Решение по делу № 2-2082/2023 (2-6469/2022;) от 21.11.2022

        Дело № 2-2082/2023

        УИД 18RS0003-01-2022-007027-39

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            20 апреля 2023 года                                                              г. Ижевск, УР

        Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

        председательствующего судьи Ахметзяновой А.Ф.

        при секретаре Бадановой А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИА к ДАС о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

        У С Т А Н О В И Л :

ТИА обратился в суд с исковыми требованиями к                        ДАС о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 17.02.2021 года между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1, 2.2 которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 250 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5 договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 8% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В соответствии с п.3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до 28 числа данного месяца.

В силу п.2.5.1 договора стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п.2.4, 3.3 договора, вместо размера процентов, указанного в п.2.5 договора применяется льготная процентная ставка в размере 4% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами. Условия о «льготной процентной ставки» (п.2.5.1) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5, с первого дня действия договора. В обеспечение договора займа заключен договор залога недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которых ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по возврату суммы основного долга и выплате процентов не исполнил надлежащим образом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 395, 809, 810 ГК РФ, истец, с учетом заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 250 000,00 рублей, сумму процентов за период с 16.03.2021 года по 27.04.2022 года в размере 248 273,97 рублей (с учетом частичного погашения); сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 250 000,00 рублей за период с 28.04.2022 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга из расчета 8% в месяц (96% в год); обратить взыскание на предмет залога: квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 656 000,00 рублей.

Определением суда от 01.03.2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечен ДСА, в лице законного представителя ДАС.

        Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в их отсутствие.

        Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

17.02.2021 года между ТИА (займодавец) и ДАС (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 250 000,00 руб.

По условиям данного договора заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок не позднее 17.02.2031 года (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.5. договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 8 % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.2., 3.3 договора займа).

Пунктом 2.5.1 договора стороны установили, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4., 3.3. договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. договора, применяется льготная процентная ставка в размере 4% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5., с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).

Согласно пункту 2.6. договора займа после 17.02.2031 года проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 8 % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.

Согласно пункту 2.1. договора заем предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – жилое помещение, кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, 17.02.2021 года между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Пунктом 1.2. стороны оценили предмет залога в 1 000 000,00 руб.

04.03.2021 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В период действия договора займа, обязательства по уплате процентов за пользование займом заемщиком не исполнялись, в связи с чем 11.04.2022 года ТИА направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа.

Требование истца ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору, включая проценты за пользование кредитом.

Установив, что договор займа между сторонами спора заключен, свои обязательства по договору ТИА выполнил, передав ответчику обусловленную договором сумму, что подтверждается договором займа, а доказательств исполнения обязательств по договору займа полностью или частично ДАС суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании досрочно суммы основного долга по договору займа в размере 250 000,00 руб. и процентов за пользование займом до момента фактического возврата заемщиком суммы основного долга.

Определяя размер, подлежащих взысканию процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.

Истцом, заявлены к взысканию проценты за пользование займом за период с 16.03.2021 года по 27.04.2022 года в размере 248 273,97 руб., из расчета размера ставки процентов, установленной условиями договора - 8 % за каждый месяц, а также проценты за пользование займом из указанной ставки, начиная с 28.04.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В настоящем деле договором установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 8% за каждый месяц пользования денежными средствами, истец производит расчет исходя из                    8 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 96 % годовых.

Указанное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Следовательно, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заемными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

Изменение условия договора о размере процентов (равно как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 ГК РФ.

С предложением об изменении условия договора в части размера процентов ДАС к займодавцу не обращался.

Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Предоставление заемщику займа под установленный договором процент, пусть и высокий, не может являться доказательством злоупотребления займодавцем своим правом и основанием для признания указанного условия договора недействительным применительно к статьям 166, 168 ГК РФ.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за пользование займом за период с 16.03.2021 года по 27.04.2022 года в размере 248 273,97 руб., и требования о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 28.04.2022 года, начисляемые на сумму основного долга по договору (250 000,00 руб.) по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По настоящему делу установлено, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку обязательства по возврату займа, уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполняются, сумма неисполненных заемщиком обязательств превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения имущественных требований истца.

В соответствии с п.1.2 договора залога оценка предмета ипотеки определена сторонами в сумме 1 000 000,00 руб.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года                     № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При подаче иска и изменении исковых требований истцом заявлено об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 656 000,00 руб.

С учетом положений статьи 350 ГК РФ, суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из размера, установленного договором залога – 2 656 000,00 руб.

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., несение которых подтверждено договором на оказание юридических услуг от 30.03.2022 года, распиской.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (часть 5 статьи 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика. Соответственно, при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, удовлетворение исковых требований истца является основанием для удовлетворения в разумных пределах требований ТИА о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

С учетом обстоятельств настоящего дела, требований разумности, объема оказанной помощи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, поскольку данный размер отвечает требованиям разумности, соотносим с объемом судебной защиты, оказанной истцу, и подтвержден представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 200 руб. за имущественное требование, за требования неимущественного характера оплачены в размере 300 руб., всего в размере 5500 руб. Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика ДАС в пользу истца ТИА подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5500 руб. Вместе с тем, при увеличении исковых требований ТИА не оплатил государственную пошлину в полном размере, которая должна была быть уплачена с учетом увеличения исковых требований до 498 273,97 руб., в размере 2 982,74 руб. Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика ДАС в бюджет муниципального образования «<адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 982,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск ТИА к ДАС о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ДАС, <дата> года рождения (паспорт 0914 <номер>, выдан <дата> Федеральной миграционной службой) в пользу ТИА, <дата> года рождения, (паспорт 94 05 <номер>, выдан <дата> ОВД <адрес>) сумму основного долга по договору займа от 17.02.2021 года в размере 250 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.03.2021 год по 27.04.2022 года в размере 248 273,97 рублей.

Взыскивать с ДАС, <дата> года рождения (паспорт 0914 <номер>, выдан <дата> Федеральной миграционной службой) в пользу ТИА, <дата> года рождения, (паспорт 94 05 <номер>, выдан <дата> ОВД <адрес>) проценты за пользование займом по ставке 8% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 250 000,00 рублей (на сумму основного долга по договору займа), с учетом ее уменьшения при погашении, за период с 28.04.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру - кадастровый <номер>, расположенная по адресу:                                <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 656 000,00 рублей.

Взыскать с ДАС, <дата> года рождения (паспорт 0914 <номер>, выдан <дата> Федеральной миграционной службой) в пользу ТИА, <дата> года рождения, (паспорт 94 05 <номер>, выдан <дата> ОВД <адрес>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 5500,00 рублей.

Взыскать с ДАС, <дата> года рождения (паспорт 0914 <номер>, выдан <дата> Федеральной миграционной службой) в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2 982,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2023 года.

        Председательствующий судья:                   А.Ф. Ахметзянова