Решение по делу № 2-55/2021 от 14.10.2020

Дело № 2-55/2021

37RS0005-01-2019-003007-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием

представителей истца СНТ «Флора» Фокиной Н.В., адвоката Дрягиной М.В.

представителей ответчика Синицына С.В. - Володиной В.В., адвоката Марьевской Ю.С., ответчика Гвардиной И.М. – адвоката Марьевской Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Флора» к Синицыну С.В., Гвардиной И.М. о признании границ земельного участка неправильно определенными, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Председатель НСТ «Флора» обратилась в суд с соответствующим иском, в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать реестровой ошибкой местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от точки н72 до точки н72 и части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от точки н61 до точки н61. Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в части смежества с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, от точки н72 по точку н62, от точки н53 по точку н43 согласно проекту межевого плана от 23.09.2019г., выполненного кадастровым инженером Иванушкиной Ю.А., с указанием координат Х,У. Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в части смежества с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от точки н61 по точку н59, от точки н56 по точку н54 согласно проекту межевого плана от 23.09.2019г, выполненного кадастровым инженером Иванушкиной Ю.А., с указанием координат Х,У. Признать отсутствующим право собственности Синицына С.В. на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 310 кв.м., с указанием координат наложения Х,У. Признать отсутствующим право собственности Гвардиной И.М. на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 59 кв.м., с указанием координат наложения Х.У. Взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Представители истца СНТ «Флора», действующие на основании доверенности Фокина Н.В., которая также привлечена к участию в деле качестве третьего лица, адвокат Дрягина М.В., уточненные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Синицына С.В. - Володина В.В., адвокат Марьевская Ю.С., ответчика Гвардиной И.М. – адвокат Марьевская Ю.С. против удовлетворения заявленных требований возражали, представив также письменные возражения.

Третье лицо, кадастровый инженер Иванушкина Ю.С., после перерыва для участия в судебном заседании не явилась, в ходе рассмотрения дела считала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поддержала свои доводы, изложенные в заключениях, приобщенных к материалам дела. Указала на то, что кадастровым инженером Власенко А.О. межевые планы при образовании земельных участков подготовлены без выхода на местность, иначе бы он видел, что по земельным участкам проходит дорога, ведущая в СНТ «Флора». Из представленных кадастровым инженером заключений следует, что образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено без учета фактической границы дороги, ведущей к СНТ «Флора», что привело к образованию фактической чересполосицы, препятствует рациональному использованию как самих образованных земельных участков, так и земельного участка с кадастровым номером № в части прохождения существующей дороги к территории СНТ «Флора». Кадастровый инженер также отметила, что координаты части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают с координатами точек кадастровых кварталов № и №, границы которых по состоянию на 2014 году же содержались в ЕГРН. Совпадение границ является аргументом в пользу утверждения, что кадастровым инженером Власенко А.О. границы земельных участок определены картометрическим способом, т.е без выхода на местность, так как при полевых измерениях характерных и угловых точек границы земельного участка невозможно с точностью 100% получить такие же координаты как у границы кадастрового квартала. На момент проведения кадастровым инженером Власенко А.О. в 2014 году работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствовали закрепление границ виде объектов природного или искусственного происхождения. Проведение кадастровых работ по образованию земельных участков без выхода на местность стало причиной реестровой ошибки, что привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером указано, что при сопоставлении границы земельного участка с кадастровым номером № с Ортофотопланом видно, что граница земельного участка, существующая на местности более 15 лет, совпадает с контуром дороги, ведущей в территории СНТ «Флора».

Третьи лица, кадастровые инженеры Власенко А.О., Карасева М.С., извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, позицию по заявленным требованиям суду не представили.

Третьи лица, члены СНТ «Флора» Данилова О.И., Манин А.А., Леднева Л.Н., Федорова Т.Ф., Краснощекова Т.В., Терехова О.М., Трофимец Л.В., Исаченкова М.В., Абрамова Н.В., Веретенникова Н.А., Кочин М.А., Косульникова В.Н., Меньшов В.А., Маркова Н.П., Бобкова Н.А., Козлова О.А., Мохов М.Б., Артюшина Л.А., Петрушова О.В., Захарова М.С., Гисматулин Р.Т., Тагирова Р.Т., Семейкин А.В., Фалькова В.И. представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, члены СНТ «Флора» Кузнецова Л.В., Яковенко С.Н., Мелентьев В.В., Кирякиных Г.М., Волков А.А., Ермасова М.Ф., Кузнецов Ю.А., Макарычева Н.А., Савельева З.А., Кулдыкова Н.И., Гущина Т.Л., Г.М., Амосов Ю.А., Молькова В.А., извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель третьего лица, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности Бирюкова Е.Н., ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу остаивла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета Ивановской области по лесному хозяйству, действующий на основании доверенности Бабаев А.В., ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в деле имеется письменный отзыв, в котором указано, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представило письменный отзыв, согласно которого в ЕГРН содержатся сведении о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: земли общего пользования (уличная сесть); границы не установлены, декларированная площадь 10474 кв.м. по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, земельный участок предназначен для общего пользования членов с.т. «Флора». Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь 79034 кв.м. по адрес <адрес>в собственности Синицына С.В. на основании договора дарения земельных участков от 01.07.2014г. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в счет земельных долей в порядке ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Власенко А.О. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, границы установлены, уточненная площадь 1909 кв.м., по адресу <адрес> СПК «Иванцево», который находится в собственности Гвардиной И.М. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Карасевой М.С. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером № является Синицын С.В. на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 12.11.2014г. по делу №2-2138/2014. И решения о разделе земельного участка от 27.08.2019г. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 29411 кв.м., по адресу <адрес> также был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Власенко А.О. Одним из сособственников земельного участка с кадастровым номером № является Синицын С.В. (доля в праве- 430/1000) на основании решения Ивановского районного суда ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-2138/2014. Полагают также необходимым отметить, что спор о границах земельных участков не всегда свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представило письменный отзыв, согласно которого в ЕГРН содержатся актуальные сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 79034 кв.м., расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>, предназначенном для сельскохозяйственного производства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Синицыным С.В. Граница земельного участка установлена при его образовании в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Власенко А.О. ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 1909 кв.м., расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>, предназначенном для ведения садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гвардиной И.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена при его образовании в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Карасевой М.С. ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с сохранением его в измененных границах и поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Власенко А.О. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 10474 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования – земли общего пользования, является ранее учтенным, дата учета сведений о нем- ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

СНТ «Флора» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки, с ДД.ММ.ГГГГ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель Козлова О.А.

Согласно Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Флора», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка Товарищества определяются действующим землеотводом (п. 9.1).

Согласно Устава членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества (п. 4.1)

Согласно положений Устава и Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от имени садоводческого товарищества «Флора» председатель правления Козлова О.А. вправе обратиться в суд с ответствующим иском, поскольку именно она является представителем организации, имеющим право действовать без доверенности в интересах членов Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ профком предприятия «Росхозторг» в лице директора предприятия ФИО30 обратился с заявлением в Ивановский райисполком о выделении земли под сады в количестве 32 участок в районе д. Семеновское (Талицкое лесничество).

Согласно Акта выбора земельного участка оптовому предприятию «Росхозторг» под организацию садоводческого кооператива и подъездной автодороги к нему в районе д. Семеновское от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Ивановского райисполкома ФИО31, под коллективный сад выбран участок Пригородского лесокомбината в 86 кв. Талицкого лесничества в районе д. Семеновское. Южной стороной участок примыкает к коллективному саду объединения «Продтовары». Участок поврежден смерчем. Площадь 4,5 га. Кроме того, к участку выбрана подъездная дорога: от дороги к саду объединения «Продтовары», затем по существующей дороге к выбранному под коллективный сад участку. Площадь 0,2 га, в том числе, 0,1 га –земли Пригородского лесокомбината, 0,1 га- земли колхоза им. Куйбышева.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного фонда, согласно которого участок расположен в лесах I группы в квартале № Талицкого лесничества Пригородского лесокомбината. В обследуемом участке числится площади 4,6 га, в том числе лесной покрытый лесом 4,5 га, непокрытый лесом 0,1 га (литер участка 7) пастбище. Также составлена выкипировка из планшета Талицкого лесничества Пригородного лесокомбината с указанием изымаемого участка.

ДД.ММ.ГГГГ председателем райкомзема ФИО32 дано положительное заключение по предоставлению земельного участка оптовому предприятию «Росхозторг» под организацию садоводческого кооператива и подъездной автодороги к нему в районе д. Семеновское.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Ивановского района Ивановской области ФИО31 предоставлен оптовому предприятию «Росхозторг» земельный участок в районе д. Семеновское общей площадью 4,7 га, в том числе: – под организацию садоводческого кооператива 4,5га –земли Пригородного лесокомбината, поврежденные смерчем; под строительство автодороги – 02,га, из них 0,1 га (пастбище) земли колхоза им. Куйбышева, 0,1 га земли Пригородного лесокомбината.

ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем кооператива по отводу земель «Азимут» ФИО33 на основании заявки садоводческого кооператива Ивановского Росхозторга и постановления главы администрации Ивановского район от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены работы по установлению границ земельного участка под организацию садоводческого кооператива в районе д. Семеновское путем установления на всех углах поворота границы землепользования межевых знаков в количестве 15 штук, в лесу прорублены просеки шириной до 2-х метров. Представители заинтересованных сторон Ивановского «Росхозторга», Пригородного лесокомбината Талицкого лесничества, колхоза им. Куйбышева с установленными в натуре границами ознакомлены.

Согласно топографо-геодезического паспорта по организации садоводческого товарищества и подъездной дороги, подготовленного на основании заявки оптового предприятии «Хозторг» г. Иваново, постановления Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, землеустроителем ФИО33 установлены границы земельного участка, полевые работы проведены в марте 1992 года. Установлено 13 межевых знаков, точки закреплены металлическими трубами диаметром 0,50 мм. Участок поражен смерчем, с западной стороны примыкает к садоводческому товариществу «Продтовары». По системе координат привязка произведена к линиям 12-9 и 6-7 садоводческого товарищества «Продтовары».

Журнал № измерения углов и длин линий теодолитных ходов садоводческого кооператива «Флора» содержит схему увязки углов и длин линий, а также сведения о дирекционных углах автодороги к саду и ведомость вычисления площадей, согласно которой площадь дороги составила 0,15 га, общая площадь участка составила 4,8 га.

Согласно государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ИВО № выданного садоводческому товариществу «Флора» Ивановского района Ивановского области администрацией Ивановского района, решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ивановского района предоставляет всего 4,8 га земель, в том числе в собственность 3,7 га, коллективную долевую собственность 1,1 га, в границах, указанных на чертеже, для садоводства. Приложением к Акту является чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользования, в котором указано описание границ смежных земельных участков: от А до Б земли садоводческого кооператива объединения «Продтовары», от Б до В земли Пригородного лесокомбината, от В до Г земли колхоза имени Куйбышева, от Г до А земли Пригородного лесокомбината.

Постановлением главы администрации Ивановского района ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О кооперации в СССР» зарегистрировано садоводческое товарищество «Флора».

Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода садоводческих товариществ, в том числе «Флора» с выдачей Государственного акта на право собственности на землю. Приложением к Постановлению является список членов садоводческого товарищества «Флора».

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10474 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земли общего пользования». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована коллективная совместная собственность.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1909 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования ведение садоводства. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гвардиной И.М.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 79034 кв.м., поставлен на кадастровый учет 07 мая 201 4 года, расположен по адресу <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Синицыным С.В.

Согласно проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Иванушкиной Ю.А., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадь земельного участка составила 10601 кв.м., координаты границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. Оценка расхождения площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости – 127 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, определено в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (существующих ограждений, бетонных столбов, контура дороги), которые обусловлены фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет, что подтверждается материалами по отводу земельного участка с.т. «Флора» и Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого бессрочного (постоянного) пользования землей. При этом необходимо отменить, что конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации этого земельного участка согласно правоустанавливающим и землеотводным документам. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 10601 кв.м., что не превышает значение площади данного земельного участка по данным ЕГРН на величину более 10%. Предельные минимальный и максимальный размеры для земельного участка с разрешенным использованием для общего пользования (уличная сеть) расположенного в территориальной зоне СХЗ-2 не установлены Правилами землепользования и застройки Беляницкого сельского поселения (утверждены Решением Совета Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок свободен от объектов недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 310 кв.м. Площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 59 кв.м. Координаты наложения границ предоставлены в проекте межевого плана. Исходя из правоустанавливающих документов, результатов геодезических измерений следует вывод о наличии реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также кадастровым инженером отмечено, что указанные земельные участки перекрывают доступ членов СНТ «Флора» к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам.

В ходе рассмотрения дела судом также исследованы кадастровое дело объекта недвижимости №, согласно которого путем выдела из земельного участка с указанным кадастровым номером образован земельный участок с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Иванцево»; кадастровое дело объекта недвижимости №, из которого следует, что кадастровым инженером ФИО34 с использованием аппаратуры геодезической спутниковой были произведены земельно-кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с сохранением его в измененных границах. Межевой план земельного участка подготовлен на основании публикации в газете «Ивановская газета № (5582) от ДД.ММ.ГГГГ и публикации в газете «Наше слово» № (10199) от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемы расположения земельных участков, утвержденной ФИО36 и Синицыным С.В. Извещение о собрании по согласованию границ было опубликовано в порядке, предусмотрено ч. 8 ст. 39 ФЗ 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре недвижимости». По истечении срока, указанного в извещении, возражений и иных заявлений не поступало. Согласно ст. 39, 40 ФЗ 221 граница земельного участка считается согласованной.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 29411+/-120 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, в размере 430/1000 доли в праве общей долевой собственности за Синицыным С.В., в размере 559/1000 доли в праве общей долевой собственности за ФИО36, в праве 11/1000 доли в праве общей собственности за ФИО35

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Карасевой М.С. подготовлен межевой план в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера по данным ЕГРН граница исходного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о значении координат узловых и поворотных точек исходного земельного участка были получены из ЕГРН в виде электронного документа кадастрового плана территории. При проведении кадастровых работ был применен аналитический метод (координаты вычислены с учетом промеров, измеренных на местности). Координаты всех узловых и поворотных точек границ вновь образуемых земельных участков были приняты равными координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно исходного земельного участка. Образование земельных участков частично связано с одновременным изменением вида разрешенного использования земельных участков. В отношении вновь образованных пяти земельных участков вид разрешенного использования изменен на «ведение садоводства», что соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденными на территории Беляницкого сельского поселения, а также основным видам территориальной зоны ПТЗ-1, в котором расположен исходный земельный участок.

Кадастровое дело объекта недвижимости №, согласно которого следует, что земельный участок с указанным кадастровым номером образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Власенко А.О. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что образование земельного участка осуществлено путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из земель СПК «Иванцево» с учетом проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Иванцево» Ивановского района Ивановской области, публикации извещения в газете «Ивановская газета» № (5602) от 20.02.2014 и «Наше слово» № (10212-10213) от 21.02.2014г. При этом материалы кадастрового дела содержат решение собственника земельной дои об утверждении проекта межевания от 24.03.2014г.

Суду стороной истца в обоснование доводов о том, что дорога была возведена за счет средств членов СНТ «Флора» представлены товарно-транспортная накладная от ДД.ММ.ГГГГ на отгрузку щебня, грузополучателем указан Свидетель №2, который согласно представленному председателем СНТ «Флора» списку является членом садоводческого товарищества, кассовый чек, подтверждающий оплату; накладная от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению с.т. «Флора» автоуслуг на сумму 1655,15 руб. и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате указанной суммы.

Судом также исследованы фотографии и видеосъмка, предоставленные сторонами, содержащие изображение спорной дороги.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках рассматриваемого спора по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЮрИнфо Плюс».

По результатам проведения экспертизы экспертами установлено, что местоположение границ земельного участка СНТ «Флора» по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Иванушкиной Ю.А., соответствует местоположению координат характерных точек границ земельного участка, определенному экспертом, в пределах допустимой погрешности. Местоположение границы земельного участка СНТ «Флора», установленное по межевому плану от 23.09.2019г., не соответствует местоположению границы земельного участка СНТ «Флора» по правоустанавливающему документы Государственному акту ИВО №.

Экспертом установлено, что в составе Дела № от 1992 года имеется Схема увязки углов и длин линий, а также имеется рабочий Чертеж перенесения проекта в натуру. Несмотря на то, что и Схема и Чертеж входят в состав одного документа конфигурация земельного участка несколько отличается друг от друга, а именно в части расположения дороги. При этом эксперт отмечает, что конфигурация земельных участков по Государственному акту, по Чертежу Дела № от 1992 года и в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют друг другу. Основное несоответствие конфигурации приходится на ту часть земельного участка, которая относится к дороге, обеспечивающей проезд (проход) на территорию СНТ «Флора». Также экспертом отмечен важный момент, что несмотря на отсутствие в Государственном акте № координат характерны точек границ земельного участка, в нем имеется значение дирекционных углов и значения линейных размеров от точки до точки. С помощью этих сведений экспертом был выстроен Чертеж границ земельного участка, в соответствии с данными Государственного акта на землю №. Несмотря на то, что координаты границ земельного участка, имеющиеся в Деле № от 1992 года не привязаны к существующей местности, и системе координат действующей в данной районе на сегодняшний день, по данным координатам возможно построить конфигурацию земельного участка. Сопоставив Чертеж из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, Чертеж границ земельного участка по Государственному акту №, а также Схему из дела №ДД.ММ.ГГГГ год эксперт на основании сводного чертежа данных границ пришел к выводу, что конфигурация земельного участка СНТ «Флора» совпадает с Государственным Актом и Делом № от 1992 года; конфигурация земельного участка СНТ «Флора» по Государственному Акту и по Делу № от 1992 года не совпадает с конфигурацией земельного участка по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. При этом местоположение границ земельного участка СНТ «Флора», установленное по правоустанавливающему документу Государственному акту ИВО № и землеотводному делу № от 1992 года соответствуют друг другу.

Экспертом также построен земельный участок, предоставленный объединению «Продтовары» под организацию садоводческого кооператив из земель ГЛФ и колхоза им. Куйбышева от 1990 года (Дело № «Восход-2»). Эксперт составил Схему на кадастровом плане территории (КПТ), выполнив наложение земельного участка СНТ «Флора», выстроенного по координатам (Х.У), привязав земельный участок СНТ «Флора» по его конфигурации в соответствии с координатами, сориентировав строго по направлению частей света относительно севера, с учетом КПТ. На основании этого экспертом сделан вывод, что земельный участок СНТ «Флора», построенный согласно сведений Дела № от 1992 года и Постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, привязанный к КПТ, как указано экспертом на Схеме1, не пересекает границы земельного участка :134 и не пересекает границы земельного участка :15, но не соответствует его фактическому использованию. При этом экспертом установлено, что по фактическому использованию подъездной дороги СНТ «Флора», с учетом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Иванушкиной Ю.А., имеется наложение границ земельных участков, при этом площадь наложения на земельный участок :134 составляет 58,8 кв.м., а площадь наложения на земельный участок :15 составляет 309,6 кв.м..

Также отвечая на вопрос, имеется ли реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес>, эксперт пришел к следующему.

Границы земельного участка :15 установлены при его образовании, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № <адрес> согласно сведений ЕГРН расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, имеет статус ранее учтенный. Земельный участок на момент проведения кадастровых работ по выделу в счет земельных долей кадастровым инженером Власенко А.О. принадлежал на праве общей долевой собственности СПК «Иванцево». Выдел земельного участка с кадастровым номером :15 из земельного участка с кадастровым номером № выполнялся в соответствии с ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. В соответствии с данным Федеральным законом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли производится с обязательным использованием Проекта землеустройства (перераспределения) земель соответствующего колхоза. Данный документ определяет местоположение территории земельного участка выделяемого в счет долей участников коллективно-долевой собственности. В данном случае был использован Проект землеустройства (перераспределения) земель КСПХ «Иванцево» Ивановского района Ивановской области, выполненного Центр НИИ Гипрозем Ивановским земельно-устроительным проектно-изыскательским предприятием в 1992 году. В данном Проекте землеустройства (перераспределения) розовым цветом указана территория земельного участка, выделенная в счет долей участников коллективно-долевой собственности. Соответственно выдел любого земельного участка в счет долей коллективно-долевой собственности должен осуществляться в соответствии с данным Проектом землеустройства (перераспределения). То есть, земельный участок, который был образован в счет выдела доли из коллективно-долевой собственности должен быть расположен в соответствии с Проектом землеустройства (перераспределения) только на территории, отмеченной розовым цветом. Экспертом установлено, что местоположение земельного участка :15, образованного в счет выдела долей из состава коллективно-долевой собственности не нарушает данных требований. В соответствии с ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделе земельного участка в счет земельных долей из состава коллективно-долевой собственности подготавливается Проект межевания земельного участка. Проектом межевания земельного участка определяются размер и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли. В данном случае Проект межевания земельного участка был утвержден Решением собственника земельной доли об утверждении проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласование границ образуемого земельного участка проводилось в соответствии со ст. 39, 40 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» (на сегодняшний день ФЗ-221 имеет название «О кадастровой деятельности»). Нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка не установлено.

Границы земельного участка :134 установлены при его образовании в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с сохранением его в измененных границах. Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости №, земельный участок был образован под объектом недвижимости телятник. Собственники данного объекта недвижимости ФИО36 и Синицын С.В. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, находящегося на праве коллективно-долевой собственности. В соответствии с Проектом землеустройства (перераспределения) образуемый земельный участок входит в состав коллективно-долевой собственности (выделен розовым цветом). Согласование границ образуемых земельных участков выполнено в соответствии в соответствии со ст. 39, 40 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» (на сегодняшний день ФЗ-221 имеет название «О кадастровой деятельности»). Нарушение процедуры согласования местоположения границы земельного участка не установлено. Согласно заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план по образованию 6-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Постановки на кадастровый учет земельному участку с условным номером № был присвоен кадастровый №. Образование земельного участка с кадастровым номером № производилось в строгих границах земельного участка с кадастровым номером №. Нарушений в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом не установлено.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является мотивированным и обоснованным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Заключение по содержанию соответствует ФЗ 31мая2001года N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу. Заключение является ясным, полным, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не возникает, противоречий в заключении не имеется.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО42 и ФИО37 свое заключение поддержали и пояснили, что, несмотря на то, что в Госакте нет координат и невозможно определить местоположение участка, по дирекционным углам можно выстроить точную геометрическую конфигурацию земельного участка, которая будет верной. Привязка была сделана к территории «Восход-2». Если брать во внимание Госакт и конфигурацию участка «посадить» с учетом положения «Восход-2», то выезд должен быть к садоводческому товариществу в другом месте. Также по проекту члены СНТ «Флора» должны были заезжать на свои участки с другой стороны, а не с той стороны, где по факту организована дорога. Если увязывать конфигурацию СНТ «Флора» с существующей дорогой, то будет смещение конфигурации земельного участка в строну дороги, и часть территории СНТ «Флора» окажется отрезанной. Все привязки ими совмещались с кадастровым кварталом, одна линия совмещалась у всех вариантов. Кроме этого пояснили, что дорога на местности сформирована с учетом рельефа местности, дорога сделана в объезд оврага. По фактическому использованию иной дороги к СНТ не имеется, однако, иные пути подъезда к Товариществу организовать можно, в том числе и через канаву, если сделать там отсыпку.

Суд считает, что действия экспертов, по привязке конфигурации земельного участка СНТ «Флора» к границе СНТ «Восход-2» являются обоснованными, поскольку исходя из топографо-геодезического паспорта по организации садоводческого товарищества и подъездной дороги выделенный участок с западной стороны примыкает к садоводческому товариществу «Продтовары» (ныне «Восход-2»). По системе координат привязка произведена к линиям 12-9 и 6-7 садоводческого товарищества «Продтовары». Линии кадастровых кварталов соответствуют границам Товариществ.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из показаний свидетелей ФИО64, Свидетель №2 следует, что дорога была размечена председателем СНТ, местоположение дороги показывал сотрудник сельской администрации, председатель Сельсовета и председатель Товарищества вбивали деревянные колышки, в границах которых экскаваторщик делал дорогу. При этом свидетель ФИО64 также пояснила, что недалеко от СНТ находилась ферма, строить дорогу напрямую не разрешила Администрация, поскольку осуществлялся выпас скота, сказали, что дорогу нужно сдвинуть к болоту.

Данные показания в совокупности с иными исследованными судом доказательствами позволяют сделать вывод о том, что дорога к СНТ «Флора» на местности организована в ином месте, не соответствующему местоположению определенному землеотводными и правоустанавливающими документами.

Исследованные судом доказательства в их совокупности также позволяют сделать вывод о том, что кадастровым инженером Иванушкиной Ю.А. границы земельного участка под подъездную дорогу определены по фактическому использованию без учета сведений о его местоположении, содержащихся в землеотводных и правоустанавливающих документах, что противоречит положениям п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускающих установление границ земельного участка по фактическому землепользованию при наличии сведений о прохождении границы участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местопложение границ земельного участка при его образовании.

Данные ортофотоплана д. Семеновское и фотографии спутника, предоставленные в подтверждение стороны истца о том, что дорога существует на местности более 15 лет, не могут служить доказательством, подтверждающим, что фактическое местоположение дороги и ее конфигурация на местности соответствуют документам землеотводного дела № от 1992 года и Госакту ИВО № с учетом установленных судом обстоятельств

Показания свидетелей ФИО64, Свидетель №1, Свидетель №2 о том, что с момента строительства дороги ее местоположение не менялось, основанием к удовлетворению иска не является.

Доводы кадастрового инженера ФИО38 о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков кадастровым инженером Власенко А.О., изложенные ей в своих заключениях, являются несостоятельными и опровергаются заключением экспертизы, и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, не устанавливались вновь, а определялись границами преобразуемого участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой местоположения части границы земельных участков с кадастровым номерами № и №, в части смежества с границей земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Заявляя требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки в части наложения площади их земельных участков на земельный участок СНТ «Флора», истец не учел следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст. 44 Земельного кодекса РФ).

Согласно данным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Доводы представителей истцов, и кадастрового инженера ФИО38 о том, что кроме спорной дороги иных подъездных путей к Товариществу не имеется, а также доводы свидетелей, что спорная дорога строилась исключительно на деньги членов Товарищества, также не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, с учетом исследованных судом доказательств.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Избранный истцом способ защиты не обеспечит восстановление нарушенных прав членов товарищества, поскольку материалами дела подтверждено, что местоположение спорной дороги определено было при ее строительстве без учета данных, содержащихся в землеотводном деле № от 1992 года и ГосАкте ИВО №, поскольку местоположение границ земельного участка, предоставленного СТН «Флора» с учетом подъездной дороги к нему было закреплено межевыми знаками, а именно металлическими трубами диаметром 0,50 мм. землеустроителем ФИО33 в марте 1992 года, что подтверждается данными топографо-геодезического паспорта по организации садоводческого товарищества и подъездной дороги. Таким образом, оснований для установления иных межевых знаков, определяющих местоположение дороги, работниками Администрации не имелось.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предмета и основания иска на истца возложена обязанность доказывания нарушения их прав, как владельца земельного участка, в результате межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам. При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что владелец претерпевает нарушение своего права.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствует реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевание земельных участков, принадлежащих ответчикам, а местоположение дороги СНТ «Флора» по фактическому использованию установленное по межевому плану кадастрового инженера Иванушкиной Ю.А. не соответствует Государственному акту ИВО № и землеотводному делу № от 1992 года, а земельный участок СНТ «Флора», привязанный к кадастровому плану территории в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих и землеотводящих документах, не пересекает земельные участки ответчиков, основания для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки и прекращения права собственности отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований, отсутствуют основания для взыскания судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Флора» к Синицыну С.В., Гвардиной И.М. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение составлено 29 января 2021 года