Решение по делу № 2-287/2019 от 09.01.2019

Мотивированно решение составлено 04.03.2019

Дело № 2-287/2019

УИД 26RS0024-01-2019-000093-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 февраля 2019 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска по доверенности – Бескоровайной О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Арутюняну Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от 05.03.2010 № 54,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с исковым заявлением к Арутюняну Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от 05.03.2010 №54. В обоснование своих заявленных требований указал, что на основании ст.ст.7,22,35,36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением администрации города Невинномысска Ставропольского края от 03.03.2010г. №535 «О передаче в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>», между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Арутюняном Э.А. 05.03.2010 заключен договор аренды №54, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, для производственной деятельности, срок аренды с 03.03.2010 по 02.03.2015. В соответствии со ст. 424 ГК РФ и п.п. 4.4 договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения кадастровой стоимости, базового размера арендной платы (Земельного налога и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Информация по начислению и уплате арендной платы доводятся до Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменением методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий». Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес> с кадастровым номером № образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 96308,80 рублей и пени за период с 22.04.2014 по 22.08.2018 в размере 14125,02 рублей. За период 2017 и 2018 г. расчет производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без проведения торгов», приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 22.12.2015 №1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений в приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1380», и определяется следующим образом: КС*С=РАП, где КС- кадастровая стоимость земли (1156862,78 руб.), С- ставка арендной платы (5,55%), РАП- общая сумма арендной платы, 1156862,78*5,55%=64205,88 руб. Ежеквартальные платежи составили: 16051,47 руб. Согласно п.5.4.3 договора арендатор обязан уплатить в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, арендатором систематически нарушались условия договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, которая составила 96308,80 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с 22.04.2014 по 22.08.2018 начислена пеня в сумме 14125,02 руб. Таким образом, общая сумма задолженности арендатора Арутюняна Э.А. перед КУМИ администрации города Невинномысска по арендной плате и пени по договору аренды от 05.03.2010 №54 составляет 110433,82 руб. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в адрес Арутюняна Э.А. была направлена претензия от 27.09.2018 №3263/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком в тридцатидневный срок, однако, Арутюнян Э.А. ответ на предъявленную претензию не предоставил, образовавшуюся задолженность не погасил. Истец полагает, что, уклоняясь от внесения арендной платы за земельный участок, Арутюнян Э.А. нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления. Сумма задолженности Арутюнян Э.А. является значительной для бюджета города Невинномысска. Просит взыскать с ответчика Арутюнян Э.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 96308,80 рублей, а также пени за просрочку платежей в сумме 14125,02 рублей за период с 22.04.2014 по 22.08.2018.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Невинномысска Бескоровайная О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Арутюнян Э.А. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в исковом заявлении адресу, извещения, отправленные по месту жительства ответчика как регистрируемые почтовые отправления, возвратились за истечением срока хранения. Ответчик суд не уведомил о наличии уважительных причин неявки, не известил суд об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, а также письменных возражений против заявленных исковых требований не представил, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При этом суд исходит также из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела подтверждается, что копия искового заявления с приложенными документами, извещения о времени и месте судебного заседания по данному гражданскому делу были направлены ответчику судом заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Вся корреспонденция, направленная судом заблаговременно по месту жительства ответчика, его регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 24 ст. 37 Устава города Невинномысска глава города как руководитель администрации принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении и изъятии земельных участков.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 №1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска» полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2010 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Кирьяновым Валерием Викторовичем, на основании постановления главы города Невинномысска от 03.03.2010 №535 о передаче в аренду земельного участка по <адрес> заключен договор аренды земельного участка №54.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, для производственной деятельности, площадью - 631 кв.м.

В соответствие с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 03.03.2010 по 02.03.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 10.4 договора по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно материалам дела, Арутюнян Э.А. в комитет с заявлением о расторжении договора не обращался, следовательно, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п.п. 5.4.2, 5.4.3 вышеуказанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствие с п. 4.3 арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня и 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления указанной суммы по указанным реквизитам. Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.п. 4.2).

В силу п.п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что Арутюнян Э.А. в нарушение условий договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, с кадастровым номером №, арендные платежи своевременно не платил, в связи с чем, согласно представленного истцом расчету суммы задолженности арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 96308 руб. 80 коп. и пени за период с 22.04.2014 по 22.08.2018 в размере 14125 руб. 02 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 110433 руб.82 коп.

Истцом в адрес Арутюняна Э.А. была направлена претензия от 27.09.2018 №3263/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком в тридцатидневный срок, однако, Арутюнян Э.А. ответ на предъявленную претензию не предоставил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Расчеты суммы задолженности за пользование земельным участком, а также взыскания с ответчика пени в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка, представленные истцом, произведены верно, соответствуют нормам действующего законодательства и условиям договора, иной расчет образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлен. Сведений об исполнении обязательств по договору аренды ответчиком также не представлено.

Таким образом, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании арендной платы и пени следует удовлетворить, взыскав с Арутюняна Э.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края арендную плату за земельный участок за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 96308 руб. 80 коп. и пени за период с 22.04.2014 по 22.08.2018 в размере 14125 руб. 02 коп., а всего 110433 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственная пошлина в размере 3408 руб. 68 коп., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец при подаче иска по закону освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 54 ░░ 05.03.2010 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░ 30.06.2018 ░ ░░░░░ 96308 ░░░░░░ 80 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.04.2014 ░░ 22.08.2018 ░ ░░░░░ 14125 ░░░░░░ 02 ░░░., ░ ░░░░░ 110433 ░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3408 ░░░░░░ 68 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░