Решение от 18.04.2022 по делу № 33-1303/2022 от 28.02.2022

Докладчик БлиноваМ.А. Апелляционное дело №33-1303/2022 УИД 21RS0024-01-2021-004737-79 Судья Мордвинов Е.Н. (гр.дело №2-3268/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2022 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Спиридонова А.Е., Ярадаева А.В.,

при секретаре Семенове Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Смирнова В.Г., Смирновой И.Л., Смирнова Р.В., ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО «Специализированный застройщик «Лидер» Шашкова В.В. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 декабря 2021 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия

установила:

Смирнов В.Г., Смирнова И.Л., Смирнов Р.В., ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о признании права собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером ..., компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 25000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «Лидер» и администрацией города Чебоксары был заключен договор от 23 декабря 2011г. № о развитии застроенной территории общей площадью 19,25 га, ограниченной улицами <адрес>. Во исполнение застройщиком своих обязательств по данному договору перед администрацией города Чебоксары между истцами и ООО «СЗ «Лидер» 11 февраля 2020 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать истцам жилое помещение (квартира с кухней-нишей), под строительным №, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ... кв.м, площадь лоджии/балкона ...), расположенное на ... этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.... в микрорайоне «...» по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - II квартал 2019 года, не позднее 31 мая 2020 года. Цена договора составляет 212661,20 руб. В соответствии с п.2.2 Участники долевого строительства оплачивают стоимость договора не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора. Кроме того, 11 февраля 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «СЗ «Лидер» (застройщик-Покупатель) приобретает у истцов (Продавца) имущество, расположенное по адресу: <адрес .2.>, в собственность, а также оказывает услуги по освобождению территории от указанного имущества (демонтаж, перевозка и т.п.) по цене 110581,20 руб., определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости материалов, получаемых от разборки строений при их сносе по указанному адресу № от 1 июня 2016 года и утвержденной между сторонами локальной сметы на выполнение работ.

В последующем между сторонами заключено Соглашение о взаимозачете № по договору № от 11 февраля 2020г. и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020г., в соответствии с п.1.1 которого стороны заключили настоящее соглашение в рамках исполнения ответчиком своих обязательств перед администрацией г.Чебоксары по договору о развитии застроенной территории в г. Чебоксары № от 23 декабря 2011г. Согласно дополнительному соглашению № от 23 июля 2015г., Приложению №, п.22 к указанному договору ответчик обязан предоставить истцам в рамках исполнения обязательств по расселению самовольно возведенных индивидуальных жилых домов квартиру площадью 33 кв.м. В соответствии с п.1.7 Соглашения истцы погашают задолженность перед ответчиком по договору № от 11 февраля 2020 года на сумму 110581,20 руб. путем зачета указанной суммы по договору участия в долевом строительстве в многоквартирном доме № от 11 февраля 2020 года в счет оплаты за жилое помещение под строительным № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.8 Соглашения ответчик засчитывает оплату истцами по договору участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года путем погашения указанной задолженности, являющейся задолженностью ответчика перед истцами по договору № от 11 февраля 2020 года.

18 февраля 2020 года истцы и представитель ответчика обратились с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве от 11 февраля 2020г.. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Чувашской Республике от 16 марта 2020 года государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года приостановлена до 16 сентября 2020 года в связи с заявлением представителя ответчика ФИО2 для предоставления дополнительных документов. В дальнейшем осуществление действий по государственной регистрации прав также неоднократно приостанавливалось: 17 сентября 2020 года ввиду невыполнения застройщиком требований Федерального Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», 2 октября 2020 года на основании заявления того же представителя застройщика ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения такой регистрации - до 2 ноября 2020 года. При этом 3 ноября 2020 года, несмотря на ходатайства истцов об осуществлении государственной регистрации ДДУ, на основании заявления того же представителя застройщика ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате документов без регистрации было отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года. 20 мая 2021 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (поз.... на земельном участке с кадастровым номером ...), введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако до настоящего времени указанный договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке и упомянутое жилое помещение истцам не передано, чем нарушены их права как потребителей. Истцами была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве путем взаимозачета встречных требований по соглашению о взаимозачете № от 11 февраля 2020 г., однако ответчик не выполнил обязательство, предусмотренное п.1.1 указанного Соглашения. При этом жилой дом истцов снесен во исполнение договора № от 11 февраля 2020г., на основании которого право собственности передано покупателю (ответчику). На месте жилого дома истцов в настоящее время построено и введено в эксплуатацию дошкольное образовательное учреждение на 160 мест, расположенное по адресу: <адрес>. Ввиду отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года ответчик письмом от 14 июля 2021 года № отказал истцам в представлении Смирновой И.Л. жилого помещения. Указанными обстоятельствами нарушения законодательства о защите прав потребителей истцам причинен моральный вред.

Истцы Смирнов В.Г., Смирнова И.Л., Смирнов Р.В., ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Представитель истцов Смирнова В.Г., Смирновой И.Л., Смирнова Р.В. – Андреев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно суду пояснил, что требование о компенсации морального вреда основано на факте уклонения ответчика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и отказом в передаче квартиры вопреки исполнения истцами своих обязательств по договору. 10 декабря 2021 года истцами произведена доплата по договору участия в долевом строительстве в сумме 102080 руб.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных возражениях просили в удовлетворении иска отказать, указав на отсутствие доказательств того, что самовольная постройка была введена в гражданский оборот и её владелец вправе требовать защиты своих прав, связанных с владением данным имуществом. Из содержания п.2.1.5 договора от 23 декабря 2011 г. № «О развитии застроенной территории в г. Чебоксары» и дополнительных соглашений к нему следует, что договоры долевого участия в строительстве с жильцами переселяемых домов подлежат заключению в срок до 31 марта 2016 года. Истец не представил доказательств направления ответчику предложения заключить договор долевого участия до 31 марта 2016 года, с иском в суд обратился с пропуском шестимесячного срока исковой давности по требованиям о понуждении заключить основной договор, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Истцы в качестве выгодоприобретателей в договоре о развитии застроенной территории от 23 декабря 2011 года № не указаны. Считают что законодательство о защите прав потребителей на заявленные истцами исковые требования не распространяется, в связи с чем компенсация морального вреда взысканию не подлежит. В случае, если суд придёт к выводу о необходимости взыскания компенсации морального вреда, полагает, что заявленная сумма компенсации морального вреда подлежит уменьшению ввиду чрезмерности.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары Марков А.С. в ходе судебного разбирательства полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 декабря 2021 года постановлено:

«Признать за Смирновым В.Г., Смирновой И.Л., Смирновым Р.В., ФИО1 право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью ... кв.м с кадастровым номером ....

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Смирнова В.Г. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Смирновой И.Л. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Смирнова Р.В. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Смирнова В.Г., Смирновой И.Л., Смирнова Р.В., ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5627 руб.».

Указанное решение суда обжаловано представителем ООО «Специализированный застройщик «Лидер» Шашковым В.В. по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что при рассмотрении дела стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка была введена в гражданский оборот и её владелец вправе требовать защиты своих прав, связанных с владением данным имуществом. Кроме того, по условиям пункта 2.1.5 договора от 23 декабря 2011 года № «О развитии застроенной территории в г.Чебоксары» договоры долевого участия в строительстве жилья с жильцами переселяемых домов подлежат заключению в срок до 31 марта 2016 года. Доказательств направления ответчику предложения заключить договор участия в долевом строительстве до 31 марта 2016 года истцами не представлено. При этом в суд истцы обратились с пропуском предусмотренного статьей 429 ГК РФ шестимесячного срока для обращения в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Истцы в договоре от 23 декабря 2011 года № «О развитии застроенной территории в г.Чебоксары» в качестве выгодоприобретателей не указаны, в списке жителей переселяемых домов, которым подлежат предоставлению жилые помещения, не значатся. Договор участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным и правовых последствий для сторон не влечет. Кроме того, цена объекта долевого строительства в сумме 212661,20 руб. не соответствует кадастровой стоимости спорной квартиры, составляющей ... руб. Также полагают, что к спорным правоотношениям положения Закона о защите прав потребителей не применимы, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица администрации г. Чебоксары Дельман Е.Э. в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просила отказать, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер», извещенный в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В судебном заседании от 28 марта 2022г. представитель ООО «СЗ «Лидер» Шашков В.В. просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, явку представителей не обеспечили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора от 14.02.2011г.) по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

К существенным условиям договора о развитии застроенной территории относятся в том числе, сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; цена права на заключение договора и другие.

Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

Установлено, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от 6 декабря 2011 года между администрацией г. Чебоксары и ООО «Лидер» заключен договор от 23 декабря 2011 года №, по условиям которого ответчик обязался осуществить развитие застроенной территории общей площадью 19,25 га, ограниченной улицами <адрес> (п.1.1 этого договора) (л.д. 122-127, т.1).

В соответствии с условиями договора (в приложениях к договору) определен перечень расположенных на территории, подлежащей развитию, перечень самовольно возведенных индивидуальных жилых домов и строений, подлежащих сносу. В соответствии с п.2.1.5 договора ООО «СЗ «Лидер» обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов в границах развиваемой территории путем предоставления благоустроенных жилых помещений. Жилые помещении, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются, либо приобретаются Застройщиком за свой счет.

Дополнительными соглашениями к указанному договору от 22 августа 2013года №, от 05 июня 2015 года №, от 23 июля 2015 года № с учетом внесенных изменений срок действия договора о развитии застроенной территории, осуществления строительства застройщиком на подлежащей развитию территории определен до 31.12.2021г.

В соответствии с пунктом 22 приложения № дополнительного соглашения от 23.07.2015 № к договору имущество Смирнова В.Г. (домовладение №) включено в перечень самовольно построенных индивидуальных жилых домов <адрес>, подлежащих сносу и согласных на предложение ООО «СЗ «Лидер» ( всего площадь 33 кв.м.) (л.д.126).

При этом истцы Смирнов В.Г., Смирнов Р.В., Смирнова И.Л., ФИО1 являлись зарегистрированными по месту жительства по месту расположения указанного самовольно возведенного жилого дома. При этом между истцами отсутствует спор о принадлежности им имущества.

Соответственно, доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцы не указаны в списке расселяемых домов в рамках договора о развитии застроенной территории являются несостоятельными.

11 февраля 2020 года во исполнение условий данного договора между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и истцами Смирновым В.Г., Смирновым Р.В., Смирновой И.Л., действующей за себя и за опекаемого ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым Застройщик (ответчик) привлекает денежные средства Участников долевого строительства (истцов) для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.... в микрорайоне «...» по строительному адресу: <адрес> (п.1.2 договора) (л.д. 14-26).

В соответствии с п.1.5 договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру с кухней-нишей), расположенное на ... этаже многоквартирного дома под строительным №, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ... кв.м, площадь лоджии/балкона ...).

Согласно пункта 1.6 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - II квартал 2019 г., не позднее 31 мая 2020 года.

Цена договора на момент подписания составляет 212661,20 руб., участники долевого строительства оплачивают не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, исходя из следующего расчета: 110581,20 руб. за ... кв.м. (... кв.м. площадь без учета балкона + балкон ... кв.м.с учетом коэффициента 0,5) из расчета ... руб. за 1 кв.м.; 102080 руб. за ... кв.м. площади без учета балкона из расчета ... руб. за 1 кв.м. (пункты 2.1, 2.1 договора).

Пунктом 12.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № предусмотрено, что настоящий договор заключен сторонами во исполнение Застройщиком своих обязательств перед администрацией г. Чебоксары по договору о развитии застроенной территории в г. Чебоксары № от 23 декабря 2011 года и иных документов, принятых на его основании.

При этом стороны пришли к соглашению, что неисполнение Участниками долевого строительства своих обязательств по освобождению территории от имущества в сроки и порядке, предусмотренные договором № от 11 февраля 2020 года, является основанием для перерасчета цены договора в соответствии с пунктом 12.2 настоящего договора (пункт 12.4).

Кроме того, в рамках исполнения ООО «СЗ «Лидер» своих обязательств перед администрацией города Чебоксары по договору о развитии застроенной территории в г. Чебоксары от 23 декабря 2011 года № между истцами («Продавцы») и ответчиком ООО «СЗ «Лидер» («Покупатель») был заключен договор № от 11 февраля 2020 года по приобретению у истцов в собственность Покупателя (Застройщика) имущества, расположенного по адресу: <адрес .2.>, а также по оказанию услуг Продавцами по освобождению территории от имущества (демонтаж, перевозка и т.п.) по цене, предусмотренной в п.2.1 договора, в размере 110 581,20 руб., на основании отчета об оценке рыночной стоимости материалов, получаемых от разборки строений при их сносе, по адресу: <адрес .2.>, № от 1 июня 2016 г. (приложение №) и утвержденной между сторонами локальной сметы на выполнение работ (приложение №). В соответствии с п.2.3 этого же договора договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

Пунктом 3.1.2 договора № от 11 февраля 2020г. предусмотрено, что продавцы обязаны освободить территорию от имущества в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020 года, либо в течение 3-х рабочих дней после уведомления.

Также между истцами и ответчиком ООО «СЗ «Лидер» заключено Соглашение о взаимозачете № по договору № от 11 февраля 2020 года и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020 года, в соответствии с п.1.1 которого стороны заключили настоящее соглашение в рамках исполнения ответчиком своих обязательств перед администрацией г. Чебоксары по договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № от 23 декабря 2011 года. Согласно дополнительному соглашению № от 23 июля 2015 года Приложению №, п.22 к указанному договору ответчик ООО «СЗ «Лидер» обязан предоставить истцам в рамках исполнения обязательств по расселению самовольно возведенных индивидуальных жилых домов квартиру площадью 33 кв.м. (л.д. 30-31).

Согласно пункта 1.2 договора Смирнов В.Г., Смирнова И.Л., Смирнов Р.В., ФИО1 не возражают против предоставления квартиры № на ... этаже, площадью ... кв.м. в «Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.... в мкр. «...» по <адрес>».

В соответствии с п.1.7 Соглашения истцы погашают задолженность перед ответчиком по договору № от 11 февраля 2020 года, заключенному между сторонами на сумму 110 581,20 руб., путем зачета указанной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020 года в счет оплаты за жилое помещение (квартира с кухней-нишей) под строительным №, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.8 Соглашения ответчик засчитывает оплату истцами по договору участия в долевом строительстве в многоквартирном доме № от 11 февраля 2020г. в счет оплаты за жилое помещение (квартира с кухней-нишей) под строительным №, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

18 февраля 2020 года истцы и представитель ООО «СЗ «Лидер» ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (...). Однако уведомлением от 16 марта 2020 года сторонам сообщено о приостановлении государственной регистрации договора № от 11 февраля 2020 года до 16 сентября 2020 года в связи с заявлением представителя ответчика ФИО2 о приостановлении для предоставления дополнительных документов. В дальнейшем осуществление действий по государственной регистрации прав также неоднократно приостанавливалось Управлением Росреестра по Чувашской Республике - 17 сентября 2020 года ввиду невыполнения застройщиком требований Федерального Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», 2 октября 2020 года на основании заявления представителя застройщика ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения такой регистрации - до 2 ноября 2020 года.

3 ноября 2020 года в государственной регистрации договора № от 11 февраля 2020 года было отказано в связи с наличием заявления представителя ООО «СЗ «Лидер» ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате документов без регистрации.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 20 мая 2021 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (поз.... на земельном участке с кадастровым номером ...) введен в эксплуатацию (л.д.76-78).

Согласно выписке из ЕГРН от 3 декабря 2021 г. квартира <адрес> (далее – квартира) имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер ..., данные о правообладателе не зарегистрированы (л.д. 85-87).

Со стороны истцов обязательства по оплате стоимости строящейся квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020г. исполнены в полном объеме, в том числе соглашением о взаимозачете № по договору № от 11 февраля 2020г., а также внесением в ООО СЗ «Лидер» 10 декабря 2021г. по чеку-ордеру доплаты в сумме 102080 руб. (л.д. 132).

Разрешая настоящий спор, оценив представленные сторонами доказательства, установив факт оплаты истцами стоимости квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание уклонение ответчика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и последующей передачи квартиры истцам по акту приема-передачи после ввода жилого дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены по существу правильного решения.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214- «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, предусмотренным в п.6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В рассматриваемом случае, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020г. содержит все существенные условия договора указанного вида, в том числе определены подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; условия привлечения денежных средств участника долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020г. не противоречат императивным нормам федерального законодательства, а также соотносятся с условиями договора о развитии застроенной территории, заключенным ООО СЗ Лидер» с администрацией г. Чебоксары 23 декабря 2011г.

При этом договор составлен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, в том числе подписан директором ООО СЗ «Лидер».

Из материалов дела усматривается, что регистрация данного договора была приостановлена органом вследствие уклонения ответчика от совершения действий, необходимых для регистрации договора. Решение Управления Росреестра по Чувашской Республике об отказе в государственной регистрации договора было обусловлено ввиду письменного заявления представителя ООО СЗ «Лидер» о прекращении государственной регистрации договора и возврате документов без регистрации при отсутствии препятствий для его регистрации.

Таким образом, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

К спорным правоотношениям судом первой инстанции обоснованно применены нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае истцами предъявлены требования о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве на квартиру – завершенный строительством объект долевого строительства, не обремененный правами иных лиц, после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку заключенный в письменной форме договор участия в долевом строительстве № от 11 февраля 2020г. содержит все существенные условия договора, многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, в том числе соглашением о взаимозачете № по договору № от 11 февраля 2020г., а также внесением в ООО СЗ «Лидер» 10 декабря 2021г. по чеку-ордеру доплаты в сумме 102080 руб., у застройщика имеются обязательства по передаче истцам завершенного строительством объекта долевого строительства, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, исходя из заявленных исковых требований признание в судебном порядке за истцами Смирновым В.Г., Смирновой И.Л., Смирновым Р.В., ФИО1 право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., не противоречат нормам статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что подлежащий сносу в рамках договора о развитии застроенной территории от 23 декабря 2011г. №, индивидуальный жилой дом

<адрес .2.>, принадлежащий истцам, являлся самовольной постройкой, не введенной в гражданский оборот, сами по себе не влекут отмены решения суда.

Обязательство застройщика по расселению граждан из самовольно возведенного жилого дома (в котором в качестве места жительства были зарегистрированы истцы), путем предоставления благоустроенного жилого помещения площадью 33 кв.м., в рассматриваемом случае было условием для участия в торгах на заключение договора по развитию застроенной территории, обусловлено условием договора о развитии застроенной территории, заключенным ООО СЗ «Лидер» с администрацией г. Чебоксары, входило в цену договора о развитии застроенной территории, подлежащей возмещению Застройщиком (ООО СЗ «Лидер»).

Как следует из материалов дела, принадлежащее истцам самовольное строение <адрес .2.>, реально снесено застройщиком, на месте строения ООО СЗ «Лидер» возведено дошкольное образовательное учреждение, судьба имущества от сноса строения определена в договоре № от 11 февраля 2020 года по приобретению у истцов в собственность Покупателя (Застройщика) имущества, расположенного по адресу: <адрес .2.>.

Ссылаясь на п.2.1.5 договора о развитии застроенной территории от 23 декабря 2011г. №, заключенного между ООО СЗ «Лидер» и администрацией г. Чебоксары, предусматривающего, что договоры долевого участия в строительстве с жильцами переселяемых домов подлежат заключению в срок до 31.03.2016г., ответчик в жалобе указывает на пропуск истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Вместе с тем, дополнительными соглашениями от 22 августа 2013года №, от 05 июня 2015 года №, от 23 июля 2015 года № срок действия договора о развитии застроенной территории от 23 декабря 2011г. № продлен, а срок осуществления строительства застройщиком на подлежащей развитию территории определен до 31.12.2021г.

Кроме того, 11 февраля 2020г. между застройщиком ООО «СЗ «Лидер» и истцами Смирновым В.Г., Смирновым Р.В., Смирновой И.Л., действующей за себя и за опекаемого ФИО1, был подписан письменный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020 года, содержащий все существенные условия договора участия в долевом строительстве.

С учетом установленных обстоятельств, обращения истцами в суд с настоящим исковым заявлением 07.10.2021г., судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы ответчика о пропуске стороной истца сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы стороны ответчика о том, что цена договора участия в долевом строительстве в размере 212661,20 руб. не соответствует кадастровой стоимости квартиры, не влекут отмены решения суда, поскольку цена договора определена соглашением сторон, в том числе с учетом принятых застройщиком обязательств по договору о развитии застроенной территории от 23.12.2011г. № за площадь ... кв.м. по цене 110581,20 руб. и условием о доплате в размере 102080 руб. за ... кв.м. исходя ... руб. за 1 кв.м.

Условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11 февраля 2020 года, подписанного между застройщиком ООО «СЗ «Лидер» и истцами Смирновым В.Г., Смирновым Р.В., Смирновой И.Л., действующей за себя и за опекаемого ФИО1, несмотря на уклонение ответчика от госрегистрации договора, в части оплаты цены договора истцами исполнены в полном объеме, в том числе соглашением о взаимозачете № по договору № от 11 февраля 2020г. на сумму 110581 руб. 20 коп., а также внесением в ООО СЗ «Лидер» 10 декабря 2021г. по чеку-ордеру доплаты в сумме 102080 руб.

При таком положении, учитывая, что сторонами было выражено намерение исполнить договор участия в долевом строительстве, путем обращения в органы государственной регистрации, а также принимая во внимание факт исполнения обязательств перед застройщиком со стороны истцов, а также введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, наступления у застройщика обязательства по передаче квартиры истцам, исходя из заявленных требований судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании за истцами права собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г.

В рассматриваемом случае участие в долевом строительстве жилого дома со стороны истцов осуществлялось не только за счет стоимости их имущества в результате сноса принадлежащего им самовольного строения, но и путем внесения доплаты собственных денежных сумм в размере 102080 руб.

Соответственно, выводы суда первой инстанции о регулировании правоотношений сторон наряду с нормами федерального законодательства об участии в долевом строительстве норм Закона РФ «О защите прав потребителей» являются правильными. Доводы апелляционной жалобы о неприменимости к рассматриваемым правоотношениям норм закона о защите прав потребителей основаны на неправильном толковании норм материального права.

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истцов, как потребителей, гарантированных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в частности уклонение от государственной регистрации договора и уклонение от передачи объекта долевого строительства после сдачи жилого дома в эксплуатацию, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» правомерно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, которую определил с учетом принципов разумности и справедливости, характера и степени перенесенных истцами нравственных страданий, в пользу каждого истца в размере по 3000 руб.

Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, исчислил в пользу каждого истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 1500 руб.

Выводы в решении суда первой инстанции по делу сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Определением суда при подаче апелляционной жалобы ответчику ООО «СЗ Лидер» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции, в связи с чем в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░