Решение по делу № 2-2224/2022 от 07.11.2022

УИД 40RS0026-01-2022-002213-05

Дело № 2-2224/2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Обнинский городской суд Калужской области

в составе

    председательствующего судьи Дубинского В.В.,

    при секретаре Рябовой Н.А.,

рассмотрев 24 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Обнинске Калужской области гражданское дело по иску Драгомировой Л. В. к Чернову С. К., ООО УК «ЧИП» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, об определении порядка пользования жилым помещением, с участием истца Драгомировой Л.В., её представителя Монаховой О.В.,

    Установил:

Драгомирова Л.В.(далее именуемая также истцом) обратилась 23 августа 2022 года в суд с иском к Чернову С.К. (именуемому в дальнейшем ответчиком) о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, об определении порядка пользования жилым помещением.

Свои исковые требования она обосновывает следующим:

Стороны являются участниками общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,– в ? доле каждый.

Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в связи с этим она просит её вселить в квартиру, обязать не чинить ей препятствий и выдать ключи.

Так как порядок пользования жилым помещением между участниками общей собственности не сложился, истец просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование ей комнату площадью в 16,6 кв. м, а ответчику комнату площадью в 10,7 кв.м, оставив помещения общего пользования в совместном пользовании всех собственников.

    Истец в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям.

    Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились и своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

    При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, в 1/2 доле у каждого, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН.

    Вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь в 50, 6 кв.м, жилую площадь в 27, 3 кв. м. и состоит из двух комнат площадью: в 16, 6 кв.м, в 10,7 кв.м,, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 18-22).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования истца о вселении в данное жилое помещение и возложении на ответчика обязанности не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ей ключи.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что между участниками общей собственности отсутствует соглашение о порядке пользования ею, суд полагает возможным на основании части 1 статьи 247 ГК РФ его определить, и исходя из приходящейся на истца и ответчика доли жилой площади, считает необходимым передать истцу в пользование комнаты площадью в 16,6 кв. м, оставив другую жилую комнату в пользовании ответчика, а иные помещения в пользовании сторон по настоящему делу.

При разрешении иска, суд учитывает, что ответчиком каких-либо возражений против определения порядка пользования жилым помещением в указанном выше порядке, высказано не было.

В соответствии со статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 30 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частям 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия гражданина в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с заключением с ним соответствующего соглашения и выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Поскольку участники общей собственности на жилое помещение к членам одной семьи не относятся, суд с учетом указанных выше положений считает возможным определить порядок и размер их участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них долей в общей собственности.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с участниками общей собственности соглашений о порядке и размере их участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них долей, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Вселить Драгомирову Л. В. в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать Чернова С. К. не препятствовать Драгомировой Л. В. пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, выдать ей полный комплект ключей от входной двери.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Драгомировой Л. В. комнату, площадью в 16,6 кв.м, а Чернову С. К. выделив в пользование комнату площадью в 10,7 кв.м, оставив остальные нежилые помещения в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия Драгомировой Л. В. в 1/2 доли, Чернова С. К. в 1/2 доли в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от общего размера всех начисленных платежей.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с указанным лицами соглашений о порядке и размере их участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующей доле каждым из них всех начисленных платежей и для выдачи каждому из них отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанных выше долях всех начисленных платежей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней с момента получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Обнинский городской суд Калужской области в Калужский областной суд.

Председательствующий судья:                                          В.В. Дубинский