Решение по делу № 33-1539/2017 от 11.04.2017

Л И П Е Ц К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Судья Рябых Т.В. Дело № 33-1539/2017г.

Докладчик Давыдова Н.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 мая 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Лепехиной Н.В., судей Давыдовой Н.А., Федосовой Н.Н., при секретаре Тиньковой И.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Завалюевой Ю.В. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 01 марта 2017 года, которым постановлено:

«Завалюевой Ю.В. в удовлетворении исковых требований к ОГУП
«Липецкая областная коммунальная компания», МУП «РВЦЛ» о понуждении
включения в договор управления многоквартирным домом пункта, предоставления
сведений в МУП «РВЦЛ», понуждении выплате ежемесячного денежного вознаграждения отказать».

Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Завалюева Ю.В. обратилась в суд с иском к ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» о возложении обязанности включить в договор управления многоквартирным домом пункт об обязанностях собственников жилых помещений ежемесячно вносить плату для денежного вознаграждения председателю совета дома, об обязании ответчика выплачивать ей ежемесячное денежное вознаграждение.

Требования обосновывала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 19 мая 2016 года, она была избрана председателем совета многоквартирного дома <адрес>; утверждено денежное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> с одного квадратного метра площади жилых и нежилых помещений собственников.

Не смотря на то, что она добросовестно выполняла свои обязанности как председатель многоквартирного дома, денежное вознаграждение ответчиком не выплачивалось.

Данное денежное вознаграждение было согласовано с ответчиком и включено в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых собственниками/нанимателями помещений многоквартирного дома, также выплата вознаграждения была принята решением общего собрания собственников помещений.

Истица неоднократно обращалась в ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» с заявлениями о повышении тарифа по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и выплате ей вознаграждения, однако указанную обязанность ответчик не исполнил.

С учетом уточнения исковых требований, Завалюева Ю.В. просила обязать ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания»: включить в договор управления многоквартирным домом <адрес> пункт об обязанностях собственников жилых помещений ежемесячно вносить плату для денежного вознаграждения председателю совета дома; предоставить в МУП «РВЦЛ» обновленный поквартирный список собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с перерасчетом платы за «содержание и ремонт жилого помещения» по новому тарифу в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения собственника помещения многоквартирного дома для последующего начисления и предоставления счет-квитанций собственникам помещений многоквартирного дома МУП «РВЦЛ» платы «за содержание и ремонт жилого помещения»; выплачивать ей ежемесячное денежное вознаграждение в размере <данные изъяты> или поручить перечисление ежемесячного денежного вознаграждения МУП «РВЦЛ».

Определением суда от 31 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка».

Представитель ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы письменных возражений на иск, объяснив, что управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании договора управления, изменение условий которого допустимо только по соглашению сторон.

Соглашения между ответчиком и собственниками помещений в доме <адрес> о выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома заключено не было.

Кроме того, включение в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома такой статьи расходов «Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома» недопустимо, поскольку данная статья не является работой или услугой по содержанию и ремонту общего имущества дома и управляющей компанией не выполняется.

Действующее законодательство предоставляет собственникам помещений право принять решение о выплате вознаграждения, но не устанавливает обязанности управляющей организации по выплате такого вознаграждения.

Представитель ответчика МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно части 6 этой же статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В силу части 8.1 статьи 161.1 жилищного кодека Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2/91 30 сентября 2015 года.

В соответствии с вышеназванным протоколом от 30 сентября 2015 года, внеочередное общее собрание было проведено в форме заочного голосования, в котором приняли участие 59,3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с повесткой дня на данном собрании собственниками помещений были приняты следующие решения: председателем общего собрания (председателем счетной комиссии) выбран собственник жилого помещения № - Завалюева Ю.В.; секретарем общего собрания (секретарем счетной комиссии) выбран собственник жилого помещения № - Уваров В.А.; в качестве управляющей компании выбрано ОГУП «ЛОКК»; утвержден договор управления многоквартирным домом №, представленный компанией ОГУП «ЛОКК»; утвержден перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №, состав общего имущества многоквартирного дома №; определено место хранения протокола общего собрания с решениями собственников - у председателя общего собрания, второй экземпляр протокола общего собрания - в ОГУП «ЛОКК».

30 сентября 2015 года на основании вышеназванного решения общего собрания собственников помещений между ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» и председателем общего собрания Завалюевой Ю.В. заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, утвержден перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, тариф в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

01 ноября 2014 года между ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» и МУП «РВЦЛ» заключен договор, по условиям которого МУП «РВЦЛ» приняло на себя обязательства на возмездной основе предоставить ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» услуги по ведению электронной базы лицевых счетов потребителей услуг, предоставляемых обществом; ведению электронной базы граждан, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания; изготовлению и доставке населению до почтовых ящиков счетов-квитанций по оплате услуг общества; организации сбора денежных средств, поступающих от граждан в счет платы за услуги общества по закрытым лицевым счетам через организации и банки, осуществляющие прием платежей населения, и перечисление собранных денежных средств в порядке, предусмотренном договором; производству ежемесячного начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 19 мая 2016 года, в котором приняли участие 69,6% от общего числа голосов собственников помещений, Завалюева Ю.В. выбрана председателем общего собрания и совета многоквартирного дома; утвержден устав многоквартирного дома и дополнение к договору управления многоквартирным домом от 30 сентября 2015 года; раздел «Управляющая организация обязана» дополнен пунктом «Ежемесячно ОГУП «ЛОКК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно протоколу № 2/91 от 19.05.2016г., утвержденному перечню услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома перечислять денежные средства собственников помещений в размере <данные изъяты> с кв. м. площади жилых и нежилых помещений собственников в полном объеме на расчетный счет председателя многоквартирного дома; утверждено денежное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> с кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников; утвержден новый перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения собственника многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, данным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 29 сентября 2015 года N 32395-ОГ/04, договором управления могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

Отказывая Завалюевой Ю.В. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания» включить в договор управления многоквартирным домом пункт об обязанностях собственников жилых помещений ежемесячно вносить плату для денежного вознаграждения председателю совета дома, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными разъяснениями, обоснованно исходил из того, что председателя совета многоквартирного дома и управляющую компанию не связывают договорные отношения относительно оказания услуг именно этой управляющей организацией, роль управляющей компании как посредника в расчетах между собственниками помещений и председателем совета дома, получающими вознаграждение, может быть оформлена в форме заключения агентского договора, что не противоречит нормам жилищного законодательства.

При этом суд пришел к правильному выводу о том, что суммы вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, о выплате которых собственниками принято решение, не входят в состав платы за содержание жилого помещения, являются отдельным взносом, который не охватывается договором управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах суд также пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению МУП «РВЦЛ» сведений о необходимости рассчитывать плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из тарифа в размере <данные изъяты>, утвержденного решением общего собрания собственников от 19 мая 2016 года, в который включен пункт «вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты>», поскольку в силу норм жилищного законодательства указанная сумма не может входить в состав платы за содержание жилого помещения.

Отказывая истице в удовлетворении требований о понуждении ответчика выплачивать ей ежемесячное денежное вознаграждение за осуществление обязанностей председателя совета многоквартирного дома в фиксированной сумме, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в жилищном законодательстве не существует нормы, наделяющей общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принимать решение о выплате вознаграждения председателю совета дома за счет средств, выплачиваемых на содержание и ремонт жилого помещения.

При этом суд пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания не вправе взыскивать с собственников помещений задолженность по платежам, подлежащим выплате председателю совета дома в качестве вознаграждения, и выплачивать вознаграждение председателю совета дома в полной начисленной сумме, если сборы не составляют 100%.

Таким образом, суд обоснованно отказал Завалюевой Ю.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку обстоятельств дела и иное толкование закона, что не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

Суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 01 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы Завалюевой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна: судья

секретарь