Решение по делу № 33-977/2021 от 12.04.2021

Судья Сухова Е.В. Дело № 33-977

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Веремьевой И.Ю.,

Судей: Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,

при секретаре: Боречко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №44RS0001-01-2020-003903-08 по апелляционной жалобе представителя Соломатиной ФИО12 по доверенности Долгодворовой ФИО13 на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 11 февраля 2021 года, которым исковые требования ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к Соломатиной ФИО14 удовлетворены частично. С Соломатиной ФИО15 в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» взыскана задолженность в размере 140 286,5 руб., пени в размере 1 650,3 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 039 руб.

Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав представителя Соломатиной Н.Л. Долгодворову Н.В., которая поддержала доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Ширяевские Усадьбы» (далее – ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», товарищество) обратилось в суд с иском к Соломатиной Н.Л. о взыскании задолженности в размере 96 345,9 руб., пеней в размере 4 171,8 руб. и расходов по оплате госпошлины 3 210 руб. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», которое является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Решением общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» от 30 июня 2018 года приняты в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» внутриквартальные инженерные наружные сети и коммуникации жилищно-коммунального назначения, утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами товарищества и собственниками помещений поселка, не являющимися членами товарищества, расположенных на территории поселка «Ширяевские Усадьбы». Принято решение, что подлежат оплате выполненные работы и оказанные услуги по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка по домам с 37 корпус 1 по 45 корпус 3 в размере 8 059 руб., по домам с 47 корпус 1 по 65 корпус 1 в размере 6 468 руб Протоколом общего смобрания ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» № 2 от 21.04.2019 года утвержден размер обязательных ежемесячных платежей для собственников помещений в размере 8462руб. по домам с 37 корпус 1 по 45 корпус 3; в размере 6791руб. по домам с 47 корпус 1 по 65 корпус 1; утвержден ежемесячный взнос собственников, не являющимися членами товарищества в размере 1200руб. за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка. Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы от 02.12.2019 года с Соломатиной Н.Л. взыскана задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и жилищно-коммунальные ресурсы за период с 01.06.2018 года по 01.08.2019 года в размере 109 252,2 руб. Решение суда ответчиком исполнено в полном объеме. Несмотря на принудительное исполнение решения суда, ответчик вновь уклоняется от оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилищно-коммунальные ресурсы. Так, за период с 02.08.2019 года по 19.07.2020 года образовалась задолженность, которая с ответчика была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №437 поселений Первомайское и Троицк г.Москвы, однако по заявлению Соломатиной Н.Л. определением того же мирового судьи судебный приказ был отменен. Согласно выписке по лицевому счету за период с 01.08.2019 года по 19.07.2020 года задолженность ответчика перед истцом составляет 96 345,9 руб., которая подлежит взысканию. Истец просил взыскать с ответчика пени по задолженности и судебные расходы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в г.Москве.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2019 года по 30.11.2020 года в размере 140 311,14 руб., пени в размере 7532,42 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 210 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель Соломатиной Н.Л. по доверенности Долгодворова Н.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что, принимая решение, суд не учел, что квартиры (таунхаусы) были введены в эксплуатацию застройщиком ООО «Деревня Простоквашино». Предполагалось три очереди строительства: первая очередь – дома на земельном участке с кадастровым номером № представляет собой окруженную отдельным забором, находящуюся под охраной территорию, не связанную с земельным участком с кадастровым номером №. Соломатина Н.Л. не пользуется указанным земельным участком, не имеет туда доступа, охрана пропускает только жителей первой очереди. Но в стуктуру ежемесячных взносов оплата охраны первой очереди возложена и на Соломатину Н.Л. Вторая очередь – дома на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе и дом № а также на этом земельном участке начато строительство третьей очереди, которое до настоящего времени не завершено. Фактически все дома находятся на территории муниципального образования – д.Ширяево. Решение о выборе способа управления ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» было принято только собственниками одного многоквартирного дома № корпус №. Данный дом расположен на земельном участке, отличном от земельного участка, на котором расположен дом ответчика. Однако 30.06.2018 года в ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» решением общего собрания поселка вошли жилые помещения, в том числе жилые помещения, расположенные в доме № Этим же решением собрания собственников принято решение о принятии на баланс ТСЖ внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, об утверждении одноразового обязательного членского взноса в ТСЖ в размере 7 000 руб., размера обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений поселка, не являющимися членами товарищества, в том числе за выполнение и оказание услуг по эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, за выполнение работ и оказание услуг по эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии элементов инфраструктуры общего пользования поселка, по обеспечению охраны общего имущества и контрольно-пропускного режима в размере 5 468 руб., а также за организационные услуги товарищества по управлению общим имуществом в размере 1 200 руб. за каждое помещение, расположенное на территории поселка. ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» полагает, что те дома, которые были возведены застройщиком ООО «Деревня Простоквашино» образуют пос.Ширяевские Усадьбы, однако все дома расположены на территории населенного пункта – д.Ширяево и входят в его границы. Ответчик членом ТСЖ не является, в ее собственности имеется только квартира № в доме № по вышеуказанному адресу. Сети водоснабжения до настоящего времени не являются объектами недвижимого имущества, не поставлены на кадастровый учет и не являются собственностью собственников квартир. Земельные участки, которые истец называет общепоселковым имуществом, находятся в собственности Российской Федерации. Отмечает, что члены ТСЖ приняли решение в отношении иных собственников, не являющихся членами, и установили для них обязательный взнос на имущество, которое им не принадлежит. Указывает, что на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание имущества, которое не является общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится ее квартира, а также по несению расходов на содержание дорог и территории на общей площади в 15,45 га земельных участков предназначенных, в том числе для сельскохозяйственного производства. Расчет установленных взносов произведен не в соответствии с площадью квартиры ответчика, а в одинаковом размере для всех собственников квартир и, в том числе в размере отличном от размера для членов ТСЖ. Поскольку земельный участок, на котором расположен дом, находится в границах поселения, то включение ответчика в члены ТСЖ, либо возложение на него обязанность вносить средства на содержание общего имущества, не основаны на законе. Полагает, что у ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» отсутствует в управлении имущество многоквартирного дома, либо общее имущество собственников. Положениями пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что инженерные сети - водопроводы, линии связи и т.п. - отнесены к линейным объектам и в силу вышеуказанной нормы являются объектами капитального строительства. Право собственности, переход и прекращение на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Исходя из положений части 1 и части 2 статьи 41 Закона о кадастре одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета линейного сооружения, является технический план сооружения. Вместе с тем, имущество, проданное ООО «Деревня Простоквашино» ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» на основании договора купли-продажи от 15 октября 2018 года, до настоящего времени на кадастровый учет не поставлено, право собственности на объекты, указанные в договоре не были зарегистрированы и за продавцом - ООО «Деревня Простоквашино». При указанных обстоятельствах договор купли-продажи является ничтожным, поскольку продавец не имел право отчуждать имущество, которое ему не принадлежит и в установленном законом порядке не было поставлено на кадастровый учет, соответственно не могло быть предметом сделки. Ничтожным считает и договор субаренды земельных участков, заключенный 1 января 2019 года между ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» и ООО «Деревня Простоквашино», поскольку последнее не имело каких-либо законных оснований для передачи земельных участков в субаренду. Кроме того, ООО «Деревня Простоквашино» не получено согласие арендодателя - ТУ Росимущества в г. Москве на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем). Следовательно, сторонами указанной сделки нарушено требование к форме договора (письменной), что также влечет его ничтожность. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имелось. Кроме того, до создания общего имущества либо до объединения граждан в единое партнерство порядок голосования и порядок принятия решений должны быть определены общим собранием собственников земельных участков и коттеджей. Между тем доказательств наличия таких соглашения на момент принятия решений истец не представил, как и не представил доказательств наличия кворума, правомерности его определения, правомерности применения порядка голосования.

В возражениях относительно апелляционной жалобы председатель правления ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» Теплов П.Б. полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-2234/2019 по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к Соломатиной Н.Л. о взыскании задолженности, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, установлено судом и судебной коллегией, Соломатиной Н.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

11 февраля 2018 года на общем собрании собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» было принято решение о создании товарищества и об утверждении Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы».

Согласно пункту 1.1 Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» Товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (объектов недвижимости: многоквартирных домов, жилых домов, иных видов домов, зданий, строений, сооружений, земельных участков и т.п., расположенных на территории земельных участков деревни Ширяево г.Москвы), созданным ими для совместного использования движимого и недвижимого имущества (вещей), находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании собственников объектов недвижимости.

Предметом деятельности Товарищества является управление многоквартирными и/или жилыми домами, иными домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества, находящегося в силу закона в общей собственности и/или общем пользовании собственников помещений (пункт 2.1).

ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ 21 февраля 2018 года внесена соответствующая запись.

Соломатина Н.Л. членом ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» не являлась и не является.

Согласно подпунктам 3, 19 пункта 8.2 Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, другие вопросы, предусмотреные действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

30 июня 2018 года общим собранием собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения; утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами товарищества и собственниками помещений поселка, не являющихся членами товарищества, расположенных на территории поселка «Ширяевские Усадьбы».

Так, согласно протоколу №1 от 30 июня 2018 года общим собранием утверждены, в том числе:

размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка по домам с 47 по 65 в сумме 6 468 руб. за каждое жилое помещение, принадлежащее собственнику недвижимости;

размер обязательных ежемесячных платежей Товариществу, подлежащих уплате Товариществу собственниками, не являющимися членами товарищества, в размере 1 200 руб. за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка.

Принято решение, что все обязательные ежемесячные и разовые платежи, включая, но не ограничиваясь такими платежами, как: оплата за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию поселка и элементов инфраструктуры поселка; благотворительных и обязательных платежей собственников, не являющихся членами Товарищества по управлению имуществом поселка; а также иные принятые на общих собраниях решения о платежах, рассчитываются и начисляются собственниками, исходя из количества помещений, принадлежащих собственнику на основании зарегистрированных правах в ЕГРН, либо акту приема-передачи.

01 июля 2018 года между ООО «Офис –ДК» и ТСН «Ширяевские Усадьбы» был заключен договор управления №1 на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию поселка, по условиям которого ООО «Офис-ДК» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период; осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги.

Протоколом общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» от 21 апреля 2019 года № 2 утвержден новый размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка по домам с 47 по 65 в сумме 6 791 руб. за каждое жилое помещение, принадлежащее собственнику недвижимости.

Указанные решения общего собрания собственников недвижимости не отменены, недействительными не признаны.

Кроме того, решением Свердловского районного суда г.Костромы от 02 декабря 2019 года, которое оставлено без изменения определениями судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 02 марта 2020 года и Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04 августа 2020 года, вышеприведенные обстоятельства установлены и с Соломатиной Н.Л. в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пользование объектами инфраструктуры за период с 28 сентября 2018 года по 1 августа 2019 года в размере 82 738,87 руб., пени в размере 4602руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины 1 910,68руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000руб., в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома с Соломатиной В.Л. взыскана госпошлина в размеое 909,57руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд, в обосновании исковых требований истец указал, что, несмотря на то, что решение Свердловского районного суда г.Костромы от 02 декабря 2019 года исполнено в принудительном порядке, ответчик с 01 августа 2019 года вновь не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и жилищно-коммунальные ресурсы.

В ходе судебного разбирательствапредставитель ответчика факт неоплаты оказываемых услуг не отрицала, как не отрицала данный факт и в судебном заседании в суде апелляционной инстанции.

Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями норм права, регулирующие спорные правоотношения, установив, что ответчик с августа 2019 года по 30 ноября 2020 года не производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, за обслуживание общего имущества и элементов инфраструктуры, в результате чего образовалась задолженность, которая ответчиком не погашена, пришел к выводу о том, что истцом обосновано заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, взыскав задолженность за указанный период в размере 140 286,5 руб., а также пени в размере 1 650,3 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельств и правльной оценки представленных сторонами доказательств.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть1).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма права является диспозитивной, а не обязывающей, предписывающей гражданину - не члену ТСЖ заключить договор с товариществом.

При этом само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг. Иное приводило бы к образованию у собственника, не заключившего договор с ТСН, неосновательного обогащения за счет других собственников помещений.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом были представлены достаточные и допустимые доказательства наличия задолженности Соломатиной Н.Л. по оплате оказанных ей услуг, связанных с обслуживанием принадлежащей ей квартиры, при этом со стороны ответчика не представлено доказательств оплаты этих услуг. Уклонение от такой оплаты влечет за собой возникновение на стороне Соломатиной Н.Л. неосновательного обогащения за счет истца и членов ТСН, которые исправно вносят обязательные платежи.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Довод апелляционной жалобы о том, что Соломатина Н.Л. не является членом ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», не может служить основанием для освобождения ее от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих взносов, установленных общим собранием членов товарищества.

Доводы апелляционной жалобы о том. что все дома фактически находятся на территории муниципального образования – д.Ширяево и находится в собственности муниципального образования, все домовладения расположены на двух смежных земельных участках, которые имеют общую границу, а также о том, что имущество, проданное ООО «Деревня Простоквашино» ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» на основании договора купли-продажи от 15 октября 2018 года, до настоящего времени на кадастровый учет не поставлено, права собственности ни за продавцом, ни за покупателем не были зарегистрированы, в связи с чем сделка является ничтожной, поэтому имущество не является собстенностью собственников квартир, о том, что расчет установленных взносов произведен не в соответствии с площадью квартиры. а в одинаковом размере для всех собственников квартир, аналогичны доводам, которые были приведены в апелляционной жалобе, которая была подана представителем Соломатиной Н.Л. – Долгодворовой Н.В. на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 02 декабря 2019 года, которым с Соломатиной Н.Л. была взыскана задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги, за обслуживание общего имущества и элементов инфраструктуры за период с 28 сентября 2018 года по 01 августа 2019 года. Этим доводам судебной коллегией по гражданским делам Костромского областного суда была дана оценка, доводы жалобы были отклонены судебной коллегией, решение суда было оставлено без изменения, вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Довод апелляционной жалобы о том, что решение о выборе способа управления ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» было принято только собственниками многоквартирного дома № корпус №, который расположен на земельном участке, отличном от земельного участка, на котором расположен дом ответчика, не может служить поводом к отмене решения, поскольку решением общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 30 мая 2018 года был избран способ управления многоквартирным домом – ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы». На этом же собрании было принято решение о присоединении к существующему ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы».

Таким образом, дом №57 (в котором находится принадлежащая ответчику на праве собственности квартира) вошел в состав ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы».

Довод жалобы, что ответчик членом ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» не является, не может служить основанием для освобождения ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг на основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы, что на ответчика незаконно возложена обязанность по содержанию дорог и территории на общей площади в 15,45 га, включая земельные участки, предназначенные, в том числе для сельскохозяйственного производства, судебной коллегией отклоняются, поскольку эти доводы ни на чем не основаны, материалами дела не подтверждены. В материалах дела имеются копии договоров с поставщиками услуг, представленные истцом, оплата по которым включается в смету расходов и распределяется между всеми собственниками недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о том, что общего имущества многоквартирного дома в доме Соломатиной Н.Л. не имеется, является несостоятельным.

Как видно из материалов дела, комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы» состоит из 27 многоквартирных домов, в который (комплекс) входит и дом №. Все домовладения расположены на двух смежных земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и газоснабжения.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом № по <адрес>, в котором у Соломатиной Н.Л. имеется квартира, находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в аренду, в подтверждение чего представителем ответчика в суд апелляционной инстанции была представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая судебной коллегией была приобщена к материалам дела по ходатайству представителя ответчика, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет и не является основанием для отказа в иске.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Долгодворова Н.В. в подтверждении доводов жалобы сослалась на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2020 года по делу №А40-139232/20, которым признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-41/2021-ГК от 13 апреля 2021 года, которым решение Арбитражного суда г.Москвы от 01 декабря 2020 года по делу №А40-139232/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Деревня Простоквашино» - без удовлетворения. Данный документ судебной коллегией был приобщен к материалам дела.

Однако данные судебные акты на правильность выводов суда не влияют, не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

На основании изложенного, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 11 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Соломатиной ФИО16 по доверенности Долгодворовой ФИО17 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи