Решение от 27.10.2021 по делу № 2-1396/2021 от 18.05.2021

УИД 61RS0020-01-2021-002002-27

Дело № 2-1396/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца-ответчика Администрации г. Новошахтинска по доверенности Веснина А.А.,

представителя ответчиков-истцов по доверенности Щербакова В.В.,

третьего лица Ждановой Л.М.,

третьего лица Лупул М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Новошахтинска к Асерецкой С.В., Асерецкому А.А. в лице Асерецкой С.В., Коломиной А.С. о сносе самовольной постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями, встречному исковому заявлению Асерецкой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Асерецкого А.А., Коломиной А.С. к Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,, Жданова Л.М., Лупул М.А., Сафонова Е.Г.,

У С Т А Н О В И Л:

18.05.2021 Администрация г. Новошахтинска обратилась в суд с иском к ответчикам-истцам, в котором просит обязать последних осуществить снос или приведение в соответствие с установленными требования незаконно возведённого сооружения площадью 16,23 кв.м. к существующей квартире №.... с кадастровым номером №...., расположенной в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.... по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области за свой счет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением комиссии по рассмотрению уведомлений о самовольном строительстве и подготовке рекомендаций по поступившим уведомлениям (протокол заседания комиссии от 15.04.2021 № 2), созданной на основании постановления Администрации города Новошахтинска от 25.12.2019 №.... «Об утверждении Положения о порядке выявления и пресечения самовольного строительства на территории города Новошахтинска», было установлено, что на земельном участке по <адрес> в г. Новошахтинске к многоквартирному жилому дому №.... с кадастровым номером №.... возведена пристройка к квартире №.... площадью 16,23 кв.м., которая обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ выявление самовольных построек осуществляется при проверках, в том числе, органами муниципального земельного контроля.

Факт возведения на территории города данной самовольной постройки выявлен в ходе проведения Администрацией города Новошахтинска муниципального земельного контроля.

В соответствии с актом проверки №.... от 02.04.2021, органом муниципального контроля физического лица, проведённом на основании распоряжений Администрации города от 15.02.2021 №.... и от 18.02.2021 №...., инспектором муниципального земельного контроля Б.С.А. в присутствии Асерецкой С.В. была проведена выездная, плановая проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, самовольно занят и используется лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, существующее жилое помещение - квартира №.... в здании многоквартирного жилого дома по <адрес> имеет кадастровый №.... и принадлежит на праве общей долевой собственности Асерецкой С.В. (доля в праве 1/3), Асерецкому А.А. (доля в праве 1/3) и Колминой А.С. (доля в праве 1/3).

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2021 №...., сведения о земельном участке, расположенном в городе Новошахтинске, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно письму Главного архитектора города Новошахтинска от 30.03.2021 №.... обращений от застройщиков в лице Асерецкой С.В., Асерецкого А.А., Коломиной А.С., о выдаче разрешений на строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в городе Новошахтинске, по <адрес>, в отдел главного архитектора не поступало.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п.4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления.

Органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, Администрация города Новошахтинска, как орган местного самоуправления не может самостоятельно принять решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, предусмотренных пунктом 4 ст. 222 ГК РФ, поскольку квартира №.... к которой осуществлена самовольная постройка, согласно сведениям из ЕГРН принадлежит ответчикам на праве долевой собственности.

На основании п. 1.18 постановления Администрации города №.... для сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями, Администрация города обращается в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Из вышеуказанных норм следует, что в отношении выявленных самовольных постройках, возведенных на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», Администрация города вправе в публичных интересах предъявлять иски в суд о сносе таких построек либо о сносе построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями.

Опасность самовольного (без соответствующего разрешения) строительства состоит в том, что в результате таких действий затрудняется осуществление планов архитектурной планировки и застройки городов, искажается их облик, нарушаются права и интересы других граждан.

Таким образом, вышеуказанная самовольная постройка не имеет разрешительной документации на строительство, является капитальным строением, не соответствует градостроительному плану земельного участка, а также в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ является самовольно возведенной, поэтому подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями лицом, осуществившим ее реконструкцию либо строительство, либо за его счет.

Ответчики обратились в суд со встречным иском к Администрации г. Новошахтинска, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Считать общую площадь жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> – 88,9 кв.м., в том числе жилую – 58,2 кв.м., площадь коридора – 4,8 кв.м., площадь кухни – 20,2 кв.м., ванная – 5,7 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ответчики-истцы указали, что 21.05.2021 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 1752 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2021. Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента формирования и постановки на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений. Таким образом, на момент рассмотрения в суде искового заявления Администрации г. Новошахтинска, ответчики являются правообладателями на вышеуказанный земельный участок. 22.05.2021 по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Новошахтинске, 79,12% собственников помещений проголосовало за реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома, за счет пристройки к квартире №...., общей площадью 17,5 кв.м. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно экспертному заключению №.... жилой <адрес> в г. Новошахтинске реконструирован и перепланирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца-ответчика Администрации г. Новошахтинска Веснин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Администрации и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме, полагая их необоснованными и незаконными.

Ответчики-истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительной причине неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков-истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков-истцов Щербаков В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Администрации г. Новошахтинска не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, при этом просил удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске, и сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 88,9 кв.м.

Третьи лица Жданова Л.М. и Лупул М.А. в судебном заседании полагали подлежащим удовлетворению иск Администрации г. Новошахтинска к Асерецкой С.В., Асерецкому А.А. и Коломиной А.С. о сносе самовольно возведенной пристройки к <адрес> в <адрес>. Встречные исковые требования Асерецкой С.В., Асерецкому А.А. и Коломиной А.С. к Администрации г. Новошахтинска просили оставить без удовлетворения. Дополнительно пояснили, что они постоянно проживают в <адрес> многоквартирного дома по <адрес> в г. Новошахтинске и являются собственниками по 1/3 доле указанной квартиры каждый. При возведении спорной пристройки ответчиками-истцами были снесены несущие стены, не был соблюден 3-х метровый отступ от их участка, где свесы крыши выходят на их участок, вследствие чего, в дождливую погоду дом заливается водой. При этом свою незаконную пристройку ответчики-истцы возвели на водяной трубе 3-х лиц, в результате чего нарушено водоснабжение их квартиры. Таким образом, возведенная без разрешения пристройка к <адрес>, нарушает их права собственников <адрес> указанного многоквартирного жилого дома. О проведенном собрании собственников многоквартирного жилого дома от 22.05.2021 им ничего не было известно, никто их о проведении собрания не известил, полагают, что собрание фактически не проводилось. Обращают внимание суда на то, что с момента возведения спорной пристройки в 2011 году они обращались к прокурору г. Новошахтинска и в другие инстанции с требованиями снести самовольную пристройку, однако ответчики-истцы их обращения проигнорировали, отрезали их газовую трубу, на их трубе водоснабжения установили сливную яму, в результате чего нарушили их проект газоснабжения и разрушили трубу водоснабжения к их квартире. В настоящее время на рассмотрении находится их жалоба к полномочному представителю Президента РФ в ЮФО о нарушении ответчиками-истцами строительных и градостроительных норм и правил, их прав и законных интересов на безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме.

Третье лицо Сафонова Е.Г. в судебное заседание не явилась ввиду болезни (по сообщению 3-х лиц Ждановой Л.М. и Лупул М.А.), о его времени и месте извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве о привлечении ее к участию в деле в качестве 3-го лица также указала на то, что возведение незаконной пристройки нарушает ее права собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме ввиду несоблюдения строительных и градостроительных норм и правил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца-ответчика Администрации г. Новошахтинска и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчиков-истцов Асерецкой С.В., Асерецкого А.А. и Коломиной А.С. по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не может быть сохранена, если она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, является документом, прилагаемым застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; 4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие у ответчиков-истцов разрешения на строительство, а также наличие или отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при возведении спорной пристройки ответчиками – истцами.

В судебном заседании установлено, что ответчики-истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... и свидетельствами о государственной регистрации права от .....

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .....

Судом установлено, что в 2011 году ответчики-истцы самовольно без получения в установленном порядке разрешения на строительство возвели пристройку к <адрес> многоквартирного жилого <адрес> площадью 16,23 кв.м., что подтверждается протоколом №.... заседания комиссии по рассмотрению уведомлений о самовольном строительстве от ...., актом проверки №.... органом муниципального контроля физического лица от .... с участием Асерецкой С.В., актом осмотра объектов по полученному уведомлению сектора муниципального контроля Администрации г. Новошахтинска от ...., фототаблицей от ...., обмером площади земельного участка от ...., схематическим чертежом земельного участка, объяснительной запиской Асерецкой С.В. от .....

В судебном заседании представитель ответчиков-истцов также не оспаривал отсутствие разрешения на возведение спорной пристройки.

По сообщению Главного архитектора г. Новошахтинска П.С.Я. от 30.03.2021 №...., в государственной информационной системе градостроительной деятельности, которая ведется отделом главного архитектора Администрации г. Новошахтинска с 2006 года, отсутствуют данные об обращении застройщиков в лице Асерецкой С.В., Асерецкого А.А., Коломиной А.С. за выдачей разрешения на строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики-истцы с заявлением о выдаче разрешения на строительство, с соответствующим пакетом документов для получения разрешения на строительство в разрешительные органы не обращались, и данный факт последние в судебном заседании не отрицают.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на протяжении 10 лет после возведения самовольной пристройки ответчики-истцы не предпринимали никаких мер к ее легализации, и только после выявления Администрацией г. Новошахтинска факта самовольной пристройки и последующего обращения Администрации г. Новошахтинска с иском в суд занялись постановкой земельного участка на кадастровый учет.

Между тем постановка земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на кадастровый учет, сама по себе не устраняет необходимость для ответчиков-истцов получить разрешение на строительство спорной пристройки.

Суд принимает во внимание, что обращение в соответствующие органы после завершения строительства спорного объекта, в том числе, и в период рассмотрения гражданского дела, не может быть признано надлежащими мерами по легализации спорного строения в отсутствие данных об обжаловании заявителем отказов соответствующих органов в выдаче необходимых согласований.

Довод ответчиков-истцов о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была согласована реконструкция жилого дома, не может также быть принят судом во внимание, поскольку в силу вышеуказанных положений ст. 51 ГрК РФ данное решение является одним из документов, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения на строительство, с которым ответчики-истцы в орган местного самоуправления не обращались.

Суд критически оценивает представленное ответчиками-истцами экспертное заключение №.... от 19.07.2021 о соответствии реконструкции и перепланировки спорного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, выполненное экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», поскольку из данного заключения следует, что проводивший его ИП Б.Д.В. о какой-либо ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, заключение выполнял по заказу Асерецкой С.В., при этом не привлек к участию в экспертизе ни одного из сособственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме. При этом эксперт утверждает, что строительные и градостроительные нормы не нарушены и сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Между тем третьи лица Жданова Л.М. и Лупул М.А., являющиеся сособственниками смежной <адрес> утверждают, что при возведении спорной пристройки ответчиками-истцами были снесены несущие стены, не был соблюден 3-х метровый отступ от их участка, свесы крыши выходят на их участок, вследствие чего, в дождливую погоду дом заливается водой. При этом свою незаконную пристройку ответчики-истцы возвели на принадлежащей им водопроводной трубе, в результате чего нарушено водоснабжение их квартиры. Таким образом, возведенная без разрешения пристройка к <адрес>, нарушает их права собственников <адрес> указанного многоквартирного жилого дома. С момента возведения спорной пристройки в 2011 году они обращались к прокурору г. Новошахтинска и в другие инстанции с требованиями снести самовольную пристройку, однако ответчики-истцы их обращения проигнорировали, отрезали их газовую трубу, на их трубе водоснабжения установили сливную яму, в результате чего нарушили их проект газоснабжения и разрушили трубу водоснабжения к их квартире. В настоящее время на рассмотрении находится их жалоба к полномочному представителю Президента РФ в ЮФО о нарушении ответчиками-истцами строительных и градостроительных норм и правил, их прав и законных интересов на безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме.

Указанные доводы третьих лиц подтверждаются ответом прокурора г. Новошахтинска от 20.05.2011 №....-ж-11 на имя Лупул С.В., сообщением представителя Администрации г. Новошахтинска Б.Ю.А. от 20.08.2021 №.... о нахождении на рассмотрении поступившего из аппарата полномочного представителя Президента РФ в Южном федеральном округе заявления Ждановой Л.М. о нарушении при возведении спорной пристройки строительных и градостроительных норм и правил, повлекшем нарушение их прав и законных интересов на безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме.

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Суд обращает внимание, что ответчиками-истцами требования о признании за ними права собственности на самовольную пристройку не заявлялись.

При таких обстоятельствах сохранение <адрес> в г. Новошахтинске в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки к ней, нарушающей права и законные интересы третьих лиц, принимая во внимание, что ответчики-истцы сознательно проигнорировали существующий административный порядок получения соответствующих разрешений на строительство спорного объекта, равно как и вынесение решения об отказе в удовлетворении иска Администрации г. Новошахтинска о сносе такого объекта противоречит вышеуказанным разъяснениям, данным Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, а также положениям ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ.

Исходя из изложенного, суд находит требования Администрации г. Новошахтинска о сносе самовольной постройки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а оснований для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,23 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.10.2021