Решение по делу № 2-448/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Никитиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-448/2018 по исковому заявлению Никитиной Светланы Николаевны к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 31 м2, расположенная по адресу: <адрес>. При проведении реконструкции части жилого дома в 2006-2009 годах был возведен тёплый пристрой общей площадью 160,8 кв.м, при этом соблюдены все требования СНиП. Дом является двухквартирным, согласие собственников соседней части дома на строительство пристроя к части жилого дома, принадлежащей истцу, получено, претензий не имеют. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа было отказано. В настоящее время она фактически пользуется реконструированной частью жилого дома общей площадью 205,4 м2, которая состоит из: шести жилых комнат площадью 16,9 м2, 13,4 м2, 34,8 м2, 11,6 м2, 34,7 м2, 28,1 м2, двух прихожих площадью 19,5 м2, 11,6 м2, лестницы площадью 6,6 м2, кухни площадью 26,3 м2, санузла площадью 1,9 м2.

Истец Никитина С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила:

- признать реконструированное жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 205,4 м2 не противоречащим действующему законодательству;

- сохранить данное жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 205,4 кв.м, в реконструированном состоянии;

- признать за Никитиной С.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 205,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 205,4 кв.м, площадью жилых комнат – 135,5 кв.м, состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат площадью 16,9 кв.м, 13,4 кв.м, 11,6 кв.м, 34,7 кв.м, 28,1 кв.м, гостиной площадью 34,8 кв.м, кухни площадью 26,3 кв.м, двух прихожих площадью 19,5 кв.м, 11,6 кв.м, лестницы площадью 6,6 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, крыльца – навеса (литера а1), сооружений: части ограждения (III), ворот (V), скважины (VI).

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Никитиной С.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 1 - 384, соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права, серия 66 АВ №40817810604900317040, запись регистрации № 66-66-19/038/2006-171 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 643 кв.м по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении реконструкции части жилого дома в 2006-2009 годах был возведен тёплый пристрой общей площадью 160,8 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа отказано.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома и теплого пристроя к части жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) части жилого <адрес> теплого пристроя к части жилого <адрес> - работоспособное. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Таким образом, в настоящее время Никитина С.Н. фактически пользуется реконструированной частью жилого <адрес> общей площадью 205,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 205,4 кв.м, площадью жилых комнат – 135,5 кв.м, состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат площадью 16,9 кв.м, 13,4 кв.м, 11,6 кв.м, 34,7 кв.м, 28,1 кв.м, гостиной площадью 34,8 кв.м, кухни площадью 26,3 кв.м, двух прихожих площадью 19,5 кв.м, 11,6 кв.м, лестницы площадью 6,6 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, крыльца – навеса (литера а1), сооружений: части ограждения (III), ворот (V), скважины (VI).

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение ООО «Алгоритм», а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Никитиной Светланы Николаевны к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструированное жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 205,4 м2, в том числе площадью жилых помещений – 205,4 м2, площадью жилых комнат – 135,5 м2, состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат площадью 16,9 м2, 13,4 м2, 11,6 м2, 34,7 м2, 28,1 м2, гостиной площадью 34,8 м2, кухни площадью 26,3 м2, двух прихожих площадью 19,5 м2, 11,6 м2, лестницы площадью 6,6 м2, санузла площадью 1,9 м2, крыльца – навеса (литера а1), сооружений: части ограждения (III), ворот (V), скважины (VI), не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Никитиной Светланой Николаевной право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 205,4 м2, в том числе площадью жилых помещений – 205,4 м2, площадью жилых комнат – 135,5 м2, состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат площадью 16,9 м2, 13,4 м2, 11,6 м2, 34,7 м2, 28,1 м2, гостиной площадью 34,8 м2, кухни площадью 26,3 м2, двух прихожих площадью 19,5 м2, 11,6 м2, лестницы площадью 6,6 м2, санузла площадью 1,9 м2, крыльца – навеса (литера а1), сооружений: части ограждения (III), ворот (V), скважины (VI).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 205,4 кв.м, по адресу: <адрес> органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Никитиной Светланой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                  А.А. Транзалов