Решение от 22.09.2022 по делу № 2-1857/2022 от 11.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 сентября 2022 года                                                                  <адрес>

    Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой
с участием эксперта	С.А. Мулерова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              № по иску Гыска Ирины Александровны к Спиридоновой Ольге Николаевне, Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки; третьи лица: Пронин Игорь Игоревич, Глинская Татьяна Васильевна, Лупарева Анна Васильевна, Егорова Александра Васильевна, Гашкова Лариса Владимировна, Матюшина Елена Юрьевна

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском об определении внешних границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:41 площадью                           600 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный,                        <адрес>, исправления реестровой ошибки, внесении изменений в описание границ ФИО9.

        В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>,                <адрес>, <адрес> расположенный на нем жилой дом. В результате замеров, проведенных кадастровым инженером, стало известно о наложении границ земельных участков принадлежащих ФИО9 на участок и дом истицы, что и послужило основанием для обращения в суд.

        В судебном заседании представитель не явившейся истицы Галиева Т.Н. (доверенность – л.д. 6, ордер – л.д.125) требования поддержала.

        Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Шмельков Д.Ю. (доверенность – л.д.228) не возражал против удовлетворения иска, полагая, что по варианту №3, проведенной судебной экспертизы максимально учтены и сохранены права землепользователей.

        Эксперт ФИО13, допрошенный в судебном заседании поддержал заключение, отметив, что имеется реестровая ошибка, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0010264:2 и 50:28:0010264:3 смещены в сторону земельного участка, принадлежащего истице. Согласно представленному варианту № землеустроительной экспертизы площади земельных участков уменьшается, но погрешность в данном случае допустима.

        Спиридонова О.Н., Пронин И.И., Глинская Т.В., Лупарева А.В.,                Егорова А.В., Гашкова Л.В., Матюшина Е.В. в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ,                             ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

         Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

Исходя из положений ч.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

        Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

        В соответствии с п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ.

        В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения также относятся иски об установлении границ земельного участка.

        Судом установлено, что истице принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> расположенный на нем жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом – л.д. 126).

        Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (выписка из ЕГРН – л.д.36-39,82-85).

        Собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с действующим законодательством установлены являются:

        - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (земельный участок №:33 - выписка из ЕГРН – л.д.12-35, 46-69);

        - ФИО7 (земельный участок КН № - выписка из ЕГРН – л.д.40-45);

        - ФИО14 (участок № - выписка из ЕГРН – л.д.76-81);

        - ФИО9 (участки КН <данные изъяты> 300 кв.м, № площадью 297 кв.м - выписки из ЕГРН – л.д.86-99).

        По фасадной меже с участком истицы граничат земли общего пользования Администрации городского округа <адрес>.

        При определении границ земельного участка истицы были выявлены реестровые ошибки, приведшие к наложению границ участков                           КН № и КН №, принадлежащих                     Спиридоновой О.Н. на участок истицы (схема расположения на кадастровом плане – л.д.113-114, 130).

        Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы (л.д.189-217) следует, что в результате реестровой ошибки границы участков                                   КН <данные изъяты> КН № смещены в юго-западном направлении на расстояние более 6 метров в сторону земельного участка, принадлежащего истице, при этом границы участков ответчицы пересекают жилой дом истицы. Фактическое местоположение ограждения на смежной границе земельного участка истицы, не соответствует сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № так как границы данных участков смещены в сторону земельного участка при <адрес> на расстояние 0.30 – 0.76 метра. Экспертом были разработаны 3 варианта установления границ спорного участка и исправления реестровой ошибки.

        Суд приходит к выводу, исправление реестровой ошибки и определение границ земельного участка истицы следует произвести по варианту № экспертизы. Согласно выбранному судом варианту границы участков принадлежащих третьим лицам не меняются, площадь участка истицы соответствует правоустанавливающим документам, для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в описание границ участка с кадастровыми номерами № и №. При внесении изменений в описание границ участка КН № площадь данного участка уменьшается на 5 кв.м., что находится в рамках измерительной погрешности. По выбранному варианту следует перенести ограждение на смежной со ФИО9 границе земельных участков (КН №:2) на расстояние до 0,80 метра в сторону земельного участка ФИО2 (таблица – л.д. 203-204, графическая часть – л.д. 211).

        Варианты №,2 судом отклоняются, так как предусматривают более значительное уменьшение площади участка ФИО9

        Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование в области землеустроительства, достаточный стаж работы, о чем свидетельствуют документы, об образовании. Заключение полно и обоснованно, подготовлено, в том числе с учетом исследованных реестровых дел (л.д. 143-182), эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

        На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░========T===============================T=============T==============¬

¦ ░░░░░░ ¦       ░░░░░░░░░░ ░░░-50       ¦░░░░░░░░░░░░ ¦░░░░░░░░░░░░░░¦

¦ ░░░░░ ¦                               ¦    ░░░░     ¦ ░░░░░░░░░░ ¦

¦        ¦       X               Y       ¦     ° " " ¦     (░)      ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦    14 ¦    434154.12 ¦ 2203852.60 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 103 02 44 ¦       5.05 ¦

¦    13 ¦    434152.98 ¦ 2203857.52 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 104 36 30 ¦       9.71 ¦

¦    12 ¦    434150.53 ¦ 2203866.92 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 107 45 51 ¦      25.66 ¦

¦    11 ¦    434142.70 ¦ 2203891.36 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 197 15 05 ¦       5.66 ¦

¦    15 ¦    434137.29 ¦ 2203889.68 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 193 23 54 ¦       8.93 ¦

¦    16 ¦    434128.60 ¦ 2203887.61 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 288 29 53 ¦      11.47 ¦

¦    17 ¦    434132.24 ¦ 2203876.73 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 284 42 12 ¦      29.15 ¦

¦    18 ¦    434139.64 ¦ 2203848.53 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 15 41 58 ¦      15.04 ¦

¦    14 ¦    434154.12 ¦ 2203852.60 ¦             ¦              ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 292 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░========T===============================T=============T==============¬

¦ ░░░░░░ ¦       ░░░░░░░░░░ ░░░-50       ¦░░░░░░░░░░░░ ¦░░░░░░░░░░░░░░¦

¦ ░░░░░ ¦                               ¦    ░░░░     ¦ ░░░░░░░░░░ ¦

¦        ¦       X               Y       ¦     ° " " ¦     (░)      ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦     9 ¦    434162.71 ¦ 2203854.86 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 104 34 39 ¦      15.65 ¦

¦     8 ¦    434158.77 ¦ 2203870.01 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 195 35 49 ¦       2.94 ¦

¦     7 ¦    434155.94 ¦ 2203869.22 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 106 09 31 ¦      25.08 ¦

¦     6 ¦    434148.96 ¦ 2203893.31 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 197 16 53 ¦       1.89 ¦

¦    10 ¦    434147.16 ¦ 2203892.75 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 197 18 36 ¦       4.67 ¦

¦    11 ¦    434142.70 ¦ 2203891.36 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 287 45 51 ¦      25.66 ¦

¦    12 ¦    434150.53 ¦ 2203866.92 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 284 36 30 ¦       9.71 ¦

¦    13 ¦    434152.98 ¦ 2203857.52 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 283 02 44 ¦       5.05 ¦

¦    14 ¦    434154.12 ¦ 2203852.60 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 14 44 25 ¦       8.88 ¦

¦     9 ¦    434162.71 ¦ 2203854.86 ¦             ¦              ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░========T===============================T=============T==============¬

¦ ░░░░░░ ¦       ░░░░░░░░░░ ░░░-50       ¦░░░░░░░░░░░░ ¦░░░░░░░░░░░░░░¦

¦ ░░░░░ ¦                               ¦    ░░░░     ¦ ░░░░░░░░░░ ¦

¦        ¦       X               Y       ¦     ° " " ¦     (░)      ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦     1 ¦    434167.77 ¦ 2203856.78 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 102 34 47 ¦      10.97 ¦

¦     2 ¦    434165.38 ¦ 2203867.49 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 106 27 22 ¦      22.80 ¦

¦     3 ¦    434158.92 ¦ 2203889.36 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 106 44 05 ¦       6.18 ¦

¦     4 ¦    434157.14 ¦ 2203895.28 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 177 07 10 ¦       1.59 ¦

¦     5 ¦    434155.55 ¦ 2203895.36 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 197 16 47 ¦       6.90 ¦

¦     6 ¦    434148.96 ¦ 2203893.31 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 286 09 31 ¦      25.08 ¦

¦     7 ¦    434155.94 ¦ 2203869.22 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 15 35 49 ¦       2.94 ¦

¦     8 ¦    434158.77 ¦ 2203870.01 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 284 34 39 ¦      15.65 ¦

¦     9 ¦    434162.71 ¦ 2203854.86 ¦             ¦              ¦

¦        ¦               ¦               ¦ 20 46 44 ¦       5.41 ¦

¦     1 ¦    434167.77 ¦ 2203856.78 ¦             ¦              ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░