Решение по делу № 2-284/2013 (2-4561/2012;) от 06.09.2012

Судья Макаров М.В.                     Дело № 33-1661/12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2012 г.                                          г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чиреева А.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2012 года, которым

по делу по иску Чиреева А.Н. к Арзамазову Н.Н., Башевой Е.Н., Арзамазовой Т.Н. об истребовании из незаконного владения квартиры и выселении

постановлено:

В исковых требованиях Чиреева А.Н. к Арзамазову Н.Н., Башевой Е.Н., Арзамазовой Т.Н. об истребовании из незаконного владения квартиры и выселении отказать в удовлетворении

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения ответчика Беликовой Л.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Гордя Н.С., судебная коллегия

установила:

Чиреев А.Н. обратился в суд с иском к Арзамазову Н.Н., Башевой Е.Н., Арзамазовой Т. Н. об истребовании из незаконного владения квартиры и выселении, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение согласно договору дарения от 01 июня 2006 года, расположенное по адресу: ........... В указанной квартире незаконно проживают ответчики, в связи с чем истец просит истребовать квартиру из незаконного владения и выселить ответчиков.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что срок договора коммерческого найма бал заключен между сторонами до 26 июня 2007 года, в последующем срок не продлевался, в связи с чем согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

С данным решением не согласился истец Чиреев А.Н. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение, так как считает, что суд посчитал правомерным продлить договор найма, хотя истец, заключив договор дарения спорного жилого помещения с Закрытым акционерным обществом «Учур» (далее ЗАО «Учур»), стал наймодателем по этому договору на условиях, в нем отраженных. Суд не принял во внимание тот факт, что ЗАО «Учур» было направлено предупреждение о том, что квартира не будет сдаваться в наем до 26 декабря 2010 года, то есть собственник согласно договору п. 5.1 договора коммерческого найма и ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредил ответчиков за три месяца до истечения срока договора, поэтому с 26 декабря 2010 года ответчики утратили право на проживания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из тех обстоятельств, что требование истца об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении являются преждевременными.

Как следует из материалов дела, между Арзамазовым Н.Н. и ЗАО «Учур», являвшимся предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., 26.12.2006 г. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок по 26 июня 2007 г.

Договор коммерческого найма не пролонгировался сторонами, в связи с чем судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что указанный договор в силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации считается продленным на пять лет.

В период действия договора коммерческого найма спорная квартира была подарена истцу Чирееву А.Н., что следует из копии договора дарения жилого помещения от 05.06.2011 г.

В соответствии с требованиями ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При указанных обстоятельствах истец как новый собственник не вправе расторгать либо изменять договор найма жилого помещения до истечения срока его действия.

Доводы истца о том, что ЗАО «Учур» направлял в адрес ответчиков предупреждение о том, что не намерен сдавать указанную квартиру в наём, в связи с чем просит освободить квартиру в срок до 26.12.2006 г., следовательно, с указанной даты ответчики утратили право проживания в спорной квартире, несостоятельны, так как указанное предупреждение было направлено в адрес ответчиков до истечения срока действия договора коммерческого найма, заключенного 26.12.2006 г. на срок по 26 июня 2007 г. и не продленного по окончанию срока его действия.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения суда, так как сводятся к несогласию с ним и основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 29 ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░░

                                         ░.░. ░░░░░░░░░