Решение по делу № 2-157/2019 от 13.09.2018

Дело №2-157/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 Рі.                          Рі. Ярославль

    Р¤СЂСѓРЅР·РµРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Ярославля РІ составе СЃСѓРґСЊРё Ивахненко Р›.Рђ. РїСЂРё секретаре Поляковой Рњ.Р’, рассмотрев РІ открытом судебном заседании РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление РћРћРћ «Альянс» Рє Абдуллжановой Наргизахон РђР·РёРјРѕРІРЅРµ Рѕ взыскании денежных средств, судебных расходов,

                     УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альянс» обратился в суд с иском к Абдуллжановой Н.А., просит взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства в сумме 1 490 000 рублей в качестве оплаты стоимости уступки права аренды земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 268 862, 95 руб., расходы по уплате госпошлины.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что истец являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ......., с КН ....... площадью 5300 кв.м., в соответствии с условиями договора аренды от 23.12.2015 г.

На основании договора цессии от 15.06.2016 г. права и обязанности арендатора участка были переданы ответчицей, стоимость уступки прав определена в размере 1 490 000 руб., которые подлежали уплате до 18.08.2017 г.

Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2016 г.

В установленный договором срок указанная обязанность ответчицей не исполнена, задолженность в какой –либо сумме до настоящего времени не погашена, что влечет начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 268862, 95 руб. на основании ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сабурова М.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что ответчице была направлена претензия по истребованию указанных денежных сржеств, требования по претензии ответчицей не удовлетворены, кроме того, проводилась досудебная работа, в ходе которой ответчица факт наличия задолженности признавала, однако от исполнения требования уклонилась.

Ответчица Абдуллжанова Н.А. в судебном заседании не участвовала, судом о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представила. В ходе отложения судебных разбирательств по ходатайствам ответчицы дополнительных пояснений, письменного отзыва на иск не представила.

Представитель третьего лица – МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМО» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица – КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенного 23.12.2015 г. между КУМИ Администрации Ярославского муниципального района в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМО» и ООО «Альянс» истец являлся арендатором земельного участка расположенного по адресу: ......., с КН ....... площадью 5300 кв.м., сроком до 21.12.2018 г.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 455 от 23.12.2015 г., заключенного 15.07.2016 г. между ООО «Альянс» и Абдуллжановой Н.А., ответчица приняла на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды указанного земельного участка для целей проектирования и строительства кафе, автосервиса, стоянки грузового автотранспорта .

Сделка зарегистрирована ФГБУ ФКП Росререестра по ЯО 18.08.2016 г.

В соответствии с п. 7 указанного договора, за переуступку прав и обязанностей по договору ответчица обязалась оплатить истцу денежные средств в сумме 1 590 000 руб, на момент подписания настоящего соглашения 100 000 руб.. оставшуюся сумму в размере 1 490 000 руб. в течение 1 года с момента получения документов из Управления Росреестра до 20 числа каждого месяца. Дополнительно заключается график погашения задолженности.

График погашения задолженности между сторонами не составляется и подписывался.

Права и обязанности арендодателя переданы истцом ответчице по акту от 15.07.2016 г.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Не оспаривается истцом, следует из пояснения представителя истца в судебном заседании, что частично размер платы по уступке прав в сумме 100 000 руб. оплачен ответчицей, в остальной части в размере 1 490 000 руб. оплата не произведена, доказательств обратного ответчицей в материалы дела суду не представлено.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства того, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ).

По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга

Соответственно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 1 490 000 руб. в оплату стоимости уступки прав и обязанностей арендодателя по договору аренды спорного земельного участка.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из п. 7. Договора следует, что датой начала исполнения обязательства по оплате уступки прав является дата получения ответчицей зарегистрированного договора уступки в Управлении Росреестра.

Из материалов по регистрации сделки, представленных ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО по запросу суда, видно, что зарегистрированный договор цессии была выдан ответчице 28.08.2016 г., следовательно, с 29.08.2016 г. наступает обязанность ответчицы по уплате стоимости уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

По указанным основаниям период расчета процентов с 18.08.2016 г. по 28.08.2016 г. на сумму 1571 руб. подлежит исключению.

В остальной части расчет процентов судом проверен, суд находит его арифметически правильным и с ним соглашается. Таким образом, размер процентов составил 267 291, 95 руб.

Предусмотренных законом оснований для снижения размера начисленных процентов как законной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в силу требований п. 6 ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Всего подлежит взысканию 1757 291 рубль 95 коп.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 986, 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Абдуллжановой Наргизахон Азимовны в пользу ООО «Альянс» денежные средства в сумме 1757 291 рубль 95 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 16 986 рублей 45 коп.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко