Решение по делу № 2-1334/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1334/2016          

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород      (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Воробьевой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.В. к Открытому акционерному обществу "Н." о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.М.В. к ОАО "Н." обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в обосновании требований указав следующее.

(дата) между застройщиком ОАО "Н." и Ф.М.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №...

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1- комнатную квартиру, секция 1, этаж 9, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 40,2 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: ...

Датой окончания строительства, по условиям договора считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее (дата)

Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее (дата).

Однако, как указывает истец свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не выполнил.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) за 112 в сумме 140407 руб. 34 коп.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Лично истец Ф.М.В. в судебное заседание лично не явилась, обеспечила явку представителя С.А.А. (по доверенности), которая исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом по адресу местонахождения. Ходатайств, заявлений до начала рассмотрения дела от ответчика не поступило.

С учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между застройщиком ОАО "Н." и Ф.М.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №...

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1- комнатную квартиру, секция 1, этаж 9, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 40,2 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: ...

Датой окончания строительства, по условиям договора считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее (дата)

Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее (дата).

Со своей стороны участником долевого строительства (истцом) обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено и в распоряжении суда не имеется.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что указывает на нарушение ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Стоимость квартиры по договору составляет 2279340 руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной цены договора.

Период просрочки следует исчислять с (дата)

Истец просит о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) за 112 дней просрочки.

Размер неустойки составит 140407 руб. 45 коп. (2279340 рублей *8,25%/300 х 2 х112).

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований для снижения неустойки не представил.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме по 15000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие возражений ответчика относительно обоснованности исковых требований в указанной части, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н." подлежит также взысканию штраф в размере 72703 руб. 67 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 4308 руб. 14 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.М.В. к Открытому акционерному обществу "Н." удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в пользу Ф.М.В. неустойку в размере 140407 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 72703 руб. 67 коп., всего 218111 руб. 01 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере 4308 руб. 14 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         С.С.Толмачева