, что в данном случае отказ от иска выраженный в направленных в адрес суда заявлениях не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 39, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.