Решение по делу № 2-2632/2023 от 06.03.2023

№ 2-2632/2023

63RS0038-01-2023-001368-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года                                    город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре                    Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/2023 по иску Струкова АМ к Канбину СВ об устранении нарушений прав собственника земельного участка, встречному иску Канбина СВ к Струкову АМ о признании реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

Струков А.М. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Канбину С.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 743 кв. м, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 28.03.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 г. №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Собственником смежного земельного участка площадью 1153,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Канбин С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 г. №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

На указанном участке, принадлежащим Канбину С.В., в 2012 г. построено здание, назначение - нежилое, площадью 1499 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 2012, материал наружных стен - металлические, с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>.

Данное здание также принадлежит ответчику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за № от 20.06.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 г. №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Данное здание является нежилым зданием с площадью 1499 кв. м., высотностью 3 этажа, в том числе 1 подземный этаж.

Кроме того, в данном здании расположены торговые магазины юридических лиц ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

Указанное здание, принадлежащее Канбину С.В., частично занимает земельный участок, принадлежащий Струкову А.М.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> изготовленному ООО «<данные изъяты>», здание с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности ответчику, занимает на участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Струкову А.М., площадь равную 13 кв.м., что нарушает законное право истца на владение и пользование всей площадью земельного участка.

18.01.2023 г. в адрес Канбина С.В. было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении требование о выплате истцу денежной компенсации в размере 150 000 рублей за занятие части земельного участка, принадлежащего Струкову А.М., принадлежащим на праве собственности Канбину С.В. зданием.

Кроме того, в данном требовании также указано, что в случае отказа в удовлетворении о выплате компенсации в течение 14 дней с даты получения требования, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное требование Канбин С.В. отставил без внимания, что подтверждается отчетом с официального сайта АО «Почта России» от 27.02.2022 г., согласно которого письмо с этим требованием не получено ответчиком, срок его хранения истек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Струков А.М. (с учетом уточнений) просил обязать ответчика прекратить нарушение права Струкова АМ в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Струкову А.М., а именно осуществить снос за счёт Канбина СВ части здания площадью 13 кв.м., назначение - нежилое, площадью 1499 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 2012, материал наружных стен - металлические, с кадастровым номером: №, с территории земельного участка, принадлежащего Струкову АМ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Канбин С.В. предъявил встречные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Струкову А.М. о признании реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений, мотивировав свои требования тем, что является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1153 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации под №, что подтверждает Выписка из ЕГРН от 10.09.2022 г. №.

На земельном участке расположено нежилое здание площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано 20.06.2011 г., запись регистрации №, что подтверждает Выписка из ЕГРН от 20.09.2022 г. №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 г. №, собственником (правообладателем) соседнего земельного участка с кадастровым номером № является Струков А.М., площадь земельного участка - 743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садово-дачный участок, расположен по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, следовательно, нельзя утверждать, что нарушаются права Струкова А.М. на владение и пользование всей площади его земельного участка, если нет фактических границ на местности указанного земельного участка, закрепленных объектами искусственного происхождения (заборами).

Несоответствие фактического местоположения объекта недвижимости (земельного участка или здания) местоположению объекта недвижимости по сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой, которая устраняется уточнением местоположения соседних земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», местоположение границ земельного участка площадью 1153 кв.м. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (точки №№ (см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S Приложения №) не соответствует его фактическому положению, а именно контур здания с кадастровым номером №, расположенный по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает (точки № (см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S3 Приложения №) границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, который не имеет на местности фактических границ, сведения о местоположении границ земельного участка указаны по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 17 кв.м.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка (каталога координат), указанных в Выписке ЕГРН от 10.09.2022 г. № (лист 7) выяснилось, что площадь контура земельного участка с кадастровым номером № составляет 1212 кв.м., однако в Выписке указана площадь 1153,3 кв.м.».

Кабмин С.В. считает реестровой ошибкой информацию, содержащую разные технические характеристики в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка (каталога координат) содержится информация о площади контура земельного участка – 1212 кв.м., в описательной части площадь земельного участка указана – 1153,3 кв.м.; реестровой ошибкой местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения границ контура здания с кадастровым номером №, расположенного по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает (точки № (см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S3 Приложения №) границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 17 кв.м.».

Кроме этого, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Струкову A.M., согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), предоставленным Департаментом градостроительства городского округа Самара, расположен в зоне центра рекреационных территорий (Р-1). Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Канбину С.В., по сведения ЕГРН расположен в территориальной зоне (Р-5) - для садоводства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Канбин С.В. (с учетом уточнений) просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садово-дачный участок.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка и координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, внесением изменений в сведения ЕГРН в части уточнения площади земельного участка 1212 кв.м, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Истец Струков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Струкова А.М. по доверенности Коннов А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требований не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени сведения о Струкове А.М., как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № не исключены из ЕГРН.

Ответчик Канбин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители Канбина С.В. по доверенности Иванов Д.Г., Чубарова А.С. в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объём по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, исковые требования Струкова А.М. не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Дополнительно пояснили, что Струков А.М. при наличии вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Самары от 23.07.2012 не является собственником земельного участка с кадастровым номером № а потому не вправе обращаться в суд с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процессов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 2.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 +/- 10 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садово-дачный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – Струков АМ. Также имеется ограничение права и обременение – арест, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.02.2023 (т.1 л.д.24-26, 60-68, т.2 л.д. 241-247).

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (т.1 л.д.69-74).

Как следует из материалов реестрового дела (т.1 л.д.101-227, т.2 1-46) право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 22.08.1992 года (т.1 л.д. 102 оборот).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. (т.2 л.д. 50), информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно ответу ООО «<данные изъяты> на запрос суда (т. 2 л.д. 47-48), по адресу: <адрес>, кадастровый земельный уч. № проходит газопровод среднее давления год ввода в эксплуатацию 2005-собственник юридическое лицо, среднее давление год ввода в эксплуатацию 2012- собственник Канбин С.В. и низкого давления год ввода в эксплуатацию 201 1 - собственник физическое лицо.

В соответствии с п.п. «а» п. 7 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 23 июля 2012 года исковые требования Струкова АМ к ООО «Муссон» о взыскании неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО «Муссон» к Струкову АМ о признании права собственности земельный участок отсутствующим удовлетворены, признано право собственности гражданина Струкова АМ на земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 9 октября 2012 года, решение Кировского районного суда г. Самары от 23 июля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Струкова АМ без удовлетворения.

Канбин С.В. является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1153 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 15-23, 53-60, т.2 л.д. 241-247).

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить фактическое местоположение границ земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (т.1 л.д.69-74).

На земельном участке расположено нежилое здание площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес> Право собственности на нежилое здание зарегистрировано 20.06.2011 г., запись регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 24-26, 50-52, т.2 л.д. 238-240).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ЗА от 15.05.2023 года (т.2 л.д. 224-228), в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области были сделаны запросы по вопросу предоставления графических данных, полученных в результате землеустройства, хранящихся в государственном фонде данных, получены ответы:

- № от 07.04.2023 г. об отсутствии землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с адресной частью: <адрес>

- № от 10.04.2023 г., предоставлены материалы из состава дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовлено в 2008 году ООО <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия графического материала, приложенного к свидетельству рег.№ от 11.12.1996 г. на земельный участок с адресной частью: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Фото №,2).

Земельный участок с кадастровым номером № также не имеет границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Фото №).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес>, по сведениям ЕГРН контур указанного здания совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером № в месте сопряжения с соседним земельным участком с кадастровым номером № (Фото №).

С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, которые совпадают по сведениям ЕГРН с контуром здания с кадастровым номером № его фактическим границам, был проведен сравнительный анализ сведений ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка со сведениями о фактическом местоположении его границ, полученными в результате проведения геодезических измерений в местах соприкосновения с соседним земельным участком с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что местоположение границ земельного участка площадью 1153 кв.м. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (точки №№ (см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S Приложения №) не соответствует его фактическому положению, а именно контур здания с кадастровым номером № расположенный по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № пересекает (точки № (см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S3 Приложения №) границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № который не имеет на местности фактических границ, сведения о местоположении границ земельного участка указаны по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 17 кв.м.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка (каталога координат), указанных в Выписке ЕГРН от 10.09.2022 г. № (лист 7) выяснилось, что площадь контура земельного участка с кадастровым номером № составляет 1212 кв.м., однако в Выписке указана площадь 1153,3 кв.м.

По информации, предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 21.02.1994 г. площадь земельного участка с адресной частью: <адрес> составляла 880, 3 кв.м. (Инф.письмо № от 24.04.2023 г.), по состоянию на 2008 год предоставлены материалы из состава дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «5021»). Землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовлено в 2008 году ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка увеличилась и составила 1158 кв.м. (Инф.письмо № от 10.04.2023 г.).

В ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка – 1153,3 кв.м., хотя выяснилось, что площадь контура земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1212 кв.м., больше на 59 кв.м.

Несоответствие фактического местоположения объекта недвижимости (земельного участка или здания) местоположению объекта недвижимости по сведениям ЕГРН, а также площади земельного участка, которая внесена в ЕГРН с разными данными, является реестровой ошибкой, которая устраняется уточнением местоположения границ земельных участков, а также корректировкой площади земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка (каталога координат), внесенными уже в ЕГРН.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в информации, содержащей разные технические характеристики в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка (каталога координат) содержится информация о площади контура земельного участка – 1212 кв.м., в описательной части площадь земельного участка указана – 1153,3 кв.м.; о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения границ контура здания с кадастровым номером №, расположенного по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает (точки №см. таблицы Каталога координат точек (углов поворота) границ земельного участка с кадастровым номером № площадь S3 Приложения №) границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 17 кв.м.

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении обоснованы и объективны согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность и объективность заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» АЗ от 15.05.2023 года, Струковым А.М. в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Судом был поставлен на разрешение вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Вместе с тем, как представитель Струкова А.М., так и представители Канбина С.В. от проведения по делу такой экспертизы отказались.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области на обращение Канбина С.В. о возможности устранения реестровой ошибки, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления прежнего собственника от 07.05.2009 № с учетом представленного описания земельного участка от 06.05.2009. подготовленного ООО «<данные изъяты>», согласно которому площадь указанного уточняемого земельного участка увеличилась с 880 кв.м. до 1153.3 кв.м.

При этом площадь полигона указанного земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) согласно координатам, составляет 1212 кв.м.

Изменение сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № с 1153,3 кв.м. на 1212 кв.м., с учетом ранее состоявшегося увеличения с 880 кв.м до 1153,3 кв.м. приведет к нарушению действующего законодательства, что свидетельствует о том, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ (координатах) указанного земельного участка.

Поскольку в распоряжении Управления отсутствуют сведения о верных координатах данного земельного участка инициировать Управлением процедуру исправления реестровой ошибки не представляется возможным.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, путем приведения их в соответствие с содержащейся в ЕГРН площадью, может быть подготовлен межевой план, содержащий откорректированные границы данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от 23 июля 2012 года право собственности Струкова А.М. на земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признано отсутствующим суд приходит к выводу о том, что    Струкова А.М. является ненадлежащим истцом по делу, а потому в удовлетворении заявленных им исковых требований следует отказать в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить путем исключения сведений из ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садово-дачный участок, а также имеется реестровая ошибка воспроизведенная в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, которую необходимо исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения площади земельного участка - 1212 кв.м, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струкова АМ к Канбину СВ о возложении обязанности на Канбина СВ прекратить нарушение права Струкова АМ в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Струкову А.М., а именно осуществить снос за счёт Канбина СВ части здания площадью 13 кв.м., назначение - нежилое, площадью 1499 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 2012, материал наружных стен - металлические, с кадастровым номером: № с территории земельного участка, принадлежащего Струкову АМ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Канбина СВ к Струкову АМ о признании реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — садово-дачный участок.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садово-дачный участок.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, внесением изменений в сведения ЕГРН в части уточнения площади земельного участка - 1212 кв.м, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий                                                              А.Н. Полезнова