Решение по делу № 2-624/2018 от 14.06.2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года                                 село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Колпашниковой М. Г. к Полюдовой В. Г. о понуждении к заключению договора найма,

установил:

Колпашникова М.Г. обратилась с иском к Полюдовой В.Г. и с учетом уточненных требований просила о понуждении к заключению договора найма жилого помещения состоящего из двух комнат площадью 31,5 кв.м. и 31,3 кв.м. и коридора площадью 9,1 кв.м, всего площадью 71,9 кв.м., расположенного в части здания конторы площадью 112,8 кв.м. по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на условиях договора найма жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, указывая, что истец является собственником здания конторы, в части которой проживает ответчик. Полюдова В.Г. пользовалась жилым помещением до возникновения права собственности истца и после смены собственника выразила намерение проживать в нем в дальнейшем. Проект договора найма был вручен Полюдовой В.Г., но подписывать его она отказывается.

    В судебном заседании истец и её представитель на иске настаивали.

    Ответчик иск не признала, указывая, что проживает в жилом помещении на законных основаниях, условия договора для неё не приемлемы, плата за пользование квартирой завышена, основания перехода права собственности к истцу ей не известны.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из решения Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что крестьянское хозяйство «Кызыл – Озек» образовано решением собрания работников подразделения Кызыл – Озекской фермы акционерного общества «Горно – Алтайское» ( ранее совхоз «Горно – Алтайский), постановлением администрации района <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> зарегистрирован его Устав. Хозяйство было наделено имуществом, исходя из стоимости акций, выходящих из состава акционерного общество «Горно – Алтайское» граждан – членов хозяйства. Приказом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу передано имущество, Актом передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был оформлен перечень объектов, передаваемых хозяйству, куда вошло здание конторы 1972 года постройки. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за к/х «Кызыл – Озек» признано право собственности, в том числе и на часть здания конторы в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Здание конторы имеет общую площадь 191,8 кв.м., куда входят несколько отдельных жилых помещений, всего 112,8 кв.м, являющихся жилыми, предназначенными для проживания работников. Арбитражный суд признал право собственности крестьянского хозяйства «Кызыл – Озек» на часть одноэтажного здания конторы общей площадью 112,8 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и отведенного в установленном порядке под жилые помещения.

    Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Полюдову А.И. выдан ордер на жилое помещение в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (впоследующем <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> то есть предоставлено жилое помещение ему и членам его семьи, в том числе Полюдовой В.Г. Последняя проживает и зарегистрирована в нем.

    Из пояснений истца и ответчика данных в судебном заседании следует, что семья Полюдовых занимала комнаты площадью 31,5 кв.м, 31,3 кв.м и 9.1 кв.м, всего 71,9 кв. метров

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> здание конторы, в том числе и её часть площадью 112,8 кв.м. продана Гилевой Г.Г., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гилева Г.Г. подарила это здание Колпашниковой М.Г.

    Правомерность проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, подтверждена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

    Поскольку ответчик занимает жилое помещение в жилом фонде, принадлежащем истцу, зарегистрирована в нем, следовательно, между сторонами сложились отношения по договору найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.

    Из пояснений истца и ответчика следует, что жилым помещением пользуется Полюдова В.Г., иные родственники и лица, которые отнесены к членам её семьи в спорном жилом помещении не проживают. Ответчик не имеет намерение освобождать указанное помещение, поэтому в данном случае её обязанность заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства, поэтому требования истца о понуждении к заключению договора найма являются правомерными, основанными на законе.

    Оценивая условия договора, суд находит правильным указание в нем о передаче нанимателю жилого помещения площадью 71,9 кв. метр, так как по утверждению обоих сторон помещение указанной площади использовалось семьей Полюдовых при проживании в нем.

    Правомерным суд находит и условие о плате за пользование жилым помещением

Так вселение семьи Полюдовых в спорное жилое помещение произошло в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, в силу статьи 5 которого жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В силу статьи 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

    Пользование жилыми помещениями осуществлялось на платной основе ( статья 55 ЖК РСФСР).

    Из пояснений ответчика следует, что в период пользования жилым помещением её семья вносила плату за пользование им на основании уведомления. Приведенные пояснения подтверждены уведомлением к/х «Кызыл – Озек» на имя Полюдова А.И., где содержится требование о внесении квартплаты.

    В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, поскольку изначально пользование жилым помещением происходила на основе платности, на этом оно и должно быть продолжено.

Жилое помещение, в отношении которого у сторон сложились правоотношения найма, состоит из двух комнат и коридора. По данным Алтайкрайстата от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренда двухкомнатной квартиры у частных лиц составляет 12778,37 рублей ежемесячно, однокомнатной квартиры – 10756,54 рубля.

Размер платы за жилое помещение, предусмотренный проектом договора в размере 5000 рублей значительно ниже приведенного и учитывая материальное положение ответчика, суд находит его приемлемым.

Указание в договоре условия об изменении в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение ( пункт 2.3) соответствует статье 682 ГК РФ и учитывая, что ответчик не выразила несогласия с указанным условием, суд его оставляет.

При этом, оценивая пункт 3.1 договора, суд находит, что условия о сроке его действия подлежат изменению и находит необходимым включить в договор найма условие о сроке его действия – 5 лет с момента подписания договора, по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, жилое помещение предоставлено семье Полюдовой В.Г. в связи с работой в к/х «Кызыл – Озек» как служебное.

    В силу статьи 106 ЖК РФ служебное жилое помещение предоставлялось на время работы нанимателя.

    Таким образом, договор найма изначально носил срочный характер.

    Учитывая, что ответчик проживает в жилом помещении длительное время ( более 20 лет), исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчика положения договора найма в части срока, на который предлагает истец заключить договор, суд находит необходимым изменить и в соответствии со ст. 683 ГК РФ установить максимальный срок договора найма в 5 лет.

В пункте 4.7 договора указано, что наниматель имеет права в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив наймодателя за один месяц до даты его расторжения.

Приведенный срок предложен наймодателем, он улучшает положение нанимателя, поэтому суд находит необходимым указанный пункт оставить в упомянутой редакции.

Пункт 3.2 договора следует привести в соответствии со статьей 687 ГК РФ, поскольку суд изменил условие о сроке договора, он подлежит изложению в следующей редакции: договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В остальной части условия договора не противоречат закону, учитывая, что иной редакции таковых ответчик не предложила, суд считает их приемлемыми.

    В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░. ░ 31,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 112,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ - 5 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>