Решение по делу № 2-1677/2019 от 22.08.2019

№2-1677/2019

Решение

именем    Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                                        ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края                    Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца Сорокопуд А.П.

представителя ответчика Минаевой А.П.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубенко А.Ф. к Кальмус А.П. о взыскании денежных средств,

установил:

Голубенко А.Ф. обратилсяв суд с иском к Кальмус А.П. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 5 000 000 рублей.

В соответствии с п.4 договора продавец обязан до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по проведению газоснабжения, а также строительные работы: поклейка обоев, установка колпаков, покрытие ламината, кафеля и порогов, установка электрических выключателей и дверей. До настоящего времени продавец свои обязанности не выполнил, дом не пригоден для проживания, покупатель за свой счёт произвел эти работы. Ответчику направлена претензия о возврате покупателю произведённых расходов в сумме 183 000 рублей, которую он оставил без ответа. По мнению истца, жилой дом имеет существенные недостатки,

Голубенко А.Ф. просит суд взыскать с Кальмус А.П. 500 000 рублей в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Голубенко А.Ф. - Сорокопуд А.П. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Кальмус А.П. - Минаева Л.А. против удовлетворения исковых требований возражала. В обосновании возражения Минаева сослалась на то обстоятельство, что в п.4 договоракупли-продажи жилого дома и земельного участка указано, что покупатель передал продавцу всю сумму в полном объёме до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью.Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передачажилого дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора. В п.9 договора указано, что претензий к качеству передаваемой недвижимости покупатель не имеет. Договор принимает силу и значение акта приёма-передачи. Неисполнение продавцом условий п.4 договора не свидетельствует о наличии недостатков у приобретённого имущества. После заключения договора он произвел реконструкцию дома, сделал из чердачного помещения мансарду и отказался от услуг ответчика. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом был присоединён к сети газораспределения. Стоимость работ, указанных в п.4 договора не входила в цену договора. Более того, стоимость расходов, заявленных истцом в претензии и в иске, значительно разнится. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуКальмус А.П. и Голубенко А.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 139,3 кв.м, количество этажей:1, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора цена жилого дома иземельного участка, составляет 5 000 000 рублей, из которых 330 000 рублей переданы за земельный участок, а оставшаяся сумма в размере 4 670 000 рублей за жилой дом.Покупатель передал продавцу всю сумму в полном объёме до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача,жилого дома и земельного участкаосуществлена до подписания настоящего договора. Продавец взял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по проведению газоснабжения, а также строительные работы: поклейка обоев, установка колпаков, покрытие ламината, кафеля и порогов, установка электрических выключателей и дверей.

В п.9 договора указано, что в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ продавец передал, а покупатель принялземельный участок с жилым домом,указанным в п.1 настоящего договора, а также ключи и соответствующие технические документы. Претензий к качеству передаваемой недвижимости покупатель не имеет. Договор принимает силу и значение акта приёма-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Однако доказательств наличия недостатков в жилом доме на момент его приобретения, которые не были оговорены продавцом, истцом не представлено. Более того в п.9 договора указано, чтопретензий к качеству передаваемой недвижимости покупатель не имеет. Договор принимает силу и значение акта приёма-передачи.

Свидетель ФИО1 пояснил суду, что он является строителем, В ДД.ММ.ГГГГ года по заказу Голубенко А.Ф. было переделано чердачное помещение вмансарду, после чего производили отделочные работы на первом этаже.

Согласно п.4 договора материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно аб.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика являются обоснованными. Суд приходит к выводу, что Кальмус А.П. не нарушил условия заключённого договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░