Решение по делу № 2-1029/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1029/2021

76RS0008-01-2021-001588-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебовой Елены Анатольевны к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хлебова Е.А. обратилась в Переславский районный суд с иском к администрации г. Переславль-Залесский, просит сохранить занимаемые жилые помещения общей
площадью 43,6 кв. метров в перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилое помещение в размере 68/174 долей вправе общей долевой
собственности на квартиру с КН: <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, (<адрес скрыт> в порядке приватизации; определить долю г. Переславля-Залесского в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 173,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес скрыт> размере 40/174 доли; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП в отношении квартиры по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>Договор социального найма <номер скрыт> от 22 сентября 2020 года). Вселилась в указанное жилое помещение на основании ордера <номер скрыт> от 12. 05.1997 года, выданного на основании Постановления главы Администрации от 11.11.1996 года <номер скрыт>, где указана нумерация <адрес скрыт>, а номер комнаты не указан вовсе, хотя это те же самые комнаты. В последствии был уточнен адрес в том виде, как он указан в договоре социального найма, в паспорте и выписке ЕГРП от 25.11.2020 года. Выделение истцу указанной жилой площади было в связи с трудовыми отношениями. Решением суда от 20 марта 2017 года установлено, что постановлением мэра г. Переславля - Залесского от 08. 09. 2004 года <номер скрыт> <Г.А.В.> разрешено провести строительные работы по перепланировке квартиры. Правообладателем 108/174 долей квартиры является город Переславль - Залесский Ярославской области, куда входит и жилая площадь комнат истца. Поскольку функциональное назначение здания изменено, то возникла возможность жилое помещение приватизировать. Однако было отказано в приемке документов на приватизацию жилья по той причине, что имеются расхождения в площади квартиры по сведениям ЕГРП, ГКН, реестра муниципальной собственности и данным технической инвентаризации проведенной в 2013 году. Поскольку, комнаты, которые занимает истец включены в реестр муниципального имущества г. Переславля - Залесского и на долю в <адрес скрыт> по адресу: <адрес скрыт> зарегистрировано право муниципальной собственности (доля в праве 108/ 174) и предоставлено истцу на условиях социального найма, т.е. в силу закона «О приватизации жилищного фонда» подлежит приватизации. Ранее в приватизации жилья не участвовала. Каких-либо перепланировок истец не делала. Решением суда от 20 марта 2017 года установлено, что после перепланировок фактическая площадь квартиры по адресу: <адрес скрыт> составляет 173,6 кв. м. Изменение площади связано с присвоением помещений №<номер скрыт> статуса отдельной квартиры. Этим же решением суда признана доля за Сочковой Е.И. 37/174 доли на жилое помещение - <адрес скрыт>, 6 кв. метров, доля Калашникова Д.В. в размере 39/174. В связи с вышеизложенным, доля города Переславля - Залесского в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, площадью 173,6 кв. метров определена в размере 108/ 174. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Хлебова Е.А., адвокат Леонова В.С. не участвовали, извещены надлежаще, Леонова В.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии, оставив решение на усмотрение суда (л.д.34).

Представитель ответчика УМС администрации г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Сочкова Е.И., Калашников Д.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Филиппова Н.А., Исаева С.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес скрыт> (ком.2) (л.д.14) на условиях заключенного договора социального найма от 22.09.2020 года (л.д.9-11).

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 11. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.35-36).

Спорное жилое помещение фактически передано истцу, другого жилья истец не имеет, ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д.79).

Постановлением Администрации г.Переславля-Залесского <номер скрыт> от 11.09.2003г. «Об утверждении нумерации комнат в коммунальных квартирах», утверждена нумерация <адрес скрыт> Хлебовой Е.А. - <номер скрыт> (л.д.19).

Пояснениями истца судом установлено, что истцу отказано в приватизации, поскольку имеются расхождения в площади квартиры.

Так по сведениям ЕГРП площадь квартиры на 18.05.2017 года значится как 208,9 кв.м. (л.д.77-78), по состоянию на 17.08.2021 года – 173,6 кв.м. (л.д.37-40). Согласно сведениям технического паспорта на спорное жилое помещение от 14.06.2017г. площадь квартиры составляет 173,6 кв.м. (л.д.54-55). Согласно заключению кадастрового инженера от 31.05.2021 г. площадь комнаты Хлебовой Е.А. 43,6 кв.м. (л.д.12-13).

Решением Переславского районного суда по гражданскому делу <номер скрыт>г. от 20.03.2017г. за Сочковой Е.И. было признано право общей долевой собственности, доля в праве 27/174, Калашникову Д.В. определена доля в праве общей долевой собственности в размере 39/174, доля г.Переславля-Залесского составила 108/174 на жилое помещение, площадью 173,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д.15-16).

Собственниками <адрес скрыт>, площадью 173,6 кв.м., в праве общей долевой собственности являются: Филиппова Н.А. - доля в праве 39/174, Исаева С.В. - 27/174 долей в праве, г.о.г. Переславль-Залесский - 108/174 долей в праве, Калашников Д.В. - 39/174 долей в праве, л.д. 37-40, 15-16).

Расчет долей жилого помещения, занимаемого истцом (68/174) судом проверен признан правильным. Возражений от ответчиков, третьих лиц не поступало.

С учетом установленных по делу обстоятельств, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, занимаемого ею на условиях договора социального найма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом на должностных лиц возложена обязанность передачи жилых помещений в собственность граждан.

Обстоятельств, исключающих возможность приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.

Требование истца о сохранении жилого помещения общей
площадью 43,6 кв. метров в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с решением Переславского районного суда Ярославской области от 20.03.2017 года по делу № 2-380/2017 доля администрации г.о. г. Переславль-Залесский в спорном жилом помещении, площадью 173,6 кв.м. была определена в размере 108/174 долей, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.37-40), технические характеристики квартиры по сведениям ЕГРН (л.д.40), соответствуют существующим (л.д.12-13). Таким образом, право на спорный объект недвижимого имущества, площадью 173,6 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН, помещения, занимаемые истцом, не являются самостоятельно перепланированными. Данный вопрос был разрешен судом, истцом не оспаривается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Хлебовой Еленой Анатольевной право общей долевой собственности на 68/174 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 173,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>.

Определить долю г.о. г. Переславль-Залесский в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 173,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>, в размере 40/174 долей.

Управлению Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021 года.