Решение по делу № 2-1552/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Салчак А.О.,

с участием представителя истца Потаповой Е.С.,

представителя третьего лица <ФИО>8 – Мальцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к П.А., в лице законного представителя <ФИО>8, П.А.К. в лице законного представителя <ФИО>8 о взыскании задолженности по кредитному договору из стоимости наследственного имущества, об обращении взыскания на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, указав в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, что П.К. на основании кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного с ОАО «Сбербанк России», получил кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: - дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 218,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>; - земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (Местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>, сроком по <дата> с уплатой 13 % годовых, средства были зачислены на вклад «Универсальный» <дата>. Кредитным договором предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    Исполнение обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> обеспечивается залогом указанного недвижимого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором. Обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на <дата> размер полной задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> составил <данные изъяты> рублей, в т.ч.: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей; неустойка за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты> рублей.

П.К. умер <дата>. Согласно наследственному делу <номер> наследниками П.К. являются наследники по закону:

- мать П.Е.;

- дочь П.А.;

- сын П.А.К..

Согласно заявлению от <дата> П.Е. отказалась от причитающейся доли по закону в наследственном имуществе сына П.К. в пользу его детей в равных долях: П.А., <дата> г.р., и П.А., <дата> г.р.

Наследство состоит из:

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- транспортное средство ГАЗ 3307, <дата> года выпуска, цвет голубой, № кузова <номер>, № двигателя <номер>, идентификационный номер (VIN) <номер>

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с П.А.К., П.А. в лице законного представителя <ФИО>8 из стоимости наследственного имущества П.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество:

- дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 218,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Потапова Е.С. в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что при установлении стоимости наследственного имущества в виде земельного участка необходимо исходить из заключения оценочной экспертизы, представленная ответчиком справка не может быть принята во внимание. Со стоимостью ? доли квартиры, оставшейся после смерти П.К., указанной в справке «Новосибирской оценочной компании» она согласна. Просит обратить взыскание на заложенное имущество и при этом установить начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости имущества.

Ответчики П.А. и П.А. в лице законного представителя <ФИО>8, которая также является третьим лицом на стороне ответчиков без самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явились, согласно заявлению <ФИО>8 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд с учетом требований ч. 4 ст. 163 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представитель <ФИО>8 Мальцева Т.А., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, исковые требования не признала, суду пояснила, что после смерти П.К. осталось наследственного имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> а; в виде автомобиля ГАЗ 3307, а также земельный участок, площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес>. Иного наследственного имущества не имеется, в том числе нет и жилого дома, на который истец просит обратить взыскание. Каким образом право собственности П.К. было зарегистрировано на спорный жилой дом, она пояснить не может. Но в натуре данного объекта недвижимости не существует. Наследники П.К. приняли только земельный участок, ? долю в квартире и транспортное средство, дом не принимали.

Третьи лица на стороне ответчиков без самостоятельных исковых требований П.Е., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявляли.

Суд с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом изучены учредительные документы истца, в частности Устав ПАО Сбербанк (утв. годовым общим собранием акционеров протокол <номер> от <дата>), в результате чего установлено, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» было преобразовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» путем изменения организационно-правовой формы.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России», П.К, и П.О. <дата> заключен кредитный договор <номер> («Приобретение готового жилья (Молодая Семья)»), по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставило П.К. и П.О. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 13,0 % годовых.

Как следует из пункта 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог приобретаемых объектов недвижимости:

- дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 218,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>;

- земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1,2 статьи 77 Федерального закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора <номер> от <дата> датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад П.К. <номер>.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены ОАО «Сбербанк России» П.К. <дата>, что подтверждается отчетом обо всех операциях за период с <дата> по <дата>, счет <номер>.

<дата> по договору купли-продажи П.К. приобрел в собственности спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства, в которых имеется отметка об ограничениях объектов недвижимости – ипотека в силу закона. <дата> составлена закладная на указанные объекты недвижимости, подписанная залогодателем П.К,, а также созаемщиком П.О.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора <номер> от <дата> погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно пункту 4.2 кредитного договора <номер> от <дата> уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора <номер> от <дата> при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договоров, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту <дата> кредитного договора <номер> от <дата> в случае нарушения обязательств о страховании залогового имущества, предусмотренных п.п. 5.4.2, 5.4.3, 5.4.6 договора созаемщики обязались уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в пункте 1.1 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Условия кредитного договора по своевременному внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом созаемщиками в соответствии со срочным обязательством выполняются ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора <номер> от <дата> кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что заемщики П. свои обязательства по своевременному внесению денежных средств по погашению кредита не исполняли надлежащим образом, начиная с <дата>, они произвели оплату аннуитетного платежа только дважды.

По состоянию на <дата> размер полной задолженности ответчика по кредитному договору <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей; неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, представленным суду истцом, ответчиками размер задолженности не оспорен.

Оценивая представленный кредитный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, выражает свободную волю сторон, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обсуждая требование истца о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание следующее.

Поскольку иных доказательств, в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что ПАО «Сбербанк России» вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что созаемщики умерли, П.К. <дата>, что подтверждается имеющейся в деле записью акта о смерти <номер> от <дата> отдела регистрации смерти по <адрес> в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состоянии <адрес>, П.О. <дата>, что подтверждается имеющейся в деле записью акта о смерти <номер> от <дата> отдела по <адрес> в управлении государственной регистрации службы актов гражданского состояния <адрес>.

В соответствии с представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от <дата> <номер> П.К. принадлежат следующие объекты недвижимости:

1) Жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

2) Земельный участок, площадью 616 кв.м. с местоположением <адрес>, кадастровый <номер>.

3) ? доля в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно сведениям ФИС ГИБДД-М на дату смерти <дата> за П.К,, <дата> г.р., зарегистрировано транспортное средство марки ГАЗ-3307, VIN <номер>, государственный регистрационный знак <номер>, 38 регион, что подтверждается карточкой учета транспортного средства.

Из представленного суду наследственного дела <номер>, начатого <дата> нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>15, следует, что наследниками к имуществу П.К. являются сын П.А.К., дочь П.А., мать П.Е..

При этом мать наследодателя П.Е. выразила волеизъявление на отказ от наследства в пользу детей П.К. в равных долях.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<дата> П.А. и П.А. подали нотариусу заявление о принятии наследственного имущества после смерти П.К.

Поскольку ответчики приняли наследство в установленном законом порядке, они отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку созаемщики П.К. и П.О. умерли, не успев исполнить свои обязательства по погашению кредита, на момент смерти у них имелись обязательства перед истцом, и наследники не предприняли мер к погашению задолженности либо приостановлению обязательств по договорам, то у банка, возникло право требовать исполнения обязательств от наследников умершего должника в пределах стоимости наследственного имущества.

Возражая против исковых требований ПАО «Сбербанк России» ответчики указали, что в состав наследственного имущества не должен быть включен жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, поскольку это имущество существует только на бумаге, в натуре этого дома нет, его невозможно принять по наследству.

Действительно, при проверке доводов ответчиков, судом <дата> было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого суд выехал на земельный участок с местоположением <адрес>, <адрес> установил, что жилого дома, общей площадью 218,7 кв.м., с индивидуальными характеристиками, изложенными в декларации об объекте указанного недвижимого имущества, представленной при регистрации прав на жилой дом, а именно: дом двухэтажный, кирпичный с центральным водопроводом и электричеством, автономной канализацией и горячим водоснабжением, не имеется. Указанный объект недвижимости по данному адресу отсутствует.

Отсутствие жилого дома, общей площадью 218,7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, также подтверждается заключением судебной оценочной экспертизы <номер> от <дата>, согласно которой в ходе проведения экспертом внешнего осмотра исследуемых объектов было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствует жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>. В связи с чем, определить рыночную стоимость отсутствующего жилого дома не представляется возможным.

Согласно ответу на запрос Комитета по градостроительной политики администрации <адрес> <номер> от <дата> отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес> разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер> не выдавалось. Информация относительно жилого дома с кадастровым номером <номер> в отделе отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, не может быть включен в состав наследственного имущества после смерти П.К., поскольку объект недвижимости не существует в натуре. В связи с чем, стоимость указанного имущества также не должна учитываться при определении размера обязательств, которые должны погасить наследники П.К.

Таким образом, при определении пределов стоимости наследственного имущества, по которым ответчики П.А. и П.А. будут отвечать перед кредитором ПАО «Сбербанк России» необходимо учитывать только стоимость следующего имущества:

1) земельного участка, площадью 616 кв.м. с местоположением <адрес> кадастровый <номер>.

2) ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

3) транспортного средства марки ГАЗ-3307, VIN <номер>, государственный регистрационный знак <номер>, 38 регион.

При определении стоимости наследственного имущества суд исходит из следующего.

<дата> судом для определения рыночной стоимости земельного участка была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» <номер> от <дата> рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – земельного участка, площадью 616 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку судом не установлена какая-либо заинтересованность эксперта в исходе настоящего дела. Заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данный отчет ни истцом, ни ответчиками не оспорен, мотивированных возражений относительно отчета суду не представлено.

В этой связи, с учетом изложенных выше норм законодательства и исследованных доказательств, суд при определении рыночной стоимости земельного участка исходит из указанного заключения экспертизы.

При этом справка ООО «<данные изъяты>» о рыночной стоимости земельного участка, представленная ответчиками не может быть принята судом во внимание, поскольку невозможно установить, из чего сложилась стоимость земельного участка, равная <данные изъяты> рублей. Кроме того, данная справка не является отчетом об оценке и не содержит требований, предъявляемых к отчету как документу доказательственного значения в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 29.07.1998. Истец возражал против установленной в данной справке стоимости земельного участка.

В отношении стоимости ? доли квартиры, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, суд признает допустимым доказательством справка ООО «<данные изъяты> <номер> от <дата>, согласно которой стоимость ? доли составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость транспортного средства марки ГАЗ-3307, VIN <номер>, государственный регистрационный знак <номер> 38 регион определяется судом, исходя из справки ООО «<данные изъяты>» от <дата>, согласно которой средняя цена такого автомобиля составляет <данные изъяты> рублей.

Сторонами возражений относительно стоимости ? доли квартиры и транспортного средства ГАЗ-3307 представлено не было. Кроме того, сторонами также не представлено доказательств иного размера стоимости указанного имущества.

При таких обстоятельствах, суммарная стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти П.К., составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности наследодателя перед истцом превышает стоимость наследственного имущества на <данные изъяты> рублей.

Поскольку наследники П.К. отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, исковые требования ПАО «Сбербанк» к П.А., П.А., в лице их законного представителя <ФИО>8, о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> подлежат удовлетворению частично в размере 3031000 рублей, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что исполнение созаемщиками обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой в силе закона), а именно залогом дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 218,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; и земельного участка, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>.

Ранее судом было установлено, что указанный жилой дом существует лишь в документах, в натуре данный дом отсутствует, в связи с чем, обращение взыскания на указанный объект недвижимости не отвечает требованиям закона. В указанной части исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат.

Земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <номер>, принадлежит П.К. на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи от <дата> и свидетельством о о регистрации права собственности.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно требованиям статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что неисполнение обязанностей по погашению кредита носит систематический характер, то есть имело место более чем три раза в течение 12 месяцев с момента его заключения, сумма задолженности, взысканная по кредитному договору, составляет 3031000 рублей, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Ранее суд пришел к выводу о средней рыночной стоимости спорного земельного участка, определив стоимость равную <данные изъяты> рублей.

Суд определяет начальную продажную цену земельного участка, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>, равном 80% от рыночной стоимости, определенной заключением судебной оценочной экспертизы, а именно <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

С учетом того, что исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с П.А.К., П.А., в лице их законного представителя <ФИО>8, в пределах стоимости наследственного имущества П.К. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 3031000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Н.Н. Акимова