Решение от 26.02.2019 по делу № 2-189/2019 от 31.10.2018

Дело № 2-189/19                                                                      26 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Самсонова Е.Б.,

при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Васильеву Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Васильеву Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. в размере 1 430 961 руб. 92 коп., из которой 1 424 344 руб. 08 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту,

6 617 руб.84 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв. м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости исходя из договорной стоимости 2 487 000 руб. 00 коп.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

         Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия суду не представил.

         Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия суду не представил, представил пояснения по иску (л.д. 121-128).

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Суд изучив материалы настоящего дела, и материалы дела №, приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Васильевым Сергеем Георгиевичем был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Васильева С.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному, договору от ДД.ММ.ГГГГ №,предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Третье лицо), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м, состоящего из 2 комнат, находящегося на 4-м этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 929 360,00 (Девятьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Васильева С.Г. (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.Г. заключил кредитный договор с ПАО АКБ «Связь-Банк» № на сумму 1917640 руб. под 12,5% годовых на 212 мес., сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, указанным кредитным договором было предусмотрено обеспечения обязательства на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 21-25 гражданское дело №)

         Ипотека на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру Васильева С.Г. подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АА № (л.д. 22-24).

16 августа 2017 г. ответчик Васильев Сергей Георгиевич досрочно уволен из рядов вооруженных сил РФ. Именной накопительный счет Васильева Сергея Георгиевича закрыт 30 октября 2017 г. без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» от 29 марта 2018 ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которая на момент требования составляла сумму 1 424344,08 руб. (л.д.30-35).

Суду представлен расчет задолженности пере истцом из которой 1424344,08 руб. – сумма основного долга; 6617,84 руб. – сумма пени (л.д. 12).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.10.2018 по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Васильеву С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, была взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 2277600 рублей. Решение вступило в законную силу 26.11.2018.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Между тем, ответчиком условия договора не исполняется, что не было оспорено последним в ходе судебного разбирательства.

ПАО АКБ «Связь-Банк» в своих пояснениях по делу возражало против удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Васильеву С.Г., в части обращения взыскания на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>,ссылаясь на то, что на указанное имущество уже обращено взыскание по делу № и после его реализации оставшиеся денежные средства пойдут на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.121-124).

Суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Васильева С.Г. суммы задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению в сумме 1430961,92 руб. из которых 1424344,08 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и 6617,84 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа. Ответчик не представил своего расчета, расчет истца им не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: <адрес>

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО АКБ «Связь-Банк», что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру обращено взыскание по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога. При таких обстоятельствах, требование ФГКУ "Росвоенипотека" в обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить в в части, установив порядок обращения взыскания на заложенное имущество с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке. Суд считает, что начальная продажная цена квартиры установлена решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.10.2018, вступившего в законную силу, и определена в размере 2277600 рублей.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» 1424344,08 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 6617,84 ░░░.     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2277600 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░».

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2019