Решение по делу № 2-103/2022 от 24.01.2022

УИД 75RS0013-01-2022-000215-90

Дело № 2-103/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское                              09 февраля 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес> обратилась в Карымский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, мотивируя следующим ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 10 лет. Согласно условиям договора Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес> предоставила гражданину ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п.2.5 Договора аренды земельного участка, ответчик обязался ежегодно в срок до 15 октября выплачивать истцу арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора ответчиком не исполнялось. За период с 2010г. включительно им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. 22.07.2015г Комитете по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности администрации муниципального района «<адрес>» передал администрации № 75:08:100313:0017 от ДД.ММ.ГГГГ переданы в администрацию городского поселения «Карымское». Истцу стало известно, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после смерти арендатора ФИО2 никто из наследников за переоформлением договора аренды земельного участка общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не обращался. Земельный участок никем не используется. Таким образом, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды никому не перешли. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района «<адрес>» ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился о времени и месте извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решении о рассмотрении данного дела в отсутствии истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения отнесено формирование, утверждение, исполнение бюджета поселения и контроль за исполнением данного бюджета; установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям ив порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 75:08:100313:0017 из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального огородничества. (л.д.4).

Распоряжением Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продлена аренда земельного участка площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 75:08:100313:0017 из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет для индивидуального огородничества (л.д. 5).

Согласно п. 7.3 Договора аренды земельного участка от 14.12.2005г года арендодатель имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в случае невыполнения «Арендатором» условий договора: использование участка не по назначению, не внесение арендной платы.

Согласно справки о смерти № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Как следует из сведений, предоставленных Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния о рождении у ФИО2 детей нет.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м. категории земель населенных пунктов, кадастровой стоимостью 27483,04руб., ограничение права в виде аренды установлено в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация арендованного земельного участка №.

Оценивая доводы заявителя и представленные им доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в юридически значимый период времени по назначению ни используется. Арендная плата за пользование участком не производится Материалы дела не содержат доказательств, объективно подтверждающих использование спорного земельного участка в целях, соответствующих виду разрешенного использования.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» в части расторжения договора аренды земельного участка общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закона о регистрации), основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки.

Согласно ч.3,5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах и исследованных материалах дела, принимая во внимание, что арендатор ФИО2 умер, требования администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального огородничества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права аренды земельного участка площадью 724 кв.м расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального огородничества сроком на 10 лет за ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2022 года.