Решение по делу № 2-1856/2018 от 18.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     Дело №г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ООО «Тест» к Мокрову Николаю Викторовичу, Сергееву Михаилу Игоревичу о признании договора купли-продажи трансформаторной подстанции недействительным, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, об аннулировании записи о регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию,

У с т а н о в и л:

      Истец ООО «Тест» обратился в суд с иском к ответчикам Мокрову Н.В., Сергееву М.И. о признании договора купли-продажи трансформаторной подстанции недействительным, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, об аннулировании записи о регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску Мокрова Н.В. к ООО «Сергеев и К» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь. Согласно решению, право собственности на нежилое здание Трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес> зарегистрировано на Мокрова Н.В.     

Однако, данное решение вынесено без участия Холгова А.Н., как заинтересованного лица, а именно, с 1995 года ООО «Тест», где он является директором, располагается по адресу <адрес> где находится производство по изготовлению металлоизделий. ООО «Тест» ДД.ММ.ГГГГ приобрело основные средства по адресу <адрес> и зарегистрировалост в БТИ Приокского района ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, дело №. В числе основных средств, приобретена ЛЭП 6000 вольт, которая проходит от АО «Нител» до Трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес>.

О потреблении электричества между ООО «Тест» и АО «НИТЭЛ» с 1995 года заключаются договора на поставку электрической энергии. Кроме этого, ЛЭП, которая подходит к трансформаторной подстанции, находится на балансе ООО «Тест», которое ее содержит, а также занимаемся обслуживанием здания трансформаторной подстанции, выделяя на это денежные средства.

По адресу <адрес>, ранее находилось мебельное производство ИЧП «Сергеев и К», которое также получало электроэнергию от этой подстанции. Однако прямого договора о поставке электроэнергии между ООО «Сергеев и К» и АО «НИТЭЛ» не было. ИЧП «Сергеев и К» оплачивал полученную электроэнергию путём перечисления денежных средств в ООО «Тест».

До апреля 1997 года единственным потребителем электроэнергии от АО «Нител» через ТП-320, в соответствии с договором 06/74-96от 04.12.1995г. было ООО «Тест».

В апреле 1997 года между ИЧП «Сергеев и К» и АО «Нител» был заключен прямой договор на поставку электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ к Холгову А.Н. обратился Мокров Н.В. и сказал, что с февраля 2018г. он является собственником здания данной трансформаторной подстанции. После чего, Холгов А.Н. обратился в прокуратуру <адрес>. В ходе рассмотрения его заявления выяснилось, что у Мокрова Н.В. имеется вышеуказанное решение суда. Вместе с тем, Холгов А.Н. как лицо заинтересованное, не был вызван в суд, и решение выносилось без учёта его мнения.

В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Мокровым Н.В. у ООО «Сергеев и К» Трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес>., указано, что он кроме ТП-320 приобретает и линию электропередач, которая подходит к ТП-320. Вместе с тем, как было указано выше, ООО «Тест» ДД.ММ.ГГГГ приобрело ЛЭП 6000 вольт, которая проходит от АО «Нител» до Трансформаторной подстанции ТП-320, и до настоящего времени ЛЭП находится на балансе и никому не передавалось. Мокров Н.В. обращался в органы Росреестра с целью зарегистрировать собственность на ТП-320. При проведении Росреестром правовой экспертизы было установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца выступает ООО «Сергеев и К» в лице директора Сергеева М.И., однако Сергеев М.И. подписывает данный договор от имени иного юридического лица - ООО «Сергеев». Согласно п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавцу - ООО «Сергеев и К» вышеуказанный объект принадлежит на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (оригинала данного договора не имеется), который в нарушении действующего законодательства не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В ЕГРП нет сведений о государственной регистрации права собственности на данный объект за ООО «Сергеев и К». Заявлений о государственной регистрации в ЕГРП ранее возникшего права на не нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> от ООО «Сергеев и К», а также договор от ДД.ММ.ГГГГ в нарушении п.2 ст.6, п.1ст.16, ст.17 Федерального закона №122-ФЗ, в регистрирующий орган не представлены. На данном основании Росреестром в регистрации право собственности на нежилое здание Трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес> Мокрову Н.В. было отказано.

Основывая свои требования на ст.ст.166,168 ГК РФ истец просит:

Признать договор купли-продажи помещения трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Внести изменение в ЕРГП и аннулировать запись о регистрации права собственности Макрова Н.В. на помещение трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тест» Холгов А.Н., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица согласно выписке из ЕГРЮЛ, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Мокрова Н.В. - Никитина М.С., действующая по доверенности, просит в иске отказать, истец не является стороной сделки, не вправе оспаривать договор, интересы истца не нарушены.

Представитель ответчика Сергеева М.И. - адвокат Непогодьев С.В., действующий на основании ордера, полагает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку сделка соответствует требованиям закона.

3-е лицо Управление Росреестра по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ:

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истец оспаривает договор купли-продажи трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сергеев и К» (продавец) и Мокровым Н.В. (покупатель), то есть оспаривает сделку, совершенную до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Сергеев и К» прекратило деятельность как юридическое лицо, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

К сделкам, совершенным до 01.09.2013г ст.ст.166-176,178-181 ГК РФ применяются в редакции, действовавшей до этой даты (ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ).

Согласно ст.166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГПК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 ГК РФ:

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г по иску Мокрова Н.В. к ООО «Сергеев и К» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь постановлено:

Исковое заявление Мокрова Николая Викторовича к ООО «Сергеев и К» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание Трансформаторной подстанции ТП-320, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Сергеев и К» (ИНН: 5261029187) и одновременно зарегистрировать переход права собственности на указанное здание к Мокрову Николаю Викторовичу.

Произвести государственную регистрацию права собственности Мокрова Николая Викторовича на здание Трансформаторной подстанции ТП-320, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.40-42).

Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ:

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В решении от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мокровым Н.В. (Покупатель) и ООО «Сергеев и К» (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - электрическую трансформаторную подстанцию ТП-320 и линию электропередач к ней, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В соответствии с п.1.2 указанного договора объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кооперативом «Строитель» и частным предприятием «Сергеев и К».

Согласно п.2.1 цена договора определена сторонами в 10 000 рублей.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мокрову Н.В. отказано в регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, документы на которую были представлены последним ДД.ММ.ГГГГ, по причине отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности и права собственности от ООО «Сергеев и К».

Вместе с тем, право собственности ООО «Сергеев и К» на спорную трансформаторную подстанцию подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Кооперативом «Строитель» и Частным предприятием «Сергеев и К» и актом приема-передачи основных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемство между Частным предприятием «Сергеев и К» и ООО «Сергеев и К» подтверждено Решением № участника Индивидуального частного предприятия «Сергеев и К» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ООО «Сергеев и К» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации ООО «Сергеев и К» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная трансформаторная подстанция стоит на кадастровом учете, кадастровый № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет за спорную трансформаторную подстанцию между сторонами произведен в полном объеме (л.д.40-42).

Таким образом, законность сделки - договора купли-продажи трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается вступившим в законную силу решением суда. Предъявляя исковые требования о признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, представитель истца не мог пояснить, какому закону не соответствует указанная сделка.

В исковом заявлении не указано и в судебном заседании представитель истца не назвал право (законный интерес) ООО «Тест», защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Доказательств продажи по договору от 09.02.2011г ЛЭП, принадлежащей истцу, не представлено.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих недействительность сделки. ООО «Тест» не является стороной сделки, не является собственником трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу: <адрес>, и не имеет права предъявлять требования, в т.ч. о внесении изменений в ЕГРН и аннулировании записи о регистрации права собственности Мокрова Н.В. на указанную трансформаторную подстанцию, которые, по сути, сводятся к требованиям о прекращении права собственности Мокрова Н.В. на ТП.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Тест» отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи трансформаторной подстанции ТП-320, находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в ЕГРН и аннулировании записи о регистрации права собственности Мокрова Н.В. на указанную трансформаторную подстанцию.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья       Кузичева И.Н.

<данные изъяты>