Решение по делу № 2-298/2024 (2а-2713/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-298/2024

УИД 33RS0014-01-2023-003247-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца Калачевой М.И.,

ответчика судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Калачевой М.И. к судебному приставу-исполнителю ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А., МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ООО "Эва-Юг», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества, проведенных МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях 27.09.2023, признании недействительным предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 29.09.2023,

у с т а н о в и л:

Административный истец Калачева М.И. обратилась в суд с административным иском к МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, судебному приставу-исполнителю ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А. о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района, признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества, проведенных МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

Определением Муромского городского суда от 09.01.2024 принят отказ административного истца Калачевой М.И. от административного иска в части признания незаконными действий судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Муромского городского суда от 09.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по иску Калачевой М.И. к МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, судебному приставу-исполнителю ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А.о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного имущества по правилам гражданского судопроизводства в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Истец Калачева М.И. с учетом уточенных требований просит признать недействительными публичные торги по реализации арестованного (заложенного) имущества, проведенные МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях 27.09.2023, признать недействительным предложение от 29.09.2023 взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.08.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А. возбуждено исполнительное производство № (номер) на основании решения Муромского городского суда от 27.06.2019.

В рамках указанного исполнительного производства 10.04.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а 01.08.2023 МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях принял данное имущество в нарушение положений п. 7 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Указанное постановление судебного пристава-исполнителя и акт приема-передачи от 01.08.2023 не содержат перечень переданных документов, что является нарушением п. 8 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

При проведении торгов МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях допущены нарушения при размещении извещения о проведении торгов в части неверного указания площади жилого дома, подписании акта передачи арестованного имущества на торги от 01.08.2023, сроков проведения первичных и повторных торгов, размещения извещений о них.

Кроме того, истцом указано на нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района, выразившиеся в ненаправлении Калачевой М.И. постановлений о возобновлении исполнительного производства от 10.04.2023, о передаче имущества на торги от 10.04.2023, о передаче имущества на торги от 01.08.2023, о снижении стоимости имущества от 01.09.2023.

В судебном заседании истец Калачева М.И. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям с учетом их уточнения и просила удовлетворить.

Определением суда от 06.03.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Эва-Юг», Управление ФССП по Владимирской области.

Ответчик по делу судебный пристав-исполнитель ОСП г. Мурома и Муромского района Гришина Л.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что нарушений норм действующего законодательства при проведении торгов и передаче имущества на торги допущено не было. Дополнительно пояснила, что передача заложенного имущества состоялась только 01.08.2024 по причине предоставления нечитаемой копии домовой книги жилого дома.

Представитель ответчика Управления ФССП по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду соблюдения процедуры проведения торгов.

Представитель ответчика ООО «Эва-Юг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленных возражениях на иск просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия нарушений при проведении процедуры торгов.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Муромского городского суда от 29 июня 2019 года, постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эва-Юг» удовлетворить.

Взыскать с солидарного должника Калачевой М.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эва-Юг» задолженность по договору поставки в размере 3 500 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество

- жилой дом, площадью 422,1 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер: (номер), адрес объекта: ....

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1243 кв.м., кадастровый номер (номер), адрес объекта ....

установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 852 800 руб.

Взыскать с Калачевой М.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эва-Юг» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 31 700 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Калачевой М.И. к ООО «Эва-Юг» о признании договора ипотеки, заключенного 02 мая 2017 года между ООО «Эва-Юг» (Залогодержатель) и Калачевой М.И. (Залогодатель) недействительным, погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с ее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, прекращении договора поручительства от 20 апреля 2017 года отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 2 июня 2020 года решение Муромского городского суда Владимирской области от 27 июня 2019 года изменено в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., в размере 8 638 720 руб.

В остальной части решение Муромского городского суда Владимирской области от 27 июня 2019 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Калачевой М.И., Н., Н., К. без удовлетворения.

Определением Муромского городского суда от 09.07.2020 заявление ООО «Эва-Юг» о разъяснении решения Муромского городского суда от 27 июня 2019 года удовлетворено.

Разъяснено решение Муромского городского суда от 27 июня 2019 года, дополнен абзац 6 резолютивной части решения суда абзацем следующего содержания:

«Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов, выплатив ООО «Эва-Юг» из стоимости заложенного имущества задолженность ООО «Про100Снаб» за поставленный товар в размере 3 500 000 руб.».

На основании исполнительного листа Муромского городского суда, выданного 27.06.2020, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 10.08.2020 возбуждено исполнительное производство (номер) в отношении должника Калачевой М.И. об обращении взыскании на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 05.11.2020 имущество должника передано на торги с составлением акта передачи арестованного имущества 02.07.2021.

27.07.2021 проведен открытый аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, торги признаны несостоявшимися.

Определением Муромского городского суда от 05.08.2020 Калачевой М.И. отказано в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения решения Муромского городского суда Владимирской области от 27.06.2019 по делу № (номер)

Определением Муромского городского суда от 28.12.2021 удовлетворено ходатайство Калачевой М.И. о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости на дату проведения экспертизы:

жилого дома площадью 432,5 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер (номер), адрес объекта ...., согласно технической документации ООО «БТИ и Кадастр» от 28 октября 2019 года,

и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1243 кв.м., кадастровый номер (номер), адрес объекта: .... Производство по данному делу приостановлено до получения судом заключения экспертизы.

Определением Муромского городского суда от 28.12.2021 заявление ООО «Эва-Юг» о приостановлении исполнительного производства удовлетворено. Исполнительное производство № (номер) от 10 августа 2020 года в отношении Калачевой М.И. приостановлено до рассмотрения Муромским городским судом заявления ООО «Эва-Юг» об изменении порядка исполнения решения Муромского городского суда от 27 июня 2019 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 25.02.2022 исполнительное производство № (номер) от 10 августа 2020 года приостановлено.

Определением Муромского городского суда от 23.09.2022 заявление ООО «Эва-Юг» об изменении порядка и способа исполнения решения Муромского городского суда от 27 июня 2019 года удовлетворено в части.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома, площадью 432,5 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый номер (номер), адрес объекта: .... в размере 8 912 000 руб.,

земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 1243 кв.м., кадастровый номер (номер) по адресу: ...., в размере 416 000 руб.

10.04.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 10.04.2023 возобновлено исполнительное производство (номер).

Постановлениемсудебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 10.04.2023 имущество должника передано на торги с указанием его общей стоимости (жилого дома и земельного участка) в размере 9328000 руб.

Копия указанного постановления была направлена истцу простой почтовой корреспонденцией, что подтверждается списком корреспонденции ОСП г. Мурома и Муромского района от 10.04.2023.

Уведомлением от 17.05.2023 №481 УФССП России по Владимирской области сообщило МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о готовности арестованного имущества к реализации с направлением постановления о направлении имущества на торги, копии акта о наложении ареста, выпиской из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, домовой книги.

24.05.2023 МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях сообщило в УФССП России по Владимирской области о нечитаемых скан-образов выписки из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

После предоставления читаемой выписки из домой книги МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях в уведомлении от 31.07.2023, направленном в адрес УФССП России по Владимирской области от 31.07.2023, сообщило о готовности принятии арестованного имущества.

01.08.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района заложенное имущество передано на торги с определением общей его стоимости: жилого дома, площадью 422,1 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый номер (номер), адрес объекта: .... в размере 8 912 000 руб., земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 1243 кв.м., кадастровый номер (номер) по адресу: ...., в размере 416 000 руб.

01.08.2023 составлен акт передачи арестованного имущества в МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях с указанием площади заложенного имущества - жилого дома: 422,1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пунктом 1.1 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее - Соглашение) установлено, что настоящее Соглашение определяет общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов (далее - ФССП России), ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества,учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

В силу пункта 1.2 Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

В соответствии с пунктом 2.3 Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (еготерриториальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

Согласно положениям частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон об исполнительном производстве) пунктам 2.2, 2.3 Соглашения основаниями для начала процедуры проведения публичных торговявляются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Уведомлением от 17.05.2023 №481 УФССП России по Владимирской области сообщило МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о готовности арестованного имущества к реализации с направлением постановления о направлении имущества на торги, копии акта о наложении ареста, выпиской из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, домовой книги.

Имущество должника было передано МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях на основании акта передачи арестованного имущества от 01.08.2023, составленного по форме, утвержденной Приказом ФССП России от 04.05.2016 №238 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства».

На основании пункта 1 статьи 90 Федерального закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно предоставленной судебными приставом-исполнителем выписки из ЕГРН от 21.04.2023 площадь объекта недвижимости с кадастровым номером (номер) составляет 422,10 кв.м.

Порядок проведения публичных торгов заложенного имущества в ходе исполнительного производства определен статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведенияв периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункта 3 статьи 90 Федерального закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - wwrw.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года N 909).

С целью организации реализации заложенного имущества, извещение о торгах было опубликовано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в периодическом печатном издании "Владимирские ведомости" 10.08.2023 и сети Интернета (Извещение N 21000004310000000900), торги назначены на 31.08.2023.

Согласно протоколу подведения итогов по продаже арестованного имущества в электронной форме от 31.08.2023 торги по реализации имущества должника признаны несостоявшимися, так как не было подано ни одной заявки.

Согласно части 1 статьи 92 Федерального закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Частью 2 названной статьи определено, что вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего закона.

В силу положений части 10 статьи 87 Федерального закона об исполнительном производстве если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

01.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Указанное постановление было направлено в адрес Калачевой М.И. простой почтовой корреспонденцией, что подтверждается почтовым реестром ОСП г. Мурома и Муромского района от 10.10.2023.

Извещение о торгах было опубликовано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в периодическом печатном издании "Владимирские ведомости" 07.09.2023 и сети Интернета (Извещение N 21000004310000000900), торги назначены на 27.09.2023.

Согласно протоколу подведения итогов по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27.09.2023 повторные торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися, так как не было подано ни одной заявки.

Таким образом, организатор торгов разместил информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также в печатных средствах массовой информации, а именно за 21 день до проведения аукциона, назначенного к проведению на 31.08.2023 и за 20 дней до проведения аукциона, назначенного к проведению на 27.09.2023.

Установленные требования к извещению о проведении торгов организатором торгов выполнены. Организатором торгов извещения о проведении торгов в установленном законом порядке размещены на сайте www.torgi.gov.ru, а также в периодических печатных изданиях.

В соответствии с актом от 27.09.2023 арестованное имущество было возвращено с реализации.

Проанализировав процедуру и сроки публикации извещения об оспариваемых истцом торгах, суд приходит к выводу о том, что данные условия организатором торгов выполнены и соответствуют нормам закона.

В соответствии с п. 11 статьи 87 Федерального закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Как следует из п. 12 ст. 87 Федерального закона об исполнительном производстве, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

29.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А. в адрес взыскателя ООО «Эва-Юг» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, общей стоимостью 6479040 руб. Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А. от 13.11.2023 внесены исправления в указанное выше предложение от 29.09.2023 в части стоимости имущества в сумме 699600 руб., постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района от 21.11.2023 внесены изменения в постановление от 13.11.2023 в части определения стоимости имущества в размере 6996000 руб., что составляет 25% от общей стоимости жилого дома и земельного участка (9328000 руб.).

Уведомлениями от 10.10.2023 ООО «Эва-Юг» сообщило истцу и судебному приставу-исполнителю о своем согласии с предложением судебного пристава-исполнителя оставить нереализованное имущество должника за собой.

Отсутствие в материалах исполнительного производства заказных уведомлений о направлении Калачевой М.И. копий постановлений о возобновлении исполнительного производства от 10.04.2023, о передаче имущества на торги от 10.04.2023, от 01.08.2023,о снижении стоимости имущества от 01.09.2023, нарушение сроков передачи арестованного имущества на торги судебным приставом-исполнителем ОСП г. Мурома и Муромского района не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу п.1 ст. 449 ГК РФ.

Кроме того, торги не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, то есть лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса, что стороной истца сделано не было.

Доводы истца о том, что первичные торги по продаже заложенного имущества проводились ранее 27.07.2021, в связи с чем торги, проводившиеся 31.08.2023, являются вторичными, суд находит несостоятельными, поскольку на торги в 2023 году передано недвижимое имущество, стоимость которого увеличилась.

Также являются необоснованными и доводы истца Калачевой М.И. о нарушении ее прав отсутствием сведений о передаче имущества на торги и датах реализации имущества, а также размещением сведений об имуществе, стоимость которого увеличилась в связи с длительной непередачей на торги, поскольку законодательно предусмотрено лишь право должника присутствовать при проведении торгов, при этом оснований полагать, что, присутствуя на торгах истец могла повлиять на порядок их проведения и результаты, не имеется, так как сам должник участвовать в публичных торгах не вправе, а стоимость реализуемых с торгов жилого дома и земельного участка определена вступившим в законную силу судебным актом.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований Калачевой М.И. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калачевой М.И. (паспорт: (номер)) к судебному приставу-исполнителю ОСП г. Мурома и Муромского района Гришиной Л.А., МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях ОГРН (1133340004401), ООО "Эва-Юг» (ОГРН 1142312008860), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области (ОГРН 1043301819274) о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества, проведенных МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях 27.09.2023, признании недействительным предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 29.09.2023 оставить без удовлетворения.

На решение лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционные жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                      С.М.Филатова

                 Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.