Решение по делу № 2-2721/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-2721/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» к Леонтьеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у становил:

Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал» (далее ООО «Потенциал») обратилась в суд с иском к Леонтьеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 872 руб. 18 коп., пениза несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 755 руб. 54 коп.и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 476 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированы тем, чтоООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К». Жилой дом, расположенный по <адрес>, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Мастер и К» осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом в соответствии с решением общего собрания будущих собственников квартир. С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К» должным образом исполнялись возложенные на него обязательства, однако ответчик Леонтьев А.И., являющийся собственником квартиры №, расположенной по <адрес> в нарушение положений ст.ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженностьс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 872 руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО«Потенциал» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Леонтьев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Ахвердян А.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Леонтьев А.И. является собственником квартиры, общей площадью 90,4 кв.м., находящейся по <адрес> на основании договора № о привлечении финансовых средств в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы муниципального образования городского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решением общего собрания будущих собственников в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией дома выбрано ООО «Мастер и К».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Потенциал» и ООО «Мастер и К» заключён договор о присоединении ООО «Мастер и К» к ООО «Потенциал».

ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К» и осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из финансовой истории лицевого счёта № следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 872 руб. 18 коп. Указанная в лицевом счёте структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

ООО «Потенциал» ответчику начислены пени за несвоевременно внесение платежей за жильё и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 755 руб. 54 коп.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности и в иске истцу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В своих возражениях представитель истца на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, указал, что истцом срок исковой давности не пропущен. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер и К» обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Леонтьев А.И. в судебные заседания не явился, обратился в ООО «Мастер и К» с заявлением об утверждении мирового соглашения, затем уклонился от его подписания, соответственно ответчик подтвердил наличие задолженности. Считает, что срок исковой давности с момента обращения с заявлением об утверждении мирового соглашения начинает течь заново.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силуп. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п.2 ст. 204ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 14, 18Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер и К» обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «Мастер и К» оставлено без рассмотрения ввиду вторичной неявки истца в судебное заседание.

Основанием оставления иска без рассмотрения послужили бездействие истцаООО «Мастер и К» и данное обстоятельство не является основанием для удлинения срока исковой давности до шести месяцев.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Потенциал» обратился в № судебный участок Люберецкого района Московской области о выдаче судебного приказа о взыскании с Леонтьева А.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с Леонтьева А.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменён в связи с поступившим от должника Леонтьева А.И. возражения относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ прерывается, следовательно, срок предъявления требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истёк.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределы общего срока исковой давности.

Согласно финансового лицевого счёта ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилье и коммунальные услуги (с учётом перерасчёта по отоплению в ДД.ММ.ГГГГ на 35 113 руб. 31 коп.) 11 355 руб. 97 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –2 776 руб. 90 коп. (9 566 руб. 01 коп. - 3157 руб. 67 коп. (отопление) :30х13дн.) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 579 руб. 07 коп.).Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истцаООО «Потенциал».

В силу ст. ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без учёта начислений за отопление) составляют 8 580 руб. 47 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 803 руб. 35 коп. (2 776 руб. 90 коп.х 8,25%х1052 дн.: 300);

-с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ 1 654 руб. 77 коп. (5 887 руб. 84 коп.х 8,25%х1022 дн.: 300);

-с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ 1 884 руб. (6 906 руб. 19 коп.х 8,25%х 992дн.: 300);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 375 руб. 62 коп. (5199 руб. 86 коп.х 8,25%х 962дн.: 300);

В апреле ДД.ММ.ГГГГ начисления платы за жилье и коммунальные услуги не производились.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 388 руб. 58 коп. (5597 руб. 99 коп.х 8,25%х 902 дн. : 300);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 302 руб. 87 коп. (5433 руб. 18 коп.х 8,25%х 872 дн.: 300);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 171 руб. 28 коп. (739 руб. 75 коп.х 8,25%х 842 дн.: 300).

Суд не соглашается с доводами истца о том, что в силу ст. 206 ГК РФ течение срока исковой давности начинается заново со дня обращения ответчика с заявлением об утверждении мирового соглашения, которым признал наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, истцом каких-либо доказательств о признании ответчиком в письменной форме своей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не представил.

Представленный истцом проект мирового соглашения не свидетельствует о признании ответчиком долга. Данный проект мирового соглашения ответчиком не подписан.

В судебном заседании представитель ответчика отрицал факт обращения Леонтьева А.И. с заявлением об утверждении мирового соглашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Леонтьева А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Потенциал»задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 355 руб. 97 коп.и пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 8 580 руб. 47 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 797 руб. 46 коп.

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал» о взыскании с Леонтьева А.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 516 руб. 21 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 175 руб. 07 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.