Решение от 26.10.2024 по делу № 02-3292/2024 от 06.05.2024

Гр.Дело № 2-3292/2024

УИД 77RS0027-02-2024-007894-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску фио к ПАО « Инград» о признании одностороннего акта недействительным, об обязании провести процедуру передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с  иском к ответчику о признании недействительным одностороннего акта от 06.07.2023 г. передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/МК6-07-09-906/2  участия в долевом строительстве от 15.10.2020 г.

 Исковые требования мотивированы тем, что истцом не  было  получено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, он не обладал достоверной информацией о завершении строительства, в связи с чем, не мог приступить к процедуре принятия строительного объекта. После получения им  Одностороннего акта, связался с Застройщиком и выяснил, что 15 мая 2023 года Застройщик направил  заказное письмо, трек-номер ED325429831RU, которое согласно информации, предоставляемой Почтой России, было получено адресатом 17 мая 2023 года. На вопрос, почему односторонний акт был составлен 06 июля, а не 17 июля,  ответ не был получен. Таким образом, при передаче Объекта долевого строительства Застройщик  нарушил срок направления Одностороннего акта (п.6, ст.8 214-ФЗ). Кроме того, истец указывает, что на  почтовом уведомлении содержится не его подпись, а лишь надпись с его фамилией. В подтверждение подделки его подписи  обратился в ООО «Единый центр экспертизы», по заключению которого, подпись от имени фио на копии бланка доставки от 17.05.2023г. выполнена другим лицом.

Указанный односторонний акт истец просит отменить и обязать застройщика провести процедуру передачи объекта долевого строительства в установленном порядке.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика  фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что  15.10.2020 между  Застройщиком ООО « Специализированный  застройщик « Катуар»  и Участником долевого строительства фио заключен Договор № ДДУ/МК6-07-09-906/2  участия в долевом строительстве от 15.10.2020 г. (далее-Договор).

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру со строительным номером 906, площадью 99,68 кв.м., расположенную на 9 этаже, построенную в соответствии с проектной документацией в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес,4,5,6, а Участник принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора истец произвел  оплату  цены Договора в размере  сумма 

Согласно п. 5 Договора стороны согласовали срок передачи  объекта долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2022 года.

 15.05.2023г. Застройщик направил истцу сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, которое вручено адресату 17.05.2023г., что подтверждается  почтовым уведомлением (трек-номер ED325429831RU) .

16.05.2023г. истец был извещен о начале процедуры заселения путем направления сообщения посредством смс-сообщения на телефонный номер, указанный  фио, также в его адрес направлены сообщения по вопросу записи на приемку объекта долевого строительства.

Согласно пп.5.1, 5.3, 5.5 Договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31.12.2022 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме.

 В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

  При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном ФЗ № 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

06.07.2023 г. ООО «Специализированный  застройщик «Катуар»  составило Односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства  к Договору № ДДУ/МК6-07-09-906/2  от 15.10.2020 г. участия в долевом строительстве.

При составлении данного Акта   Застройщик констатировал  факт получения Участником долевого строительства сообщения о готовности Объекта к передаче и уклонение Участника  долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства - квартиры  906, площадью 99,68 кв.м., расположенной на 9 этаже, в жилом доме № 14 по строительному адресу: адрес, адрес.

 Настоящим Актом застройщик  подтверждает исполнение своих обязательств по Договору в полном объеме, переданная квартира соответствует условиям Договора долевого участия, проектной документации, требованиям технических, градостроительных регламентов, ГОСТов, а также иным обязательным действующим строительно-техническим нормам и требованиям» (п.п.2-4 Одностороннего Акта).

06.07.2023 г. ООО Застройщик  направил в адрес фио Односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства, который был получен адресатом.

22.09.2023 единственным участником ООО «Специализированный застройщик «Катуар» принято решение о реорганизации Общества в форме присоединения к ПАО « ИНГРАД».

09.01.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ООО «Специализированный застройщик «Катуар» путем реорганизации в форме присоединения к  ПАО «ИНГРАД».

Таким образом,  правопреемником застройщика ООО «Специализированный застройщик «Катуар», прекратившего свою деятельность путем реорганизации, является ПАО «ИНГРАД».

Вышеизложенное полностью подтверждается собранными по делу доказательствами, оценивая которые в совокупности, суд  отклоняет предъявленный фио  иск по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с  ч. 4 ст. 8  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п.п. 13.1.1. -13.2 Договора в случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства не менее чем за 1  месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства или может быть вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

Стороны будут направлять уведомления друг другу по согласованным адресам.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства и условий Договора, право на составление одностороннего акта возникало у Застройщика  при уклонении  Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Застройщик исполнил обязанность, предусмотренную  ч. 4 ст. 8  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ , пунктом 13.1.2. Договора и уведомил надлежащим образом Участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что полностью подтверждается письмом Застройщика в адрес фио, почтовым кассовым чеком и описью об отправке данной корреспонденции от 15.05.2023г., почтовым отправлением EMS RUSSIAN POST № ED325429831RU, согласно которому, корреспонденция вручена адресату Резову А.В. 17.05.2023г. При этом, Застройщик уведомил фио по адресу, указанному в п.15 Договора и в порядке, установленном в пунктах 13.1.2, 13.3 Договора.

С учетом вышеизложенного,  суд  приходит к выводу о том, что Застройщиком  были предприняты все предусмотренные законом действия и соблюдена процедура  для надлежащей передачи Объекта долевого строительства фио Действия истца свидетельствовали о его уклонении от выполнения обязанности по приемке Объекта долевого строительства, поскольку после получения уведомления от Застройщика он не совершил никаких действий, направленных на осмотр и принятие объекта долевого строительства. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии недостатков, обнаруженных в объекте долевого строительства,  либо о намерении истца участвовать в  принятии строительного объекта. Доказательств обратного суду не представлено.

Составление Застройщиком одностороннего акта  передачи объекта было обусловлено действиями самого Участника долевого строительства, которые обосновано расценены как уклонение от приемки строительного объекта.

Поскольку истцом без уважительных причин не были исполнены обязательства по приемке объекта долевого строительства в установленный договором срок, то отсутствуют основания для удовлетворения  предъявленных требований о признании одностороннего акта недействительным,  об обязании провести процедуру передачи объекта долевого строительства.

Доводы, приведенные истцом в обосновании предъявленного иска,  судом отклоняются по вышеизложенным основаниям.

Заключение специалиста ООО «Единый центр экспертизы» № 1059/24 от 14.02.2024г. о проведении почерковедческого исследования копии курьерского бланка  от 17.05.2023г. не принимается судом в качестве доказательств по гражданскому делу, поскольку  мнения специалиста относительно  оценки исследуемых судом доказательств, полученные  без каких-либо процессуальных оснований,  не могут расцениваться как надлежащие доказательства, полученные с соблюдением требований гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ 25.09.2024 ░.