Решение от 20.10.2016 по делу № 2-6231/2016 от 12.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышева А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Игнатовой Е. С. к Перфиловой И. С., Перфилову Д. М., Перфиловой Е. М. о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества

У с т а н о в и л :

Игнатова Е.С. обратилась в суд с иском о прекращении долевой собственности в связи с тем, что с 14.03.2012 года истец и ответчики являются собственниками жилых комнат №, площадью 39, 3 кв.м. в жилом помещении №),общей площадью 99,9 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу : <...> жилое помещение № жилые комнаты № Истцу на праве собственности принадлежит 3/10 доли, ответчикам принадлежит: П. И.С. – 3/10 доли, Перфилову Д.М. -2/10 доли, П.1 Е.М. – 2/10 доли.

04.02.2014 года определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону было утверждено мировое соглашение, заключенное между Игнатовой Е.С. и П. И.МС. о выделе доли в праве долей собственности в натуре. Согласно заключенному мировому соглашению Игнатовой Е.С. выдела доля в натуре в виде жилой комнаты №, площадью 11.0 кв.м.

Истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права на выделенное жилое помещение. Регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления правообладателя оставшейся доли либо судебного акта.

Поэтому истец обратилась в суд и просит вынести решение о прекращении общей долевой собственности на выделенное ей жилое помещение.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик П. И.С., она же законный представитель несовершеннолетних П. Д.М., П. Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дается разъяснение, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Судом установлено, что Игнатовой Е.С. принадлежит 3/10 доли в праве долевой собственности на жилые комнаты №, площадью 39, 3 кв.м. в жилом помещении №<...> (секция №),общей площадью 99,9 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу : <...> помещение № жилые комнаты №, (л.д. 19).

Собственниками 7/10 долей указанного помещения являются П. И.С. и ее несовершеннолетние дети: Перфилов Д.М. и П. Е.М.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от

04. 02.2014 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Игнатовой Е.С. и П. И.МС. о выделе доли в праве долей собственности в натуре. Согласно заключенному мировому соглашению Игнатовой Е.С. выдела доля в натуре в виде жилой комнаты №, площадью 11.0 кв.м.(л.д. 13-18).

Согласно условиям заключенного сторонами мирового соглашения и утвержденного судом стороны произвели раздел принадлежащих им на праве долевой собственности жилых комнат : в собственность Игнатовой Е.С. поступает <...>, жилой площадью 12,3 кв.м. В собственность П. И.С. поступает жилая комната №, площадью 11.) кв.м., в собственность П. Д.М. – ? доля жилой комнаты №, площадью 16,0 кв.м, в собственность П. Е.М. – ? доля жилой комнаты

№, площадью 16,0 кв.м.

Согласно п. 6 заключенного мирового соглашения стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемые жилые комнаты прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3.1,3.2,3.3., 3.4 имущество- возникает.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком П. И.С., что документы на регистрации раздела спорных комнат П. И.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не подавалось.

В регистрация права собственности Игнатовой Е.С. на выделенное жилое помещение, отказано, в связи с отсутствием заявления совладельцев либо судебного акта (л.д. 23).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры, в связи с чем, произведенный сторонами выдел долей в натуре осуществлен в соответствии с требованиями вышеуказанных норм и основан на оценке установленных по делу обстоятельств. Поскольку каждому из совладельцев спорных жилых комнаты выделено отдельное помещение- комната, то право долевой собственности на помещения, выделенные каждому собственнику доли следует прекратить. Исковеы требования Игнатовой Е.С. о прекращении долевой собственности на выделенную ей комнаты являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 46, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №4 (░░░░░░ 17) ░░░░░ ░░░░░░░░ 99, 9 ░░.░., ░░░░ 4 ░░ ░░░░░░ : ░ <...> – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.10.2016 ░░░░.

░░░░░ :