Решение по делу № 2-601/2024 от 26.12.2023

Дело № 2-601/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                               16 мая 2024 года

Куйбышевский    районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Марченко В.А., Шишова В.В. к Безвершенко Е.В., Елисева И.С., Мишин А.А., Шафионецкий С.В. о признании недействительным решения общего собрания,

    УСТАНОВИЛ:

    Марченко В.А., Шишова В.В. (далее - истцы) обратились в суд к Безвершенко Е.В., Елисевой И.С., Мишину А.А., Шафионецкому С.В. (далее - ответчики) с требованием о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование указав, что в период с 30.05.2023 по 03.07.2023 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников, инициаторами которого выступали ответчики.

С указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласны, считают его принятым в нарушением установленной процедуры его проведения (нарушение порядка подготовки, созыва и проведения собрания, влияющие на волеизъявления участников собственников помещений; отсутствие кворума, нарушение правил составления протокола).

Ссылаясь на нормы права, просили признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 03.07.2023.

Истцы Марченко В.А., Шишова В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления, дополнив, что протокол общего собрания составлен ненадлежащим образом ввиду отсутствия в нем указания на принятые решения. О проведении собрания инициаторы не уведомляли советников помещений, имелись пропущенные графы. На собрании присутствовало всего 5-6 человек.

В судебном заседании ответчики Безвершенко Е.В., Мишин А.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что признают требования в части принятого решения по вопросам с шестого по шестнадцатый, поскольку по данным вопросам решение общим собранием принято не было, по остальным вопросам, включенным в повестку решения приняты в соответствии с законодательством. Повестка дня оглашалась на очном собрании, повестки разносились по квартирам.

Ответчики Елисева И.С., Шафионецкий С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «ЖКО «Полет», Государственная жилищная инспекция Омской области, в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Из представленных письменных возражений ответчиков Безвершенко Е.В., Мишина А.А., Елисевой И.С., Шафионецкого С.В. следует, что истцы фактически признают такие обстоятельства, как надлежащее извещение жильцов о собрании и наличие кворума, не представили доказательств наличия заблуждения. Истцы не имеют законного интереса в удовлетворении иска. Иск предъявлен лишь для того, чтобы прекратить полномочия ответчиков, как членов совета многоквартирного дома, так как истцы испытывают по отношению к ним неприязнь и действуют исключительно в интересах управляющей организации (ООО «ЖКО «Полет-Омск»), которая всеми силами стремится «вернуть» прежний состав совета дома. Положения ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не указывают на то, что отсутствие в протоколе общего собрания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, влечет недействительность решения. Указывают на то, что невозможность лица предъявить в момент голосования свидетельство и/или выписку не означает, что он не вправе голосовать, если его право собственности на момент голосования не будет оспорено в судебном порядке (истцы право собственности голосовавших лиц не оспаривают), результат голосования такого лица не может быть признан недействительным. Представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности голосовавших лиц на недвижимость, и истцами эти сведения не опровергнуты. Претензия истцов в части «одно решение на несколько собственников» является необоснованной, поскольку в таких случаях одно лицо (например, ШЕС) одновременно выступало и от своего имени, и от имени своих несовершеннолетних детей (например, ШАС и ШМС), действуя как законный представитель согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации. Правового значения для рассмотрения дела не имеет форма написания слова «ручка» или «рука» (том 2 л.д.9-16).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В силу установленного правового регулирования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Марченко В.А. и Шишова В.В. являются собственниками квартир № и № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Безвершенко Е.В., Елисева И.С., Мишин А.А., Шафионецкий С.В. является собственником квартир №, № соответственно в указанном доме.

Собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома проведено собрание, голосование на котором осуществлялось в очно-заочной форме в период 30.05.2023 по 03.07.2023. Результаты голосования оформлены протоколом № от 03.07.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8-10).

Из содержания указанного протокола следует, что инициаторами проведения общего собрания являются Безвершенко Е.В., Елисева И.С., Мишин А.А., Шафионецкий С.В., в качестве секретаря собрания участвовала Елисева И.С., в состав счетной комиссии выбраны Безвершенко Е.В., Елисева И.С., Мишин А.А., Шафионецкий С.В.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

Выбрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания и утверждение счетной комиссии.

Принятие решения о досрочном прекращении полномочий члена Совета многоквартирного дома.

Принятие решения о досрочном прекращении полномочий председателя Совета многоквартирного дома.

Выбор совета дома.

Выбор председателя совета многоквартирного дома.

Наделение Председателя и Совета дома полномочиями на: определять и согласовывать целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД. Финансовый отчет, перед собственниками МКД осуществляет Совет дома, ежегодно, путем размещения отчета на бумажном носителе на информационных досках в подъездах МКД, либо на общем собрании собственников МКД; утверждать своим решением: перечень работ по текущему ремонту, перечень работ по содержанию, структуру платы, размер платы, финансовый отчет, размер вознаграждения ООО «ЖКО «Полет-Омск» за оказание услуг не входящих в состав минимального перечня утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»; подписывать соглашения направленные на реализацию полномочий совета и Управляющей организации, а также подписывать акты выполненных работ, оказанных услуг Управляющей организацией, и (или) привлеченных ею специализированных, подрядных организаций. Передать оригинал протокола общего собрания, решения собственников, а также приложения к протоколу общего собрания в адрес ООО «ЖКО «Полет-Омск» (ИНН 5507240489) для дальнейшего направления в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области в порядке ч. 1 и ч. 1.1. ст. 46 ЖК.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с общего счета регионального оператора на формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете регионального оператора (владелец счета), а также предоставить Региональному оператору согласие собственников на обработку своих персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам).

Выбрать кредитную организацию - ПАО «Сбербанк» для открытия специального счета.

Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - 11 рублей 84 коп. за 1 кв. м, общей площади помещения.

Определить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.

Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

Зачислить денежные средства с общего счета регионального оператора на специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уполномочить Региональный фонд капитального ремонта лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определить порядок предоставления платежных документов в порядке определенным региональным оператором - некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», платежные документы предоставлять бесплатно за счет средств бюджета Омской области.

Выбрать _____________., проживающих в многоквартирном <адрес>, являющимся собственниками кв. _______, в качестве лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений: по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе по вопросам заключения договора на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ и оказанных услуг; с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Уполномочить собственников ______________ проживающих в многоквартирном <адрес>, являющимся собственниками кв. ________, на взаимодействие в части организации капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе на взаимодействие с кредитными организациями, взаимодействия с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов, с правом получения выписки, сведений об остатке средств, об операциях по специальному счету, а также с правом получения информации о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, с кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, при этом собственники дают свое согласие уполномоченным на обработку своих персональных данных.

Уполномочить собственников квартир _____________, проживающих в многоквартирном <адрес>, являющимся собственниками кв. _____ в качестве лиц(а), уполномоченных действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в части: взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии принятия собственниками отдельного решения по вопросу оплаты вознаграждения уполномоченному за ведение претензионной и исковой работы и при условии согласия уполномоченного.

Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности голосами в количестве, равном 4139,00 кв.м, что составляет 54,92% голосов от общего числа голосов 7536,10 кв.м., в связи с чем, кворум собрания имеется.

По вопросам голосования приняты следующие решения: с первого вопроса повестки дня по семнадцатый вопросы повестки дня собственниками решение принято большинством голосов.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализ действующего законодательства не позволяет сделать вывод о наличии обязанности инициаторов общего собрания при переходе к заочной форме голосования при неизменной повестке общего собрания, повторно уведомлять собственников помещений.

Вместе с тем, уведомление о поведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме как и итоги очно-заочного голосования размещались в местах общего пользования – на стендах информации в подъезде жилого дома, и рассылались через мессенджер собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленным ответной стороной в материалы дела фотоматериалом (том 1 л.д.77-83).

Исходя из пояснений ответной стороны, не опровергнутых истцам, ввиду отсутствия в период проведения общего собрания почтовых ящиков в многоквартирном доме бюллетени для голосования разносились поквартирно - собственникам квартир.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответной стороны о том, что при должной заботливости и осмотрительности истцы могли принять участие в общем собрании и выразить свое волеизъявление по вопросам повестки дня. В связи с чем, доводы исковой стороны о нарушении порядка проведения общего собрания суд находит несостоятельными, опровергнутыми материалами дела.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, при наличии доказательств действительности воли лица ее выразившего.

Частью 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для исключения из подсчета голосов собственников жилых и нежилого помещений, в бюллетенях которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, и площадь принадлежащего помещения, поскольку право собственности голосовавших лиц установлены в ходе судебного разбирательства, путем истребования выписок из ЕГРН.

Наряду с указанным, судом отклоняется довод исковой стороны и о необходимости исключения из числа бюллетеней, принятых к подсчету, бюллетеней собственников, сведения о площади, доли в праве собственности в которых заполнены разными почерком и ручками.

Указанные истцами бюллетени (№№) собственниками данных квартир на дату вынесения решения не оспорены, содержат подписи и расшифровки проголосовавших лиц. К тому же данные о площади помещений и доли собственников в данных помещениях поступили по запросу суда из ППК «Роскадастр».

Как указывалось выше, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая довод истцов об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения судом установлено следующее.

Согласно данным о технических характеристиках многоквартирного жилого <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7963,70 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исследовав оригиналы бюллетеней для голосования, судом установлено, что количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет 4126,50 кв. м., что составит 51,82% от общей площади помещений дома, и соответствует кворуму, необходимому для принятия спорного решения, в соответствии с положениями статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (простое большинство).

Расчет, произведенный судом, приводится в следующей таблице.

№ квартиры	Площадь в ЕГРН	Количество голосов
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вместе с тем, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 03.07.2023 в части решений, принятых по вопросам № повестки дня, а также в части решения, принятого по вопросу 6 о наделении полномочиями Председателя и Совета многоквартирного дома определять и согласовывать целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД, утверждать своим решением: перечень работ по текущему ремонту, перечень работ по содержанию, структуру платы, размер платы, финансовый отчет, размер вознаграждения ООО «ЖКО «Полет-Омск», принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, решение общего собрания в части решений, принятых по указанным выше вопросам повестки дня, принято простым большинством голосов, а потому, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной части решение данного собрания является ничтожным.

Учитывая изложенное, решение принятое по указанным вопросам является ничтожным, в связи с отсутствием кворума, установленного положениями статьи 46 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко В.А. <данные изъяты>, Шишова В.В. <данные изъяты> к Безвершенко Е.В. <данные изъяты>, Елисева И.С. <данные изъяты>, Мишин А.А. <данные изъяты>, Шафионецкий С.В. <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 03.07.2023 в части решений, принятых по вопросам 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 повестки дня, а также в части решения, принятого по вопросу 6 о наделении полномочиями Председателя и Совета многоквартирного дома определять и согласовывать целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД, утверждать своим решением: перечень работ по текущему ремонту, перечень работ по содержанию, структуру платы, размер платы, финансовый отчет, размер вознаграждения ООО «ЖКО «Полет-Омск».

В удовлетворении иных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                          подпись                            А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 23.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>